Решение по делу № 2-516/2017 (2-7807/2016;) от 06.12.2016

К делу № 2-516/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Майкоп                                                                                                      30 января 2017 года

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Удычак Э.В.,

при секретаре Дзыбовой С.А.,

с участием истца Мартюшевой И.П.

представителя Администрации МО «гор. Майкоп» - Ананниковой Э.Ю.

третьего лица Мартюшевой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о включении жилого дома в состав наследственной массы

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о включении в состав наследственной массы жилого дома.

В обоснование искового заявления указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО4 состояла в браке с ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В браке родился сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу Майкопского городского нотариального округа ФИО9 обратилась заявитель в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, ФИО5 Мать умершего отказалась от принятия наследства.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 договору дарения жилого дома, даритель ФИО5 подарила одаряемому ФИО3 жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную, состоящий из основного одноэтажного строения из легких местных материалов общей площадью 18.1 кв.м, служебных построек и сооружении, кадастровый номер объекта 01:08:0509109:66, а одаряемый принял указанный жилой дом в дар.

Однако, до своей смерти, ФИО3 не успел обратиться заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, что послужило основанием для не включения спорной доли домовладения в наследственную массу.

Просит включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную, состоящий из основного одноэтажного строения из легких местных материалов общей площадью 18.1 кв.м, служебных построек и сооружений, кадастровый номер объекта — 01:08:0509109:66.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований. Просила учесть, что договор дарения не был зарегистрирован в установленном порядке.

Третье лицо ФИО5 просила исковые требования удовлетворить, так как    после дарения дома её сын не успел переоформить на себя домовладение. Она передала дом сыну. После трагической смерти сына, она желает, чтобы указанное имущество отошло её внуку ФИО2

Суд, исследовав материалы дела, считает иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица приходится умершему ФИО3 супругой, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 30.09.2006г., а несовершеннолетний В.А. приходится родным сыном, что подтверждается свидетельством о его рождении.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что домовладение в <адрес> принадлежало наследодателю ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, до своей смерти, ФИО3 не успел обратиться заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании”, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение,

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требований ч.1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как установлено в судебном заседании с пояснений ФИО5, то есть дарителя по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 при жизни принял в дар указанное домовладение, а именно правоустанавливающие документы и ключи от дома, и постоянно в нем проживал до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО3 не успел обратиться заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Необходимость включения в наследственную массу недвижимого имущества возникает в случае, когда на день смерти право собственности наследодателя в отношении того или иного недвижимого имущества не было надлежащим образом оформлено в виду отсутствия государственной регистрации права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на недвижимое имущество.

Суд, с учетом изложенного пришел к выводу о том, что наследодатель ФИО3, по независящим от него причинам (смерть, наступившая ДД.ММ.ГГГГ) был лишён возможности соблюсти все правила для регистрации своего права собственности на жилой дом в <адрес>. Но фактически принял в дар указанное имущество.

Соответственно, требования истца, заявленные в интересах несовершеннолетнего ФИО2, подлежат удовлетворению, так как отсутствие самой регистрации договора дарения, при фактическом принятии подаренного дома не должно ограничивать права наследников ФИО3 на данное наследство и указанное наследственное имущество должно быть включено в состав наследства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации МО «<адрес>», удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную, состоящий из основного одноэтажного строения из легких местных материалов общей площадью 18.1 кв.м, служебных построек и сооружении, кадастровый номер объекта 01:08:0509109:66.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 03.02.2017 г.

        Судья:                                                                                                Э.В. Удычак