Решение по делу № 2-573/2017 ~ М-398/2017 от 04.04.2017

Дело №2-573/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Семенчук Е.А.,

представителя ответчика Ш.О.В. по ордеру № от 00.00.0000 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Л.Т.К о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что 00.00.0000 ответчица заключила с банком кредитный договор на следующих условиях: размер кредита ... рублей, аннуитетный платеж — ежемесячно ... рублей не позднее 15-го числа каждого месяца; срок кредита — 122 месяца, проценты за пользование кредитом — 17,49% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору — 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлся залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ................. Денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора истцом были перечислены ответчице. Ответчица неоднократно допустила просрочку исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем истцом, в соответствии с условиями договора, в адрес ответчицы было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчицы, согласно представленного расчета по состоянию на 00.00.0000 , задолженность по договору в размере: ... руб. — сумму основного долга, .. руб. — сумму задолженности по оплате просроченных процентов; ... руб. - сумму процентов за просроченный основной долг; .. руб. - сумму пени за нарушение сроков возврата кредита; ... руб. - сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов; ... руб. - начисленные проценты, всего .. руб., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму долга ... руб., начиная с 00.00.0000 по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру по указанному адресу, посредством продажи с публичных торгов, по начальной продажной цене ... иные данные0 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере .... руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал по заявленным основаниям.

Ответчик Л.Т.К в судебное заседание не явилась, судом предпринимались попытки известить ответчика по адресу регистрации: ................, кВ.№, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, телеграмма – без вручения в связи с непроживанием ответчика по указанному адресу. Сведений об ином месте жительства или пребывания ответчика не имеется, в связи с чем суд, руководствуясь ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика Ш.О.В. (в порядке ст.50 ГПК РФ) в судебном заседании иск не признала.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между сторонами был заключен кредитный договор №-№, в соответствии с которым ответчице был предоставлен кредит на следующих условиях: размер кредита .. рублей, аннуитетный платеж — ежемесячно ... рублей не поздне 15-го числа каждого месяца; срок кредита — 122 месяца, проценты за пользование кредитом — 17,49% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору — 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлся залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ................, принадлежащей Л.Т.К на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 00.00.0000 (л.д.22-35,36-38,39-44,45-50,51,52,53-54).

Денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора истцом были перечислены ответчице, что подтверждается выпиской по счету кредитного договора (л.д.59-61).

Также из выписки по счету следует, что ответчиком неоднократно допущено нарушение обязательств по кредитному договору, в связи с чем 28.01.2016г. истцом в адрес ответчицы было направлено требование о досрочном погашении кредита, включая проценты за пользование кредитом и неустойку за неисполнение обязательств (л.д.64,65).

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчицей обязательств по договору о предоставлении кредита подтвержден в судебном заседании представленными истцом документами, по существу не оспорен ответчицей, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы суммы задолженности по договору.

Право истца потребовать досрочного погашения кредита предусмотрено законом и договором (п.4.4.1).

Таким образом, подлежит взысканию с ответчицы в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере: .. руб. — сумма основного долга, .. руб. — сумма задолженности по оплате просроченных процентов; .. руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; ... руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; ... .... руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; ... руб. - начисленные проценты, всего .. руб.

Указанная сумма подтверждена представленными истцом выписками по счету ответчицы, размер задолженности ответчицей в установленном порядке не оспорен.

Поскольку ответчицей до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы процентов, предусмотренных ч.1 ст.395 ГК РФ, начисляемых на сумму долга .. руб., в размере 17,49% годовых, начиная с 00.00.0000 . по день фактического исполнения обязательств.

Так как исполнение ответчицей обязательств по договору о предоставлении кредита обеспечено залогом (ипотекой) квартиры по указанному выше адресу, принадлежащей Л.Т.К, в соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

При этом, в соответствии с пп.4 п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущеста равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «Оценка 24», рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет .. руб. (л.д.74-126).

В связи с этим начальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, суд устанавливает в .. руб.

Таким образом, исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме .... руб. (л.д.11,12) в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу последнего с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» - удовлетворить.

Взыскать с Л.Т.К в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере ... руб., из которых: .. руб. — основной долг, .... ... руб. — просроченные проценты; ... руб. - проценты за просроченный основной долг; .. руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; .. руб. - пени за нарушение сроков уплаты процентов; ... руб. - начисленные проценты.

Взыскивать с Л.Т.К в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты на сумму долга ... руб. в размере 17,49% годовых, начиная с 00.00.0000 по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру по адресу: ................, принадлежащую Л.Т.К, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.

Взыскать с Л.Т.К в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 02 июня 2017 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова