Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2018 ~ М-1156/2018 от 27.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2018 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Гончаровой К.О.

при секретаре - Внучковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кургановой ФИО6, Наумовой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью, Администрации городского округа Самара о признании права собственности

установил:

истцы обратились в суд с исковыми требованиями о прекращении права собственности ООО ПК «Продмаш» на нежилое здание (производственное здание изделий из пластмасс) –площадью 2090,90 кв.м. литера <данные изъяты> кадастровый номер объекта:№, признании за Кургановой ФИО8 и Наумовой ФИО9 право собственности на долю в размере по ? в праве общей долевой собственности на нежилое здание, лит <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>

В обосновании своих требований в исковом заявлении указали, что в ДД.ММ.ГГГГ между Кургановой Н.П. ( по договору – Инвестор-1), Наумовой С.А. ( по договору –Инвестор-2) и Обществом с ограниченной ответственностью ПК «Продмаш» заключен договор инвестирования на реконструкцию нежилого здания, согласно котором стороны принимают совместное участие в реализации инвестиционного проекта.

Согласно договору инвестиционным проектом является комплекс мероприятий пор проектированию и реконструкции нежилого здания (производственное здание изделий из пластмасс) площадью <данные изъяты>. литера <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>

В соответствии с условиями договора каждая из сторон указанного договора вносит свой вклад в инвестиционный проект на следующих условиях.

Заказчик предоставляет следующее недвижимое имущество :- нежилое здание (производственное здание изделий из пластмасс_ - площадью <данные изъяты> литера <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>

Инвестор-1 и инвестор-2 вносят денежные средства.

Свои обязательства, они истцы по договору инвестирования на реконструкцию нежилого здания в части финансирования Инвестиционного проекта выполнили в полном объеме (т.1 л.д.96-97).

В целях исполнения своих обязательств по Договору инвестирования ООО ПК «Продмаш» заключило договор подряда в соответствии с которым подрядчиком были выполнены работы по реконструкции нежилого здания (производственное здание изделий из пластмасс) площадью <данные изъяты> литера № расположенного по адресу : <адрес>. кадастровый номер объекта:<данные изъяты> что подтверждается соответствующими документами.

Тем самым, заказчик ООО ПК «Продмаш» осуществил Инвестиционный проект в оговоренные в Договоре сроки.

В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору инвестирования на реконструкцию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, инвесторы и заказчик внесли изменения в п.3.6. и п.3.7. Договора инвестирования и приняли его в следующей редакции:

п. 3.6 « С согласия сторон договора имущественные права Сторон на Результат инвестиционной деятельности определены следующим образом :

-доля участия «инвестора-1» составляет 50% общей площади Результата инвестиционной деятельности.

- Доля участия «инвестора-2» составляет 50% общей площади Инвестиционной деятельности.

П.3.7 « С согласия сторон договора с момента полного выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Результат Инвестиционной деятельности является собственностью Инвесторов.»

Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта по Договору инвестирования по реконструкцию нежилого здания подписанного истцами и ООО ПК «Продмаш», результатах реализации инвестиционного проекта по Договору инвестирования на реконструкцию нежилого здания подписанного истцами и ООО ПК «Продмаш», результат инвестиционной деятельности характеризуется следующими показатели :

- нежилое –здание, литера А кол-во эт.1, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу : <адрес>

Согласно техническому паспорту, ООО «ОГК - САМАРА», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, результат инвестиционной деятельности характеризуется следующими показателями : -нежилое –здание, литера А кол-во эт.1, общая площадь <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>

Объект недвижимости создан с соблюдением строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.

Земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, на котором располагается объект, принадлежит на праве собственности ООО ПК «Продмаш».

Администрацией городского округа Самара обращение об узаконении реконструкции оставлено без удовлетворения, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Гончарова К.О. исковые требования поддержала в полном объеме, в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Также дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом общего собрания учредителей ООО ПК «Продмаш» было дано согласие на заключение Договора инвестирования на реконструкцию нежилого здания между ООО ПК «Продмаш», Кургановой ФИО10 и Наумовой ФИО11. Также пояснила, что фактически были произведены строительно – ремонтные работы относительно прежнего нежилого здания и увеличение его площади за счет пристроев, реконструированное здание расположено в границах принадлежащего ООО ПК "Продмаш" земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию г.о. Самара за выдачей разрешения на реконструкцию, однако, Главой Администрации городского округа Самара было отказано в предоставлении такой муниципальной услуги, ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик – ООО ПК "Продмаш", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, не возражает против удовлетворения исковых требования.

Ответчик - Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждено многочисленными расписками о получении извещений о судебных заседаниях.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся ответчиков, извещенных надлежаще, что подтверждено расписками об извещении.

Заслушав представителя истиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 15, 6, 8, 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, Государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.ст. 41, 42 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что ООО ПК "Продмаш" на основании договора купли – продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником нежилого здания (производственное здание изделий из пластмасс) – площадью <данные изъяты> литера № кадастровый (условный) номер объекта:<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>( т.1 л.д.13-14)..

Согласно техническому паспорту ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., нежилое здание (производственное здание изделий из пластмасс), литера <данные изъяты> имело общую площадь <данные изъяты>( т.1. л.д.15-30).

ООО ПК "Продмаш" на основании договора купли - продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования –под цех № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.14).

