Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2013 ~ М-323/2013 от 19.04.2013

Дело № 2-345 (2013 год)

         РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Нововоронеж Воронежской области         21 мая 2013 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Фроловой И.И. - при секретаре Быковской Н.В. с участием

истца Мартыненко П.А.,

представителя истцов Родионова А.В., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации городского округа город Нововоронеж – Городнянской Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Быковской Ю.Н., Барановой Л.А., Мартыненко П.А. к Муниципальному унитарному предприятию городского округа - город Нововоронеж (далее «МУП») «Центральный рынок» о признании права собственности на торговые залы (нежилые помещения),

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили:

    1. Признать право собственности на торговый зал № общей площадью 18,1 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от 15.02.2010г. № № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Быковской Ю.Н.;

2. Признать право собственности на торговый зал № общей площадью 29,5 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Барановой Л.А.;

3. Признать право собственности на торговый зал № общей площадью 44,2 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенный по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами № построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Мартыненко П.А..

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа – город Нововоронеж и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому земельный участок предоставлен для строительства торговых павильонов. Постановлением администрации городского округа – город Нововоронеж № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка. МУП «Центральный рынок» получило разрешительную документацию на строительство торговых павильонов, расположенных по адресу: г.Нововоронеж, ул.Победы, на земельных участках с кадастровыми номерами № Строительство осуществлялось МУП «Центральный рынок» в соответствии с договорами подряда, заключенными между МУП «Центральный рынок» и ООО «Регионально-Строительная Группа» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Для финансирования строительных работ истцы заключили договоры подряда с ООО «Регионально-Строительная Группа». Строительство торговых павильонов № и № завершено в ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства между истцами, ООО «Регионально-Строительная Группа» и МУП «Центральный рынок» подписаны дополнительные соглашения о том, что расчеты произведены полностью; право передачи истцам построенных помещений МУП «Центральный рынок» делегировало ООО «Регионально-Строительная группа». Согласно актам приема-передачи истцы получили объекты. Однако МУП «Центральный рынок» не выполнил обязательства по вводу торгового павильона и их распределению. Фактически павильоны эксплуатируются по целевому назначению, у них отсутствуют признаки незавершенного строительства.

Истцы Быковская Ю.Н, Баранова Л.А., представитель истцов Ратушный А.А., представитель ответчика в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о времени и месте судебного заседания. Истцы Быковская Ю.Н, Баранова Л.А., представитель истцов Ратушный А.А. представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим согласно ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке, учитывая отсутствие возражений у лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Мартыненко П.А., представитель истцов Родионов А.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с иском не согласен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Ст.45 Конституции РФ подтверждает государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Ст.12 ГК РФ одним из способов защиты называет признание права. Исходя из смысла данной нормы требование о признании права направлено на подтверждение уже возникшего права, если иное не предусмотрено законом. Требование о признании права собственности является надлежащим способом защиты в случае, когда данное право возникло до предъявления иска.

    В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав установлен ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219.

В силу ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №33 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

П.59 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено следующее.

Между администрацией городского округа - город Нововоронеж и МУП «Центральный рынок» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, согласно которому последнему передан в аренду земельный участок общей площадью 2690 кв.м с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания. В пунктах ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ договора указано, что МУП «Центральный рынок» обязано осуществить строительство объектов в соответствии с параметрами разрешенного строительства, планом застройки, строительным паспортом и утвержденным проектом, получить в администрации городского округа – г.Нововоронеж разрешение на строительство, завершить строительство объектов и получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию до истечения срока договора. Сторонами договора подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-59, 60).

Постановлением администрации городского округа – г.Нововоронеж № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план № земельного участка для благоустройства территории между «Центральным рынком» и автодорогой по ул.Победы в городе Нововоронеже с разрешенным использованием - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания (л.д.18).

Постановлением администрации городского округа – г.Нововоронеж № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство торговых павильонов позиции №№, 2, 3, 4, 5, 6, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №. Заказчиком выступает МУП «Центральный рынок» (л.д.19).

Администрацией городского округа - город Нововоронеж муниципальному унитарному предприятию «Центральный рынок» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства - торговых павильонов позиции №№, 2, 3, 4, 5, 6, расположенных по адресу: г.Нововоронеж, ул.Победы, на земельных участках с кадастровыми номерами №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Между МУП «Центральный рынок» и ООО «Регионально-Строительная Группа» были заключены договоры подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым МУП «Центральный рынок» являлось заказчиком строительства торгового павильона № площадью 360 кв.м на территории 3-й очереди рынка <адрес>, и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП «Центральный рынок» являлось заказчиком строительства торгового павильона № площадью 360 кв.м на территории 3-й очереди рынка <адрес>. Пунктами 2.2 договоров предусмотрено, что финансирование строительных работ производится непосредственно физическими и юридическими лицами в соответствии с условиями заключенных между ними и ООО «Регионально-Строительная Группа» договоров подряда на строительство части павильонов. Согласно пунктам 2.3 договоров договоры подряда на строительство частей павильонов, заключаемые ООО «Регионально-Строительная Группа» с участниками строительства (физическими и юридическими лицами) согласовываются с МУП «Центральный рынок» (л.д.22-25, 26-29).

    В развитие указанных договоров между истцами и ООО «Регионально-Строительная Группа» заключены:

1) ДД.ММ.ГГГГ с Быковской Ю.Н. - договор подряда №а «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство помещения площадью 22,5 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Быковская Ю.Н. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу, общая площадь нежилого помещения № (торгового зала) составляет 18,1 кв.м. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-72, 73-74, 75);

2) ДД.ММ.ГГГГ с Барановой Л.А. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство помещения площадью 37,5 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Баранова Л.А. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу, общая площадь нежилого помещения № (торгового зала) составляет 29,5 кв.м. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-78, 79-80, 81;

3) ДД.ММ.ГГГГ с Мартыненко Л.А. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 54 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Мартыненко Л.А. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу, общая площадь нежилого помещения № (торгового зала) составляет 44.2 кв.м. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ Мартыненко Л.А. и Мартыненко П.А. подписали договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда №, по которому к последнему перешли права и обязанности (л.д.82-84, 85-86, 87, 88-89).

Как следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав за истцами на спорные помещения отсутствуют (л.д.106, 107, 108).

В соответствии с техническими паспортами, составленным филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ г.Нововоронеж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, павильоны относятся к объектам недвижимого имущества; площадь павильона № составляет 357,6 кв.м, площадь павильона №,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость павильона № составляет <данные изъяты>, павильона № – <данные изъяты>. Торговые павильоны имеют фундаменты из бетонных блоков, блочные стены, кирпичные перегородки, перекрытия из металлических конструкций, мягкую крышу, плиточные полы, пластиковые глухие окна, внутреннюю отделку (обои), пластиковые дверные проемы, центральные отопление, водопровод и канализацию, электроосвещение от сети. Техническими паспортами подтверждается наличие помещений, на которые заявлены права истцов (л.д.30-40, 41-53).

Таким образом, спорные объекты не являются самовольными строениями, т.к. в силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ на застройщика (физическое или юридическое лицо) возлагается обязанность обеспечить на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Как усматривается из материалов дела, застройщиком является МУП «Центральный рынок», которым получена необходимая разрешительная документация для строительства объектов недвижимости, и который имеет земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования.

Из дополнительных соглашений к договорам подряда следует, что созданные нежилые помещения должны быть переданы истцам в собственность. К тому же МУП «Центральный рынок» взяло на себя обязанность предоставить в регистрирующий орган необходимые документы для государственной регистрации права собственности на торговые залы за истцами (пункты 6, 7 дополнительных соглашений).

Также подтверждением намерения сторон передать построенные помещения в собственность истцам являются протоколы распределения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – по павильону №, от ДД.ММ.ГГГГ – по павильону №, согласно которым МУП «Центральный рынок» распределило вновь построенный объект между физическими лицами и собой (л.д.109-110, 1121-112), договором № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление торгового места в павильоне, в котором истец именуется собственником помещения. Как пояснил Мартыненко П.А., аналогичные договоры заключены со всеми истцами.

В соответствии с ч.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Анализируя договоры подряда, заключенные между истцами и ООО «Регионально-Строительная группа», и дополнительные соглашения к договорам подряда, заключенные между истцами, ООО «Регионально-Строительная группа» и ответчиком, суд пришел к выводу о том, что целью договоров было строительство объектов недвижимости, финансированное истцами, с возникновением у истцов права собственности на конкретные объекты, поскольку названные договоры несут в себе элементы смешанных договоров – договоров подряда и договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора строительного подряда являются предмет договора, согласованная проектно-сметная документация, включающая в себя смету и техническую документацию, срок выполнения работ (ст.ст.702, 703, 708, 740 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст.ст.454, 554 ГК РФ). Согласно ч.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Следовательно, договор купли-продажи будущего объекта недвижимости считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Договоры подряда и дополнительные соглашения к ним никем не оспорены, не признаны недействительными.

Таким образом, в заключенных сторонами договорах согласованы все существенные условия. К тому же построенные объекты переданы для использования истцам по актам приема-передачи.

Что касается регистрации права собственности на построенные объекты, то с учетом положений ст.263 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ первичное право на возведенный на земельном участке объект недвижимости возникло у арендатора, которому разрешена застройка земельного участка и являющегося единственным лицом, имеющим право его застраивать. В связи с этим после регистрации прав МУП «Центральный рынок» на недвижимое имущество должен был быть зарегистрирован переход права собственности на нежилые помещения от предприятия к истцам.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании приведенных выше доводов суд считает, что истцы доказали свои требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Быковской Ю.Н., Барановой Л.А., Мартыненко П.А..

Признать за Быковской Ю.Н. право собственности на торговый зал № общей площадью 18,1 кв.м в торговом павильоне №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Барановой Л.А. право собственности на торговый зал № общей площадью 29,5 кв.м в торговом павильоне №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Мартыненко П.А. право собственности на торговый зал № общей площадью 44,2 кв.м в торговом павильоне №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 22.05.2013г.