Решение по делу № 2-400/2018 ~ М-304/2018 от 27.06.2018

Дело № №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                               р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                                           Заставской И.И.,

при секретаре                                                                   Самойличенко О.В.,

с участием истца                                                                                Романовой В.С.,

представителя истца                                                                               Кобзева А.В.,

ответчика                                                                                          Калинкиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой В. С. к Калинкиной Н. П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Романова В.С. обратилась с иском к Калинкиной Н.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 25,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключен договор о купле-продаже жилого дома, расположенного по указанному адресу, в форме расписки. Указанный жилой дом принадлежал ФИО - отцу Калинкиной Н.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Калинкина Н.П., являясь наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО, по совместному решению со своим братом ФИО1 решили продать указанный жилой дом с последующим оформлением наследственных прав на наследственное имущество после смерти отца. Фактически приняв наследство после смерти своего отца ФИО, Калинкина Н.П. являлась титульным собственником указанного жилого дома, поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Брат истицы ФИО1 умер, иных наследников первой очереди после смерти ФИО нет.

В соответствии с условиями вышеназванной расписки истец передала Калинкиной Н.П. 40 000 рублей за покупку жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, которые ответчик получила в день подписания расписки. Кроме того, согласно указанной расписки, стоимость оформления данного дома дополнительно оплачена Романовой В.С.

Истице также была выдана расписка ФИО1 - сына умершего ФИО о том, что он доверяет своей сестре продажу дома отца, каких-либо претензий предъявлять не намерен. После подписания вышеназванной расписки и передачи денежных средств Калинкина Н.П. передала истцу жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, во владение и пользование для проживания и использования по назначению.

С момента подписания расписки и по настоящее время истец постоянно проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, обрабатывает огород, ведет личное подсобное хозяйство.

До настоящего времени наследственные права Калинкиной Н.П. на вышеназванный жилой дом, а также земельный участок, площадью 3000 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, также находящийся в собственности ФИО, не оформлены. Обратившись в очередной раз к ответчику с предложением надлежащим образом оформить наследственные права после смерти отца ФИО на жилой дом и земельный участок для регистрации перехода права собственности истцу было сообщено, что каких-либо правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилой дом и земельный участок, подтверждающих право собственности отца, до настоящего времени не сохранилось, а у Калинкиной Н.П., постоянно проживающей в <адрес>, отсутствует финансовая возможность оформить свои права в установленном законом порядке.

В настоящее время наследственные права ответчицы на жилой дом и земельный участок по адресу: д. <адрес>, <адрес>, после смерти ФИО в установленном законом порядке не оформлены и не зарегистрированы, в связи с чем не представляется возможным предъявить иск о регистрации перехода права собственности от Калинкиной Н.П. к истцу на приобретенный жилой дом. Не представляется возможным и предъявить иск к Калинкиной Н.П. о государственной регистрации перехода права собственности и на земельный участок, поскольку в соответствии с пп. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ действующее земельное законодательство РФ основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, невозможно осуществить переход права собственности на земельный участок без расположенного на нем жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями Сидоровского сельсовета <адрес> №, № вышеуказанному жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать права на жилой дом и земельный участок, в связи с отсутствием зарегистрированного права на данные объекты недвижимости у ответчика Калинкиной Н.П. Признание за Романовой В.С. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, послужит основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Романова В.С. и её представитель Кобзев А.В. подержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Калинкина Н.П. в судебном заседании заявленные требования признала, не возражала иск удовлетворить, пояснив, что никаких претензий к Романовой В.С. она не имеет.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО был получен технический паспорт на жилой дом по <адрес>, в д. <адрес>.

В соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении правовой регистрации домовладений по Сидоровскому сельсовету», в соответствии с приказом Министерства ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов <адрес> решил обязать бюро технической инвентаризации зарегистрировать домовладения на правах личной собственности граждан, проживающих в Сидоровском сельском совете согласно списков/похозяйственных книг/ <адрес>, д. <адрес>.

На основании решения администрации Сидоровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО предоставлен бесплатно земельный участок для приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,30 га.

Постановлением администрации Сидоровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № с почтовым адресом: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости ФИО не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ               N № "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ET №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, выданной главой администрации Сидоровского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №, владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, указан ФИО ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной главой администрации Сидоровского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес>, в д. <адрес> не стоит на балансе администрации Сидоровского сельсовета <адрес> и не является муниципальной собственностью.

У ФИО имелись 2 наследника – сын ФИО1 и дочь ФИО2.

Родственные связи указанных лиц подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельствами об их рождении, где отцом записан ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. Со слов ответчика Калинкиной Н.П. и свидетелей ФИО4, ФИО3, наследников у ФИО1 не было.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке ФИО1 он доверяет своей сестре Калинкиной Н.П. продажу жилого дома по <адрес>, в           д. <адрес>.

До настоящего времени наследственные права Калинкиной Н.П. на вышеназванный жилой дом и земельный участок не оформлены, с заявлением к нотариусу Калинкина Н.П. не обращалась в связи с отсутствием денежных средств. Кроме того, как усматривается из материалов дела и пояснений свидетелей ФИО4 и ФИО3 – жителей     д.<адрес>, Калинкина Н.П. фактически наследство после смерти своего отца ФИО фактически приняла, распорядившись домом отца и продав его Романовой В.С.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Калинкина Н.П. получила денежные средства в сумме 40 000 рублей от Романовой В.С. за дом, принадлежащий её отцу ФИО, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что знают истца с ДД.ММ.ГГГГ года, как жительницу д. <адрес>. Им известно, что Романова В.С. приобрела у Калинкиной Н.П. и ФИО1 индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: д. №, <адрес>, принадлежавшие их отцу ФИО ФИО умер в ДД.ММ.ГГГГ году и с того момента Романова является собственником дома и участка. Она считает себя собственником данного дома, ухаживает за домом и земельным участком, оплачивает все коммунальные платежи. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Никто претензий к Романовой В.С. в связи с проживанием в указанном доме не предъявлял и не предъявляет.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Романова В.С. передала Калинкиной Н.П. денежные средства в сумме 40 000 рублей за дом по адресу: <адрес>, принадлежащий отцу Калинкиной Н.П. – ФИО В этот же день Калинкина Н.П. передала указанный жилой дом во владение и пользование Романовой В.С., которая пользуется данным домом по настоящее время.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Романовой В. С. к Калинкиной Н. П., что не нарушит прав и законных интересов других лиц и позволит Романовой В.С. оформить свои права жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Романовой В. С. удовлетворить.

Признать за Романовой В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 25,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      (подпись)

Копия верна

Судья                                                                             И.И. Заставская

Секретарь                                                                      О.В. Самойличенко