Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2020 ~ М-272/2020 от 05.03.2020

    УИД 36RS0010-01-2020-000347-20

    Дело № 2-335/2020

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Борисоглебск                                                           06 мая 2020 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

    председательствующего - судьи                                                                  Гуглевой Н.Б.,

    при секретаре                                                                                            Тороповой Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шемонаевой Елены Сергеевны к Закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Шемонаева Е.С. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 05.10.2018 она заключила в простой письменной форме договор купли-продажи с ответчиком ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО, по условиям которого в собственность истцу передан незавершенный строительством объект (жилой дом), готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м, образованном из земельного участка площадью 30,14 га, по адресу: <адрес>, а она, в свою очередь, приняла указанное имущество и оплатила его.

    Предмет договора сторонами оценен в 470 000 рублей, расчет произведен согласно договору. Имущество истцом принято по акту приема-передачи от 05.10.2018.

    П. 5 договора купли - продажи от 05.10.2018 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит государственной регистрации в Борисоглебском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО.

    Как указывает Шемонаева Е.С. в иске, в настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

    При подготовке документов для государственной регистрации права собственности выяснилось, что земельный участок под указанным незавершенным объектом недвижимости является частью большого участка площадью 30,14 га, был ранее представлен АО ТЭПКЦ «ХОКО», которое получило последний под застройку на праве бессрочного пользования, на основании постановления администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №607 от 23.05.1994, №1014 от 10.08.1995, №243 от 28.02.1997, что подтверждается свидетельством на право пользования ..

    Из иска следует, что спорный объект недвижимости принадлежал ответчику на основании разрешения на производство строительно-монтажных работ № 14-1 от 05.10.1993, выданного ГАСН г.Борисоглебска Воронежской области АО ТЭПКЦ«ХОКО» на 60 месяцев, (продлено до 05.10.2003г.); решения № 751 от 25.09.1990 Исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов; решения Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области № 933 от 14.12.1990, постановления администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района №607 от 23.05.1994, постановления администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района №1014 от 10.08.1995.

    В установленном законом порядке право продавца на спорное имущество не зарегистрировано.

    На основании ст.ст.131,218,223,305,309,549,550,551,552,556 ГК РФ, ст.ст.1,8.1.,14, 15, 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 35 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» истец просит:

    - признать право собственности за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на объект незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

    - признать за ней, Шемонаевой Еленой Сергеевной, право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 05.10.2018, заключенного между Шемонаевой Еленой Сергеевной и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО».

    Стороны, представитель истца, третьи лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца, представителей третьих лиц – Управления Росреестра по ВО и администрации БГО ВО, поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в отсутствие. От представителя ответчика – Агабабовян И.А., действующей на основании доверенности № 1 от 09.01.2020,также представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие и о признании исковых требований.

    Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 4 заседания наблюдательного совета ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» от 04 октября 2018 года (л.д.21) Шемонаевой Е.С. был продан незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес>.

05 октября 2018 года между Шемонаевой Е.С. и организацией ЗАО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома), готовностью 11%, расположенного на земельном участке площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.12). Имущество истцом принято по акту приема-передачи от 05 октября 2018 года, оплачено согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 05.10.2018 (л.д.13,14).

        Согласно данным технического паспорта, изготовленного специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области, незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, имеет степень готовности 11% ( л.д.29-35).

        В соответствии с Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21.11.2019 и от 20.11.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости и земельный участок отсутствуют.

        То есть, право собственности ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» не зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Спорный объект расположен на земельном участке в Восточном жилом районе г. Борисоглебска. Земельный участок под застройку был представлен АО ТЭПКЦ «ХОКО», которому выдано свидетельство на право бессрочного пользования на земельный участок площадью 30,14 га на основании постановления администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №607 от 23.05.1994, №1014 от 10.08.1995, №243 от 28.02.1997г. Обязательства по строительству жилых домов в этом районе от АО «ТЭПКЦ «ХОКО» были приняты ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО». На начало строительства спорного дома у ответчика как правопреемника обязательств по строительству жилья АО ТЭПКЦ «ХОКО» имелись документы: решение №751 от 25.09.1990 исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов; решение Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области №933 от 14.12.1990; разрешение на производство строительно-монтажных работ № 14-1 от 05.10.1993, выданное ГАСН г. Борисоглебска Воронежской области, на выполнение строительно-монтажных работ на 300 жилых домов, где определен застройщик - АО ТЭПКЦ «ХОКО», район застройки - Восточный жилой район г. Борисоглебска. Разрешение на строительство выдано на 60 месяцев; продлено до 05.10.2003.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ч.1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно п.п. 1 и 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защита гражданских прав является признание права.

Поскольку ответчик в установленном законом порядке не осуществил регистрацию принадлежащих ему прав на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на приобретенное по договору купли - продажи от 05.10.2018 недвижимое имущество.

Учитывая, что претензий стороны друг к другу не имеют, обязательства по договору купли - продажи от 05.10.2018 сторонами выполнены, расчет произведен полностью, представителем ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» подано заявление о признании иска, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Шемонаевой Елены Сергеевны.

    Признать право собственности за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на объект незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Шемонаевой Еленой Сергеевной право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 05.10.2018, заключенного между Шемонаевой Еленой Сергеевной и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО».

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий