Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2238/2013 ~ М-1905/2013 от 18.06.2013

№ 2-2238/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2013 г. Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего - судьи Литвинова О.А.

при секретаре Кудро А.Е., с участием: представителя истца – Кучина В.Н.,

представителя ответчика – Анисимовой М.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катуховой Л.Ю. к Орг1 о защите прав потребителя

установил:

Катухова Л.Ю. (в лице своего представителя Кучина В.Н.) обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании излишне оплаченной суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что 03 июня 2010 г. между. Катуховой Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГг.р. (далее - «Участник долевого строительства»), и Орг1 (далее - «Застройщик»), был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался произвести реконструкцию нежилого здания со встроенными жилыми помещениями по адресу <адрес> и после ввода нежилого здания в эксплуатацию передать истице жилое помещение №. Договор участия в долевом строительстве № Катухова Л.Ю. заключила с целью приобретения вышеуказанной квартиры для личных нужд и проживания. В соответствии с пунктом 1.3. Договор участия в долевом строительстве №, общая площадь указанной квартиры должна составлять 25,1 кв.м. Истица со своей стороны, договорные обязательства по Договору участия в долевом строительстве № выполнила добросовестно, а именно, в предусмотренный Договором срок в адрес Застройщика была произведена оплата в отношении объекта долевого строительства (<адрес>, общей площадью 25,1 м², расположенной по адресу: <адрес> в сумме № рублей, что подтверждается справкой № от 13 сентября 2010 г. и полностью соответствует пункту 3.1. Договора участия в долевом строительстве №, в котором стоимость 1 кв.м составляет 47 250,00 рублей. Право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Обязательства со стороны Застройщика по Договору участия в долевом строительстве № исполнены недобросовестно: Площадь <адрес> по осуществленным после передачи указанной квартиры обмерам не соответствует заявленной в Договоре участия в долевом строительстве № и составляет 23,9 м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, фактическая площадь <адрес> меньше, чем должна была быть на 1,2 м. Как было указано выше, стоимость 1 кв.м. составляет №, следовательно Застройщик должен возместить истице сумму в размере 56 700, 00 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.

При этом, пункт 4.4. Договора участия в долевом строительстве №, что: «после ввода в эксплуатацию нежилого здания со встроенными жилыми помещениями на основании данных инвентаризации производится уточнение общей фактической площади жилого помещения в сравнении с общей проектной площадью жилого помещения. В случае если общая фактическая площадь жилого помещения меньше общей проектной площади жилого помещения более, чем на 10% - Застройщик возвращает Участнику долевого строительства сумму за излишне оплаченные квадратные метры, исходя из стоимости квадратного метра на момент заключения договора. В случае если общая фактическая площадь жилого помещения больше общей проектной площади жилого помещения - перерасчет стоимости не производится» - нарушает права истицы как потребителя, противоречит ст. 16 Закона «О защите прав потребителя», потому считает пункт должен быть признан недействительным, а излишне уплаченная денежная сумма возвращена с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ. Помимо этого, действиями ответчика причинен истице моральный вред. Данная сумма является для нее существенной, сам факт переплаты вызвал у нее нравственные страдания и переживания, которые еще более обострились в результате отказа ответчика добровольно возвратить данную сумму, а также истица была вынуждена обратиться за защитой нарушенных прав в судебные органы. Считает, что за причинение морального вреда подлежит компенсации сумма. 25.02.2011г. в адрес ответчика была отправлена претензия о добровольном возврате денежной суммы, на которую застройщик не ответил. В результате истица понесла дополнительные расходы: консультация у юриста и составление претензии 2500 рублей, за составление искового заявления 5000 рублей, на оплату услуг представителя по ведению гражданского дела до рассмотрения по существу 12000 рублей, оплату нотариальной доверенности для представления интересов в суде 800 рублей. Итого: 20300 рублей. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами: С 14 сентября 2012 г. Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставок рефинансирования Банка России" установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 % годовых. Проценты исчисляются от суммы 56700 руб. Период 13.09.2010г. по 30.05.2013г. составляет 977 дней. Проценты за период 13.09.2010г. по 30.05.2013г. составляют: 977 дней х 8,25% годовых (ставка рефинансирования) : 360 дней (в году) = 22,38%. 56700 руб. (сумма задолженности) х 22,38% = 12689 руб. 46 коп.

