Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1852/2022 ~ М-718/2022 от 04.02.2022

№2-1852/22

УИД: 63RS0045-01-2022-001026-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Файрушиной Е.А.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-1852/22 по иску Кузнецова Михаила Васильевича к ООО «Прогресс-Н» о защите прав потребителя,

установил:

Истец Кузнецов М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав следующее.

Между Кузнецовым Михаилом Васильевичем и ООО "Прогресс- Н", согласно Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № Договор заключен согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> строительства (далее - квартира).

В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать Участнику квартиру по Акту-приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, квартира не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил по условиям Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в размере 1 806 090 (Один миллион восемьсот шесть тысяч девяносто) рублей 00 копеек, что подтверждается регистрацией договора уступки прав требования в Управлении Росреестра по <адрес>, номер регистрации 63:01:0907001:12-63/001/2018-385 от 28.06.2018г.

Истец направил досудебную претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

28.12.2021    года Ответчику была направлена досудебная претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда.

     13.01.2022    года Ответчик претензию получил, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

     На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Пpoгpecc-H» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1119655 руб.; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.     

В судебном заседании представитель истца Файрушина Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «Прогресс – Н» не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

    В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    В соответствии с п.1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» и ООО «Стройэконом» заключен договор участия в долевом строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройэконом» и Кузнецовым М.В. был заключен Договор уступки прав требований по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась уступка прав и обязанностей, принадлежащих ООО «Стройэконом» (Дольщику) по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    Предметом Договора являлось участие Дольщика в строительстве жилых домов по адресу: <адрес> строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта Дольщик получает в собственность жилое помещение строительный №, в виде 1 комнатной квартиры на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты>

    В соответствии с п. 2.1 Договора уступки Цена уступки составляет 1 806 090 р., которые Кузнецов М.В. оплатил по условиям Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г

    Таким образом, к истцу перешли права требования к ответчику по договору №

    Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве № застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: <адрес> строительства, именуемый в дальнейшем «Жилой дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия - жилое помещение, строительный № строительства, именуемое в дальнейшем «Объект». Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену, а так же принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Характеристики объекта: жилое помещение, квартира, состоящая из одной комнаты, <данные изъяты>

    В соответствии с п. 1.2 договора сторонами согласовано, что государственная регистрация права собственности дольщика на объект осуществляется после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании настоящего договора и акта приема-передачи, оформляемого после выполнения дольщиком обязательств, предусмотренных Разделом 2 договора (т.е. оплата стоимости объекта строительства).

    Из п.1.3 договора следует, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая площадь объекта в размере 46,31 кв.м. с учетом балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов).

    В соответствии с п. 2.1 договора сторонами определено, что цена договора составляет 1 806 090 руб. из расчета 39 000 руб. за 1 кв.м. и определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения на общую приведенную площадь жилого помещения, состоящую из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджий, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

Согласно п.3.1 договора застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства объекта, по письменному требованию дольщика информировать его о ходе строительства жилого дома.

    Застройщик обязался обеспечить срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.4 договора).

    В соответствии с п.5.5 договора определено, что обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или направления дольщику одностороннего акта приема-передачи объекта в случае уклонения или отказа дольщика об обязанности принять объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» и ООО «Стройэконом» заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п.1 вышеуказанного дополнительного соглашения срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Дольщику Объекта — после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.     

    Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Учитывая, что застройщик не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию, в установленный данным договором срок, а именно – ДД.ММ.ГГГГ (застройщиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома) и не передал дольщику объект готового строительства, согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору в долевом строительстве №к-1А от ДД.ММ.ГГГГ, истец Кузнецов М.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с письменной претензией, согласно которой просила выплатить неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта строительства в установленный доп.соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок- ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 119 655,39 руб.

    Претензия ответчиком ООО «Прогресс-Н» получена ДД.ММ.ГГГГ.

    Учитывая представленные в материалы дела доказательства, следует вывод, что в нарушение принятых на себя обязательств, а именно передать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком – застройщиком ООО «Прогресс-Н» объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства - истицу Кузнецову М.В. до настоящего времени.

    Следовательно, ответчиком ООО «Прогресс-Н» допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта строительства в установленный п. 1доп.соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок, а также ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, предусмотрена ответственность застройщика за нарушение согласованного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, заключающаяся в обязанности уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом в данной норме указание на «день исполнения обязательства» применимо ни к фактической дате передаче объекта строительства дольщику, а к размеру ставки рефинансирования подлежащей применению при расчете неустойки в связи с указанным нарушением и право на ее взыскание возникает с момента наступления нарушения указанного обязательства, определенного сторонами договором участия в долевом строительстве.

    Следовательно, у истца возникло право требовать уплаты неустойки с момента допущения застройщиком нарушения обязательства по передаче готового объекта строительства, т.е. в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. сторонами в добровольном порядке согласован срок передачи объекта строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Учитывая сложившуюся сложную экономическую обстановку в стране, связанную с введением ограничительных мер, направленных на ограничение распространения новой коронавирсной инфекции, следует учитывать следующие положения действующего законодательства.

    Абзацем 7 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг.; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг., не начисляются.

    В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГг.

    В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020г.).

    При таких обстоятельствах истец вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период просрочки исполнения указанного обязательства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 472 834 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 370 489 руб.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец Кузнецова В.Н. имеет право на взыскание с ООО «Прогресс-Н» неустойки по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер, которой составит 843 323 руб.

    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    В соответствии с п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    Таким образом, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

    Ответчиком о снижении неустойки не заявлялось, в связи с чем, суд не находит основания для снижения размера неустойки.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, сумма штрафа составляет 50% от суммы 843 323 руб., т.е. 421 661,5 рублей.

    Предусмотренный ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

    Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

    Таким образом, возможность снижения штрафа предусмотрена законом и является допустимой.

    Учитывая принцип соразмерности меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, совокупность конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности снижения штрафа до разумных и справедливых размеров, соответствующих балансу интересов сторон, а именно до 300 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

    В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

    Принимая во внимание характер причиненных истице нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности истца Кузнецовой В.Н., оценивая степень вины причинителя вреда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

    Учитывая, что при подаче данного искового заявления истец Кузнецов М.В. в силу ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «Прогресс-Н» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 933,23 руб. (11 633,23 руб. от требований имущественного характера, 300 руб. от требований неимущественного характера о компенсации морального вреда) в доход бюджета г.о. Самара.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Кузнецова Михаила Васильевича к ООО «Прогресс-Н» - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу Кузнецова Михайила Васильевича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 843 323 руб., штраф в сумме 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

    Взыскать с ООО Прогресс-Н» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в сумме 11 933,23 руб.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2022г.

Председательствующий-     Османова Н.С.