Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2016 (2-3822/2015;) ~ М-3183/2015 от 12.10.2015

                                                                                                                2-509

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2016 года                               г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Жиленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеевой Е.А. к КПК «Касса взаимопомощи», Николаеву П.Т. о переводе прав и обязанностей по договору

УСТАНОВИЛ:

Истец Поздеева Е.А. обратилась в суд с исковыми требованиями и просила перевести на нее права и обязанности покупателя 3/5 доли в квартире по договору, заключенному между КПК «Касса взаимопомощи» и Николаевым П.Т.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и Поздееву В.А. принадлежит по 1/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. В.Шоссе, 2а-22.

Между КПК «Касса взаимопомощи» и Николаевым П.Т. был заключен договор купли-продажи 3/5 доли в указанной квартире.

-Дата- истец получила от КПК «Касса взаимопомощи» извещение с предложением о преимущественной покупке доли по стоимости 800 000 рублей.

-Дата- истец направила в адрес КПК «Касса взаимопомощи» согласие на приобретение доли на указанных условиях.

-Дата- истец явилась в помещение Росреестра по УР по ... для заключения сделки.

Однако, им было отказано в ознакомлении с документами. Представитель ответчика сказал, что если она не покупает долю, то он ее сейчас продаст другому лицу. Тут же они с каким-то мужчиной сдали документы в окошко Росреестра по УР на регистрацию сделки.

Считает, что ответчик нарушил преимущественное право покупки, заключив сделку с иным лицом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала. Суду пояснила, что договор купли-продажи от -Дата- расторгнут по соглашению сторон. Предмета спора не имеется.

Третье лицо в судебном заседании поддержал исковые требования и считал их подлежащими удовлетворению.

Ответчик Николаев П.Т. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщил.

Судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика согласно статье 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные истцом доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Судом установлено, что Поздеева Е.А. является собственником 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчику КПК «Касса взаимопомощи» принадлежала 3/5 доли в праве собственности на указанную квартиру с -Дата-.

-Дата- КПК «Касса взаимопомощи» направил в адрес Поздеевой Е.А. извещение, в котором известил о продаже 3/5 доли, принадлежащих кооперативу, за 800 000 рублей и предлагает воспользоваться преимущественным правом покупки.

-Дата- Поздеева Е.А. направила в адрес КПК «Касса взаимопомощи» согласие о покупке 3/5 доли на предложенных условиях.

-Дата- заключен договор между КПК «Касса взаимопомощи» и Николаевым П.Т., согласно которого Николаев П.Т. приобрел 3/5 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ... за 800 000 рублей. Переход права собственности на долю в праве собственности в жилом помещении был зарегистрирован Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о УР -Дата-.

Соглашением от -Дата- договор купли-продажи от -Дата-, заключенный между КПК «Касса взаимопомощи» и Николаевым П.Т., расторгнут в связи с несоблюдением процедуры продажи (ст. 250 ГК РФ).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений статьи 250 ГК РФ следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу указанных законоположений, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судами при рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, является наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий, других участников долевой собственности, а также подтверждение платежеспособности других участников долевой собственности.

Как установлено судом при рассмотрении дела, собственник 3/5 доли КПК «Касса взаимопомощи» направил Поздеевой Е.А. извещение о намерении продать принадлежащую ему долю в праве собственности иному лицу, а также предложение о преимущественном праве покупки указанной доли.

Истец согласилась приобрести 3/5 доли в праве собственности на жилое помещение на предложенных условиях. Однако договор между Поздеевой Е.А. и КПК «Касса взаимопомощи» о продаже доли жилого помещения не состоялся.

-Дата- КПК «Касса взаимопомощи» и Николаевым П.Т. был заключен договор купли-продажи 3/5 доли, который впоследствии был расторгнут по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора купли-продажи было удостоверено нотариусом, право общей долевой собственности, в соответствии с которым 3/5 доли принадлежит КПК «Касса взаимопомощи» было зарегистрировано Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-.

Таким образом, на сегодняшний день договор купли-продажи от -Дата-, по которому истец просит перевести права и обязанности покупателя, расторгнут сторонами договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из смысла приведенных выше правовых норм, регулирующего вопросы купли-продажи, перевод прав и обязанностей покупателя может быть осуществлен только в рамках заключенного и действующего договора купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами расторгнут соглашением сторон, их права и обязанности прекращены, что в свою очередь исключает перевод прав и обязанностей покупателя на иное лицо.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенных обстоятельств отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о переводе прав и обязанностей покупателя на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░