Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2014 ~ М-202/2014 от 15.04.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующей судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о регистрации перехода права собственности к покупателю

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о регистрации перехода права собственности к покупателю, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел ? долю жилого <адрес>, принадлежавшую ФИО5 Договору купли-продажи предшествовало заключение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого он уплатил аванс в сумме <данные изъяты> руб. представителю продавца ФИО8, действовавшей на основании доверенности. ? доля жилого дома передана ему по акту от 11.06.2009г., с тех пор до настоящего времени он владеет и пользуется данным домом. Расчеты по сделке в общей сумме <данные изъяты> руб. произведены представителю ФИО5 полностью в день заключения основного договора и подписания акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО5 умер. В орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок и перехода права собственности, до его смерти они обратиться не успели. ДД.ММ.ГГГГ. он подал в Каширский отдел Управления Росреестра по <адрес> заявление о регистрации права собственности на ? долю указанного жилого дома, но ДД.ММ.ГГГГ. получил сообщение об отказе в регистрации. Наследство после смерти продавца ФИО5 приняла ответчица. Просил суд признать переход к нему права собственности на ? жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. от наследников продавца, принявших наследство, ФИО3 и ФИО1, обязать государственного регистратора Каширского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 произвести регистрацию права собственности истца на указанную ? долю жилого дома и выдать свидетельство о праве собственности.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства. Кроме того, указал, что от имени продавца при заключении договора купли-продажи выступала ФИО8, которая ничего не сделала для регистрации перехода прав к покупателю, тоже выдавшему доверенность на её имя. Документы по сделке она передала истцу только в марте ДД.ММ.ГГГГ года, до этого момента она на его звонки не отвечала, выезжала за границу. Как только истец получил от неё документы, то сразу обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако ему в этом было отказано.

Ответчица в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. (<данные изъяты>

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 выдана доверенность ФИО8, предоставляющая ей право продать принадлежащую ему ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, а также осуществить все действия, связанные с регистрацией сделки и переходом права собственности, в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8, действующей от имени ФИО5, (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи ? части жилого дома, по которому стороны обязались в трехмесячный срок заключить договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты> руб. В данном договоре имеются записи ФИО8 о получении от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, действующей от имени ФИО5, (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи жилого дома, из которого следует, что продавец продает, а покупатель покупает жилой дом ( ? долю в праве) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты>, за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцу полностью. Передача жилого дома ( ? доли в праве) продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту на дату заключения договора купли-продажи. Покупатель приобретает право общей долевой собственности на жилой дом с даты регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> перехода права собственности. (<данные изъяты>).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору купли-продажи, ФИО8, действующая от имени ФИО5, передает, а ФИО2 принимает жилой дом ( ? долю в праве) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. Состояние жилого дома удовлетворительное, расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу не имеют. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер. (<данные изъяты>).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> является ФИО5 (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. ему отказано в государственной регистрации прав. (<данные изъяты>).

По сообщению нотариуса Горячеключевского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, принявшими наследство по закону, являются жена ФИО3 и несовершеннолетний сын ФИО1 Женой наследодателя также подано заявление о выдаче ей свидетельства о праве собственности на ? супружескую долю любого имущества, приобретенного ею совместно с умершим мужем ФИО5 в течение брака и зарегистрированного на его имя. (<данные изъяты>).

Согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.201 Гражданского кодекса РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п.61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. (п.62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. (п.63). Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. (п.64).

Буквальное толкование статьи 200 ГК РФ указывает на то, что начало течения исковой давности закон связывает, с одной стороны, с объективным моментом, т.е. нарушением субъективного права, а с другой стороны, с субъективным моментом, т.е. моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, при этом выражение "должно было узнать" означает, что лицо в силу его нормальной праводееспособности, знаний и жизненного опыта, обычного стечения жизненных обстоятельств могло и должно было узнать о нарушении его права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При наличии вышеупомянутых объективных и субъективных факторов действует презумпция (предположение), что лицо могло или должно было узнать о нарушенном праве.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ бремя доказывания того момента, с которого начинается течение срока исковой давности, лежит на истце.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что договор купли-продажи жилого дома и передаточный акт подписаны истцом <данные изъяты>., деньги за дом переданы им представителю продавца в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Истец и представитель продавца ФИО8 проживают в одном населенном пункте, адреса ФИО8, а также самого продавца ФИО5 были известны истцу, так как указаны в предварительном договоре, основном договоре купли-продажи, передаточном акте. Обстоятельства, которые объективно могли препятствовать регистрации перехода права собственности при участии покупателя и продавца либо его представителя, отсутствовали, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая нормальную праводееспособность истца, его знания и жизненный опыт, обычное стечение жизненных обстоятельств, а также приведенные в предыдущем абзаце обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец мог и должен был узнать о нарушении его права, связанного с регистрацией перехода права собственности на жилой дом к покупателю, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, в июне <данные изъяты>. С июня <данные изъяты>. истец, в случае уклонения продавца или его представителя от регистрации перехода права собственности или сделки, отказа контрагента по договору купли-продажи передать документы, необходимые для регистрации, создания иных препятствий для такой регистрации, имел возможность обратиться в суд с иском к продавцу ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Однако до апреля <данные изъяты> года он этим правом не воспользовался. С настоящим иском он обратился в суд к наследникам продавца лишь ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по истечении срока, установленного законом для защиты нарушенного права, соответственно пропустил срок исковой давности.

Истец не представил суду доказательств иного момента, с которого начинается течение срока исковой давности по настоящему делу.

Доводы представителя истца о том, что ФИО8 ничего не сделала для регистрации перехода права собственности к покупателю, выдавшему доверенность на её имя, а также о том, что документы по сделке она передала истцу только в марте ДД.ММ.ГГГГ года, до этого момента она на его звонки не отвечала, выезжала за границу, суд не может принять во внимание, так как они не подтверждены соответствующими доказательствами. С какими-либо требованиями к ФИО8 истец не обращался, жалоб на её действия не писал. Кроме того, указанные доводы не содержат сведений о конкретном времени отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации, что необходимо для определения начала течения срока исковой давности, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Представленная истцом расписка Управления Росреестра по <адрес> о получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) указанные обстоятельства не подтверждает.

Таким образом, документов, свидетельствующих о том, что истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, позднее июня ДД.ММ.ГГГГ. и в пределах трехлетнего срока, установленного законом для защиты нарушенного права, у суда не имеется.

Смерть продавца и принятие наследства его наследниками не прерывает и не приостанавливает течение срока исковой давности, не изменяет её срок и порядок его исчисления.

Тот факт, что истец до апреля ДД.ММ.ГГГГ. не знал о наличии у ФИО5 наследников, принявших наследство, не имел сведений об их личности и месте жительства, сам по себе не может являться уважительной причиной пропуска срока исковой давности, поскольку не препятствовал ему своевременно обратиться в суд с соответствующими требованиями к государственному регистратору, при рассмотрении которых были бы получены сведения о наследниках продавца.

В силу ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации. Поскольку при рассмотрении настоящего дела истец не доказал наличие и дату отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации, суд приходит к выводу о пропуске им срока исковой давности и отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о регистрации перехода права собственности к покупателю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного судебного решения, которое будет изготовлено в течение 5 суток.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина