Решение по делу № 2-1092/2012 ~ М-981/2012 от 16.08.2012

Гражданское дело № 2 – 1094 - 2012 г.

Решение

Именем Российской Федерации

«16» октября 2012 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Гладковой О.А.

при секретаре: Татусь Л.В.

с участием: представителей ФИО7, ФИО13, ФИО10, представителей ФИО1, ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7, ФИО6 к администрации Лабинского городского поселения <...> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности жилой дом, по иску ФИО1 к ФИО7 о признании сделки недействительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 и ФИО3 дети ФИО4.

    22.01.1999года ФИО4 подарила принадлежащий ей дом по <...> дочери ФИО3

    30.08.1999года ФИО4 умерла.

    18.03.2008года умерла ФИО3

ФИО2 08.07.2010года обратился в суд с заявлением к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой <...>, в городе Лабинске, утверждая, что он является единственным наследником после смерти сестры ФИО3

     Решением Лабинского городского суда от 26.10.2010года иск ФИО2 был удовлетворен, за ФИО2 признано право собственности дом по <...>.

    06.05.2011года ФИО8 на основании договора купли-продажи дома с земельным участком продал <...>, в городе Лабинске своей дочери ФИО7.

05.07.2011года ФИО8 умер. Наследниками после его смерти являются его дети ФИО6 и ФИО7

В августе 2012года представитель ФИО1, ФИО11 предъявила в суд заявление в порядке ст. 392 ГПК РФ, в котором просила суд пересмотреть решение Лабинского городского суда от 26.10.2010года, указывая, что наследником первой очереди после смерти ФИО3, является её несовершеннолетний сын ФИО5, <...>года рождения и он в соответствии с требованием закона принял наследство после смерти своей матери в соответствии требованиями закона.

Определением Лабинского городского суда от 29.08.2012года отменено решение Лабинского городского суда от 26.10.2010г.

В качестве третьего лица привлечен ФИО1.

В качестве истцов привлечены правопреемники после смерти ФИО2, наследники – ФИО6, ФИО7.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО2 о признании договора купли договора купли-продажи дома с земельным участком продал <...>, в городе Лабинске от 06.05.2011года недействительным.

Определением Лабинского городского суда от 16.10.2012года соединены в одно производство исковые требования ФИО7, ФИО6 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении факта принятия наследства и признании права собственности жилой дом и исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании сделки недействительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание ФИО6 не явился, не смотря на то, что о дне слушания дела был оповещен надлежащим образом, как правопреемник после смерти ФИО2, требования ФИО2 не поддержал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6

Представители ФИО7, ФИО13 и ФИО10 не настаивали на удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО3, но просили суд признать ФИО7 добросовестным приобретателем по договору купли-продажи дома с земельным участком продал <...>, в городе Лабинске от 06.05.2011года.

Представители ФИО1, ФИО11 и ФИО12 не согласились с утверждениями представителей ФИО7 о признании добросовестным приобретателем, указав в обосновании исковых требований ФИО1, что сделка от 06.05.2011 года незаконна и недействительна по следующим основаниям:

Спорный жилой дом и земельный участок принадлежали матери ФИО1 - ФИО3 на основании Договора дарения от 22.01.1999 года, заключенного ФИО3 своей матерью - ФИО4. 18 марта 2008 года ФИО3 умерла, истец единственный наследник по Закону первой очереди и своевременно, в установленный законом срок, принял наследство после смерти матери путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. Истец получил нотариальное свидетельство о праве на часть наследственного имущества от 08.10.2008 года.

В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

А п.4 той же статьи «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Иначе говоря, с момента смерти ФИО3, т.е. с 18.03.2008 года выше указанные объекты недвижимого имущества принадлежали в силу Закона (ч.2 ст. 8 ГК РФ) истцу на праве собственности и, соответственно, без его волеизъявления не могли быть отчуждены.

К тому же ФИО1 были предприняты меры к оформлению прав на данное недвижимое имущество, в августе и ноябре 2011г. заказаны технические и кадастровые документы, необходимые для регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако, ФИО2, действуя недобросовестно, воспользовался ситуацией отсутствия правовой регистрации моих прав истца на данные объекты недвижимого имущества, скрыв наличие наследника первой очереди, обратился в Лабинский городской суд Краснодарского края с иском о признании за ним права собственности на домовладение. Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 26.10.2010 года он, как брат его матери был признан единственным ее наследником по закону и за ним признано право собственности на жилой <...>, в г. Лабинске Краснодарского края.

ФИО1 к участию в деле не привлекался, о состоявшемся решении суда и последующем совершении сделки по продаже домовладения ФИО2 своей дочери - ответчице ФИО7 узнал только 06.08.2012 года по телефону от представителя по доверенности - ФИО11, которой поручалось дооформить права собственности истца на указанные объекты, т.к. ФИО1 в настоящее время призван на действительную военную службу в вооруженные силы РФ.

Определением Лабинского городского суда от 29.08.2012года отменено решение Лабинского городского суда от 26.10.2010г.

Таким образом, ответчик ФИО2, приобретший зарегистрированное право собственности на спорные объекты на основании решения суда, принятого в нарушение действующих норм Закона, представителем которого в суде была его дочь - ответчик ФИО7, совершил ничтожную сделку отчуждения недвижимого имущества в пользу ФИО7 Соответственно, данная сделка была совершена в нарушение установленных законом правил ее совершения, т.е. сделка является в силу ст.168 ГК РФ -ничтожной.

При подтверждении же некоторых фактических обстоятельств ее совершения сторонами, в частности, сговора на незаконное завладение моим имуществом, данная сделка может быть признана судом ничтожной по основаниям ст. 169, как сделка, совершенная с целью противной основам правопорядка и нравственности.

В любом случае права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество подлежат восстановлению в соответствии с нормами ст.301 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, иск ФИО7 оставляет без удовлетворения, исковые требования ФИО1 удовлетворяет в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, 18 марта 2008 года умерла ФИО3 ФИО1 единственный наследник по Закону первой очереди и своевременно, в установленный законом срок, принял наследство после смерти матери путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. Истец получил нотариальное свидетельство о праве на часть наследственного имущества от 08.10.2008 года.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Следовательно, ФИО1 по праву наследования, переходит право собственности на жилой <...>, в г. Лабинске Краснодарского края, принадлежавший на день смерти ФИО3 на праве собственности.

Утверждение ФИО7 о том, что она является добросовестным приобретателем, что она ничего не знала о двоюродном брате, полностью опровергнуто в судебном заседании.

Как пояснили представители ФИО14, ФИО14 до 1999года проживала вместе с отцом, ФИО2

Согласно справки квартального комитета (л.д.4) ФИО2 до 1999года проживал в доме по <...> (в доме свое матери ФИО4).

Как пояснили представители ФИО1, ФИО1 при жизни бабушки (ФИО4) каждое лето отдыхал у бабушки в городе Лабинске по месту жительства, то есть жил в доме по <...>.

Поскольку в одно и то же время стороны проживали в доме по <...>, то ФИО7 не могла не знать о том, что у неё есть двоюродный брат ФИО1 и о том, что у её родной тёти есть сын ФИО1, <...>года рождения.

Более того, как выяснилось в судебном заседании, сведения о смерти ФИО3, ФИО2 узнал в филиале ГПКК «Крайтехинвентаризация» по городу Лабинск, куда были сданы документы представителями ФИО1 на изготовление технического паспорта на спорный дом.

ФИО14 выступала в суде в интересах ФИО2, следовательно поддерживая исковые требования и утверждая, что после смерти ФИО3, других наследников нет, кроме её отца, ФИО7 вводила суд в заблуждение.

В силу п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании изложенного суд не может признать ФИО7 добросовестным приобретателем

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд признает, договор от 16 мая 2011года купли-продажи земельного участка с жилым домом расположенных по адресу: <...>, заключенного между ФИО8, действующей от имени ФИО2 по доверенности, бланк серия <...>3, удостоверенной Нотариусом Лабинского нотариального окуруга 25.03.2011года по реестру <...> и ФИО7, удостоверенный нотариусом Лабинского нотариального округа Казбановым Р.П. и зарегистрированного в реестре <...>, недействительным и исключает из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации от <...>: <...>; <...>.

    Признает за ФИО1, <...>года рождения, место рождения: <...>, право собственности на жилой дом общей площадью 52,6кв.м., инвентарный номер:8178, Литер: Апод/Аа и земельный участок площадью 516кв.м. расположенные по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, ст. ст.168, 302, 1152 ГК РФ,суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО6 к администрации Лабинского городского поселения МО Лабинского района об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, отказать.

    Признать договор от 16 мая 2011года купли-продажи земельного участка с жилым домом расположенных по адресу: <...>, заключенного между ФИО8, действующей от имени ФИО2 по доверенности, бланк серия <...>, удостоверенной Нотариусом Лабинского нотариального окуруга 25.03.2011года по реестру <...> и ФИО7, удостоверенный нотариусом Лабинского нотариального округа Казбановым Р.П. и зарегистрированного в реестре <...>, недействительным.

     Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации от <...>:

    - <...>;

    - <...>.

Признать за ФИО1, <...>года рождения, место рождения: <...>, право собственности на жилой дом общей площадью 52,6кв.м., инвентарный номер:8178, Литер: Апод/Аа и земельный участок площадью 516кв.м. расположенные по адресу: <...>.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в месячный срок.

Судья: О.А. Гладкова