Данные обстоятельства также подтверждены представленным Росреестром копией регистрационного дела о государственной регистрации прав на земельный участок (т.1 л.д.168-303).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом общего собрания учредителей ООО ПК «Продмаш» было дано согласие на заключение Договора инвестирования на реконструкцию нежилого здания между ООО ПК «Продмаш», Кургановой ФИО12 и Наумовой ФИО13 (т. 2. л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ПК "Продмаш" (заказчик) и Кургановой Н.П. (инвестор-1), Наумовой С.А. (инвестор-2) заключен договор инвестирования на реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> предметом которого является совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта (т.1 л.д.82-85).

Согласно п.п. 2.2, 3.6 договора, каждая из сторон договора вносит свой вклад в инвестирование настоящего договора на следующих условиях: заказчик - (ООО ПК "Продмаш") предоставляет следующее недвижимое имущество: нежилого здания (производственное здание изделий из пластмасс) – площадью <данные изъяты>., литера <данные изъяты> кадастровый (условный) номер объекта: <данные изъяты>расположенного по адресу: <адрес> инвестор-1 (Курганова Н.П.) вносит денежные средства в размере 9 137 500 (Девять миллионов сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, иснветор-2 (Наумова С.А.) вносит денежные средства в размере 9 137 500 (Девять миллионов сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Результатом инвестиционной деятельности является: нежилое - здание, литера А, кол-во эт. 1, общая площадь <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору инвестирования на реконструкцию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, инвесторы и заказчик внесли изменения в п.3.6. и п.3.7. Договора инвестирования и приняли его в следующей редакции:

п. 3.6 « С согласия сторон договора имущественные права Сторон на Результат инвестиционной деятельности определены следующим образом :

-доля участия «инвестора-1» составляет 50% общей площади Результата инвестиционной деятельности.

- Доля участия «инвестора-2» составляет 50% общей площади Инвестиционной деятельности.

П.3.7 « С согласия сторон договора с момента полного выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Результат Инвестиционной деятельности является собственностью Инвесторов.»(т.2 л.д.67-68).

В целях исполнения условий указанного договора инвестирования, ООО ПК "Продмаш" заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО "Стройиндустрия» (т.1 л.д.88-95. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г. о результатах реализации инвестиционного проекта по договору инвестирования на реконструкцию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО ПК "Продмаш" и Кургановой Н.П., Наумовой С.А. стороны произвели работы по реконструкции нежилого здания, площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, результат инвестиционной деятельности принят в эксплуатацию, характеризуется следующими показателями:

Нежилое - здание, литера А кол-во эт. 1, общая площадь <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.(л.д.т.1 л.д.98, т.2 л.д.46-52).

Имущественные права сторон на результата инвестиционной деятельности распределены следующим образом:

Кургановой Н.П. распределяется следующее имущество: 50 % общей площади результата инвестиционной деятельности;

Наумовой С.А. распределяется следующее имущество:

50 % общей площади результата инвестиционной деятельности.

Судом установлено, что реконструкция объекта недвижимости по адресу: <адрес>, произведена без установленного действующего законодательства разрешения (ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Реконструкция указанного выше нежилого помещения, также как переустройство, осуществлены без получения необходимой разрешительной документации. Однако суд полагает, что она не является существенным нарушением градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле экспертными заключениями о соответствии реконструированного жилого дома техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, изложенных выше, которые исследованы судом.

В результате произведенной реконструкции образовалось нежилое здание площадью <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту ООО "ОГК-Самара", по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. нежилое здание, литера А, по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> (т.1 л.д. 31-44).

Указанное нежилое здание, литеры А соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается отчетом по обследованию строительных конструкций здания ООО «НПО ТЕХНОЛОГИЯ» согласно которому основные несущие иограждающие конструкции имеют работоспособное состояние, переоборудование (реконструкция) нежилого здания осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц ( т.1 л.д.129-167); экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО НПО Пожэксперт – Самара», согласно которому установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (т.1 л.д.99-110); согласно сообщению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары" от 04.06.2018 г. № 242 санитарно-гигиеническая экспертиза нежилого здания литер А расположенного по адресу: <адрес>, не входит в компетенцию названного учреждения в связи с отсутствием в санитарном законодательстве соответствующих правил и норм ( т.2 л.д.45).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на основании договора инвестирования истцами произведены строительные работы, в результате которых образовалось реконструированное здание, которые соответствуют строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, расположено в границах земельного участка, принадлежащего ООО ПК "Продмаш, не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает здоровью и жизни граждан, назначение указанного объекта недвижимости соответствует разрешенному виду использованию земельного участка. Доказательств обратного Администрацией г.о. Самара суду не представлено

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ данные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной.

Истцами до рассмотрения дела было оплачено 10 900 рублей.

Оплата госпошлины была отсрочена стороне до принятия решения.

Согласно ст. 92, 98 ГПК РФ в данном случае с учетом цены иска, оставшаяся госпошлина составляет по 48 887, 50 рублей, исходя из доли каждого истца в 9 137 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кургановой ФИО14 и Наумовой ФИО15.

Прекратить право собственности ООО ПК «Продмаш» на нежилое здание (производственное здание изделий из пластмасс) –площадью 2090,90 кв.м. литера АА1А2А3А4А5А6А7А8, кадастровый номер объекта:№

Признать за Кургановой ФИО16 право собственности на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на нежилое здание, лит <данные изъяты>., расположенное по адресу <адрес>

Признать за Наумовой ФИО17 право собственности на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на нежилое здание, лит <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>

Взыскать с Кургановой ФИО18 в доход государства госпошлину в размере 48 887,50 рублей, с Наумовой ФИО19 госпошлину в доход государства в размере 48887,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