Ссылаясь на статьи 4, 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15, 16 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 400, 555, 151, 1099 ГК РФ, просила:

Признать пункт 4.4. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Орг1 и Катуховой Л.Ю. в части освобождения застройщика возвратить разницу Участнику долевого строительства в стоимости квартиры после окончательного обмера, в случае если она не превышает 10% от общей площади недействительным. Взыскать с Орг1 в пользу Катуховой Л.Ю. 56 700,00 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей в счет возврата излишне оплаченной суммы Договора участия в долевом строительстве № от 03.06.2010г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12689,46 руб. (двенадцать тысяч шестьсот восемь девять рублей 46 копеек), компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы в размере 20300 (двадцать тысяч триста) рублей. Взыскать с Орг1 штраф в пользу Катуховой Л.Ю. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца Кучин В.Н. (доверенность л.д.20) поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика Орг1 Анисимова М.Л., выступающая по доверенности от 20.10.2010, иск не признала, в письменных возражениях и в судебном заседании обосновала свою позицию следующим. Отношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии). Этим Законом не установлены права и обязанности застройщика и участника долевого строительства в случае отклонения общей фактической площади жилого помещения от общей проектной площади жилого помещения, указанной в договоре долевого участия, в большую или меньшую сторону. Поэтому истец и ответчик при заключении договора предусмотрели условия, изложенные в п. 4.4, в соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ. Истец с этими условиями согласилась, договор исполнен полностью, на момент составления акта приема-передачи жилого помещения от 17.09.2010г каких-либо разногласий, замечаний от истца не поступало. После проведения обмеров органом технической инвентаризации в кадастровом паспорте зафиксирована общая площадь <адрес> 23,9 кв.м., общая проектная площадь в договоре указывалась – 23,9 кв.м., разница составила 1,2 кв.м., что равняется 4,78 % от общей площади жилого помещения, тогда как п.4.4. предусмотрено возмещение разницы более 10 %. Оснований для возмещения 56700 руб. не имеется. Пункт 4.4 договора не освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, ни в чем не ущемляет прав участников долевого строительства, является справедливым. Разница между фактической и проектной площадью объекта долевого строительства не является недостатком; если бы фактическая площадь оказалась больше проектной, участник долевого строительства ничего застройщику доплачивать не должен. В связи с необоснованностью основного требования, истец не вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда и другие выплаты.

Заслушав стороны, изучив материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 400 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона к существенным условиям договора долевого строительства относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 7 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются ничтожными.

Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 03 июня 2010 года между Катуховой Л.Ю. и Орг1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался произвести реконструкцию нежилого здания со встроенными жилыми помещениями по адресу <адрес> и после ввода нежилого здания в эксплуатацию передать истице жилое помещение №. При этом, в пункте 4.4. Договора указано, что «после ввода в эксплуатацию нежилого здания со встроенными жилыми помещениями на основании данных инвентаризации производится уточнение общей фактической площади жилого помещения в сравнении с общей проектной площадью жилого помещения. В случае если общая фактическая площадь жилого помещения меньше общей проектной площади жилого помещения более, чем на 10% - Застройщик возвращает Участнику долевого строительства сумму за излишне оплаченные квадратные метры, исходя из стоимости квадратного метра на момент заключения договора. В случае если общая фактическая площадь жилого помещения больше общей проектной площади жилого помещения - перерасчет стоимости не производится».

Договор участия в долевом строительстве Катухова Л.Ю. заключила с целью приобретения вышеуказанной квартиры для личных нужд и проживания. В соответствии с пунктом 1.3. Договора участия в долевом строительстве №, общая площадь указанной квартиры должна составлять 25,1 кв.м. Истица, со своей стороны, договорные обязательства по Договору участия в долевом строительстве № выполнила добросовестно, а именно, в предусмотренный Договором срок на счет Застройщика была произведена оплата в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> - в сумме 1 185 975 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей, что подтверждается справкой № от 13 сентября 2010 года (л.д. 15), не оспаривается ответчиком, и полностью соответствует пункту 3.1. Договора участия в долевом строительстве №, в котором стоимость 1 кв.м составляет 47 250 рублей. Право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, как пояснил представитель истца, зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Площадь <адрес>» согласно сделанным после передачи указанной квартиры обмерам, не соответствует заявленной в Договоре участия в долевом строительстве № и составляет 23,9 м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 15.10.2010 (л.д. 7-11) и Кадастровым паспортом помещения от 06.11.2010 (л.д. 12-14). Таким образом, фактическая площадь квартиры меньше, чем должна была быть, на 1,2 м. С учетом стоимости 1 кв.м. - 47 250 рублей, разница в денежном выражении составляет 56 700 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Поскольку выстроенное жилое помещение передано участнику долевого строительства с отклонением от проектной документации, разницу площадей в 1,2 кв.м. суд относит к недостаткам, ущемляющим права потребителя Катуховой Л.Ю., которая передала ответчику значительную денежную сумму за несуществующую площадь квартиры.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен верно. С 14 сентября 2012 года Банком России установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 % годовых. Проценты исчисляются от суммы 56700 рублей. Период 13.09.2010г. по 30.05.2013г. составил 977 дней. Проценты за этот период составляют:

977 дней х 8,25% годовых (ставка рефинансирования) : 360 дней = 22,38%.

56700 руб. (сумма задолженности) х 22,38% = 12 689 руб. 46 коп.

Расчет процентов исчислен с 13.09.2010г., когда денежные средства за жилое помещение в полном объеме были переданы ответчику, что является правильным.

В соответствии с ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и иными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с установленным судом фактом нарушения прав потребителя Катуховой Л.Ю., суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 1000 рублей, учитывая фактические обстоятельства дела.

В соответствие с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Направленную Катуховой Л.Ю. претензию ответчик получил 08.06.2011 (л.д.46), а письмом от 29.06.2011 отказал истице в выплате разницы между проектной и фактической площадью жилого помещения (л.д. 50)

Что касается требований Катуховой Л.Ю. о взыскании дополнительных расходов за юридические услуги, то в материалах дела нет подтверждающих эти расходы документов, поэтому в этой части требования удовлетворены быть не могут.

Таким образом, судом удовлетворяются требования истца о признании пункта договора в оспариваемой части недействительным, взыскании излишне оплаченной суммы 56700 руб., процентов за пользование денежными средствами – 12689,46 руб., компенсации морального вреда – 1000 руб., штрафа – 35194,73 руб. (56700 + 12689,46 + 1000 = 70398,46 х 50%)

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционального удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Катуховой Л.Ю. удовлетворить частично.

Признать пункт 4.4. договора участия в долевом строительстве № от 03.06.2010 в части освобождения застройщика возвратить разницу участнику долевого строительства в стоимости квартиры после окончательного обмера, в случае если она не превышает 10% от общей площади - недействительным.

Взыскать с Орг1 в пользу Катуховой Л.Ю. 56700 руб. в счет возврата излишне оплаченной суммы, проценты за пользование чужими денежными средствами – 12689,46 руб., компенсацию морального вреда – 1000 руб., штраф – 35194,73 руб., а всего 105 581 (сто пять тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 19 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Взыскать с Орг1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 2481 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Кировский районный суд.

Председательствующий О.А. Литвинов