Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2019 ~ М-694/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-777/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области                             23 октября 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре     Павловой В.С.,

с участием:

истца Гангалюка М.В.,

представителя истца Иволгина В.А.,

ответчика Красненкова А.В.,

представителя ответчика Соловьевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гангалюка М. В. к Красненкову А. В. о признании сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка недействительными и исключении записей о границах из ЕГРН,

установил:

Гангалюк М.В. обратился в суд с иском к Красненкову А.В. о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Гагаринское сельское поселение, в западной части кадастрового квартала № принадлежащего ответчику на праве собственности и исключении записей о границах этого участка из ЕГРН, а также о признании указанных в схеме, изготовленной в 2019 году кадастровым инженером ФИО1, координат места расположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, ссылаясь на то, что наложение границ указанных земельных участков лишает его возможности в полной мере осуществлять права собственника на земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный им 26 июля 2019 года у Ефимовой Г.К. и сформированный в январе 2006 года в установленном законом порядке с внесением сведений о координатах характерных точек его границ в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец Гангалюк М.В. и его представитель по доверенности Иволгин В.А. заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик Красненков А.В. исковые требования признал.

Представитель ответчика Соловьева Т.И. поддержала позицию своего доверителя.

Третье лицо Ефимова Г.К. в суд по вызову не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо - администрация Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, пояснив при этом, что сведения о координатах характерных точек границ спорных земельных участков установлены в разных системах координат, однако кадастровый план территории кадастрового квартала включает сведения о всех земельных участках вне зависимости от системы координат, что доступно кадастровым инженерам при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков.

Третье лицо - администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области также просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО7, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходил из смысла ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок является вещью, которая должна иметь индивидуальные признаки, то есть характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.

Согласно ст. 17 Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 №78-ФЗ порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В судебном заседании установлено, что Гангалюку М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 июля 2019 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Гагаринское сельское поселение, территория между д.Юрино и д.Клушино, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 августа 2019 года (л.д.24, 25-27).

Данный земельный участок был выделен в январе 2006 года в счет доли Ефимовой Г.К. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции от 18.07.2005) и поставлен на государственный кадастровый учет 19 апреля 2006 года, что подтверждается землеустроительным делом по установлению границ земельного участка, утвержденного начальником территориального (межрайонного) отдела №2 Управления Роснедвижимости по Смоленской области» от 18 января 2006 года и свидетельством о государственной регистрации права Ефимовой Г.К. на земельный участок с кадастровым номером № от 08 июля 2008 года серии №

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2017 года осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Этот Закон направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН), внедрение единой учетно-регистрационной процедуры в случае создания объекта недвижимости, повышение ответственности учетно-регистрационной системы, в том числе за внесение недостоверных сведений в ЕГРН.

В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В связи с чем по данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «Актуальные, ранее учетные» (л.д. 25).

Согласно схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной в 2019 году кадастровым инженером ФИО6 при переводе границ земельного участка истца из условной системы координат в используемую в настоящее время для ведения ЕГРН систему координат МСК-67, установлено наложение на границы этого участка границ образованного в апреле 2018 года земельного участка с кадастровым номером №

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № и межевого плана, подготовленного ООО «Геотрест», следует, что данный земельный участок выделен в декабре 2017 года в счет унаследованной Красненковым А.В. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями ст.ст.13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции от 29.12.2010) и поставлен на государственный кадастровый учет 03 апреля 2018 года (л.д.29-38, 77-91, 106-113, 114-126).

Согласно разъяснений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от 22 октября 2019 года № следует, что сведения о координатах характерных точек спорных земельных участков установлены в разных системах координат, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в условной системе координат, а границы земельного участка с кадастровым номером № - в системе координат МСК-67. Кадастровый план территории кадастрового квартала включает сведения о всех земельных участках вне зависимости от системы координат, что доступно кадастровым инженерам при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков (л.д. 98-100).

Таким образом, границы земельных участков истца и ответчика установлены и описаны в разных системах координат, не привязанных друг к другу, не совмещаемых автоматически.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что при проведении ООО «Геотрест» кадастровых работ по образованию земельного участка Красненкова А.В. кадастровый инженер не мог определить наложение границ образуемого участка на границы уже существующего земельного участка Гангалюка М.В., так как погрешность в условной системе координат составляет до нескольких километров. Границы в разных системах координат устанавливаются и описываются по-разному, а потому данный случай не является кадастровой ошибкой.

Ответчика Красненков А.В. признал в судебном заседании требования Гангалюка М.В. в части признания сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключении данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд в силу ст.39 ГПК признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № образован и учтен в ГКН ранее земельного участка, принадлежащего ответчику, землеустроительное дело по установлению его границ соответствует требованиям действующего на 2006 год законодательства, все эти годы использовался собственником по назначению, а сведения ЕГРН о местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № делают невозможным кадастровый учет изменений связанных с переводом границ земельного участка истца из условной системы координат в систему координат МСК-67, учитывая признание иска ответчиком, а также тот факт, что признание недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № и исключении этой записи из реестра не изменяют и не отменяют его права на данный объект недвижимого имущества, суд удовлетворяет данные требования.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а также п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 01 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая, что изготовленная кадастровым инженером ФИО1 схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, межевым планом не является, поскольку по форме и содержанию не отвечает требованиям, предъявляемым к составлению межевого плана, установленным действующим законодательством, а потому не может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета этого участка в действующей системе координат МСК-67, требования истца в части признания границ его земельного участка, установленных указанной схемой, соответствующими требованиям действующего законодательства удовлетворению не подлежат, что не препятствует истцу обратиться в регистрирующий орган во внесудебном порядке с документами установленного образца.

В силу ч.3 ст.144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гангалюка М. В. удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Красненкову А. В., и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границах этого участка.

В остальной части требований Гангалюка М. В. – отказать.

Принятые меры по обеспечению иска в виде запрета Красненкову А. В. совершать любые сделки по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № - сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2019 года

Судья                                    И.Н. Нахаев