Решение по делу № 2-72/2019 от 16.08.2018

Дело № 2-72/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                                    12 марта 2019 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре С.С. Полека с участием представителя истца К.А. Звягинцева, представителя третьего лица В.А. Абабкова, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаманькова Д. А. к администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Д.А. Шаманьков обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 1064 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит истцу и Н.Е. Кавелиной (по ? доле каждому). Н.Е. Кавелина оформила право общей долевой собственности на земельный участок в размере ? доли в 2009 году. Истец лишен возможности в таком же порядке оформить право собственности на земельный участок, поскольку требуется обращение всех собственников жилого дома. У истца имеется договор о праве застройки от 10.04.1939, но он не смог зарегистрировать по нему право собственности на земельный участок по причине невозможности идентифицировать земельный участок.

Истец Д.А. Шаманьков, представитель ответчика администрации г. Челябинска, третье лицо Н.Е. Кавелина, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не приняли, извещены (т.1 л.д. 40, т.2 л.д. 61, 70).

Представитель истца К.А. Звягинцев (доверенность от 07.06.2018, т.1 л.д. 32) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Н.Е. Кавелиной В.А. Абабков (доверенность от 17.10.2018, т.1 л.д. 219) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по письменно изложенным доводам (т.1 л.д. 244-246).

В силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Д.А. Шаманькову и третьему лицу Н.Е. Кавелиной (по ? доле каждому). Их право собственности зарегистрировано 20.11.2014 и 15.10.2009 соответственно (т.1 л.д. 191, 197).

Данный дом расположен на земельном участке площадью 1064 кв.м с кадастровым № (т.1 л.д. 198-207). Право общей долевой собственности Н.Е. Кавелиной на этот земельный участок в размере ? доли зарегистрировано 18.09.2019 на основании распоряжения главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска от 10.03.2009 № (т.1 л.д. 99).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Первоначальным правообладателям жилого дома по адресу: <адрес> ФИО4 и ФИО5 земельный участок был предоставлен на основании договора о праве застройки от 10.04.1939 (т.1 л.д. 22-23, 223). В договоре площадь участка была указана в размере 1150,50 кв.м. Однако в настоящее время площадь участка согласно данным ЕГРН составляет 1064 кв.м.

09.12.2016 Д.А. Шаманькову было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок в том числе и потому, что его площадь по договору и ГКН различается (т.1 л.д. 65-67).

Однако поскольку собранными по делу доказательствами подтверждается, что земельный участок, указанный в договоре о праве застройки от 10.04.1939 и предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, и земельный участок с кадастровым № – это один и тот же земельный участок, а Д.А. Шаманьков является сособственником жилого дома, расположенного на этом участке, то истец вправе получить земельный участок на праве общей долевой собственности в размере ? доли. Поэтому исковые требования Д.А. Шаманькова подлежат удовлетворению.

Доводы третьего лица об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права и необходимости обращения в орган местного самоуправления судом отклоняются, так как принятие решения о предоставлении спорного земельного участка в собственность истца в силу абз. 4 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не требуется.

Наличие препятствий в регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не исключает возможности признания за истцом права общей долевой собственности на земельный участок в судебном порядке.

Доводы третьего лица о том, что жилой дом в настоящее время реконструирован, в помещениях дома № длительное время никто не проживал, правового значения для разрешения дела не имеют и не могут послужить препятствием для приобретения земельного участка истцом в долевую собственность. Порядок пользования земельным участком истец и третье лицо вправе определить по соглашению либо в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шаманьковым Д. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности в размере ? (одной второй) доли на земельный участок площадью 1064 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                       С.В. Тетюев