Решение по делу № 2-2011/2016 ~ М-1201/2016 от 18.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Ундоновой А.Л., с участием истца Коняевой Т.М., представителя истца Дашибаловой С.В., представителя ответчика Цыреторовой Е.В., помощника прокурора района Зандановой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняевой Т. М. к Болоневой Е. Н., Гараниной А. С., Болоневу И. Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Коняева Т.М. просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из жилого помещения, обязать паспортный стол снять ответчиков с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что Коняева, имея в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, имела намерение продать их продать, поэтому заключила предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже дома до ДД.ММ.ГГГГ Коняева по предварительному договору купли-продажи дома передала Болоневой в пользование жилой дом. Однако, договор купли-продажи дома не заключен, Болонева уклоняется от оплаты по договору, на телефонные звонки не отвечает, продолжает проживать в доме, препятствует истице в пользовании ее имуществом.

Определениями суда по заявлениям истицы привлечены к участию в деле в качестве ответчиков Гаранина А.С. и Болонев И.Н., принято к рассмотрению заявление об изменении предмета требований.

Определением суда принят отказ истицы от требования обязать паспортный стол снять ответчиков с регистрационного учета, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истица Коняева Т.М. и ее представитель по устному заявлению Дашибалова С.В. исковое заявление с учетом изменения предмета иска поддержали и суду пояснили, что Болонева с семьей вселилась в жилой дом по предварительному договору купли-продажи дома, согласно которому стороны договорились о продаже дома до ДД.ММ.ГГГГ по цене 380000 руб., оплате Болоневой 50000 руб. в день заключения предварительного договора и оставшихся 330000 руб. в день регистрации договора купли-продажи. До ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не заявила о заключении договора, поэтому договор продажа дома не состоялась. Болонева продолжает проживать в доме, сделала ремонт, расходы на который взыскала в судебном порядке с истицы, однако, отказывается освободить дом, чем препятствует истице как собственнику владению и пользованию своим имуществом, поэтому просят истребовать имущество из незаконного владения истицы и ее семьи путем их выселения.

В судебное заседание ответчик Болонева Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Гараниной А..С., и ответчик Болонев И.Н. не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, с участием представителя ответчика Болоневой Е.Н.

Представитель ответчика Болоневой Е.Н по доверенности Цыреторова Е.В. иск не признала, представила письменный отзыв и суду пояснила, что не оспаривает принадлежность спорного жилого дома истице, которая по предварительному договору купли-продажи обещала продать дом Болоневой, получила от которой 50000 руб. Однако, Коняева не предупредила о наложении судебным приставом-исполнителем ареста. С лета 2013 г. истица с семьей проживает в доме, зарегистрировалась по месту жительства, оплачивает расходы по дому и земельному участку, произвела ремонт дома. Однако, Коняева не предпринимает никаких мер по снятию ареста, поэтому Болонева обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, суд взыскал 292475 руб., решение вступило в законную силу. Просит в иске отказать, сохранить право пользования жильем до исполнения истицей решения суда, выплате неосновательного обогащения.

Суд, выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора района Зандановой О.Б., полагавшей подлежащим удовлетворению исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что истица Коняева Т.М. имеет в собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, участок и жилой дом №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом от 09.102.2009 г.

Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Коняева Т.М. и Болонева Е..Н. пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по цене 380000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ По передаточному акут от ДД.ММ.ГГГГ Коняева передала, а Болонева приняла в собственность жилой дом и земельный участок. Ответчики по сведениям «Управления информатизации и информационных ресурсов» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ

Стороны не оспаривают, что Болонева Е.Н. с семьей - несовершеннолетней дочерью Гараниной А.С. и сыном Болоневым И.Н. проживает в спорном жилом доме, стороны в срок, предусмотренный предварительным договором, не заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, также ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Поэтому Конева, будучи собственником жилого дома, вправе владеть и пользоваться своим имуществом, пользование ответчиками ее имуществом в виде жилого дома нарушает права собственника имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обоснованно заявлено исковое заявление истицы об истребовании жилого дома из незаконного владения ответчиков путем их выселения, поэтому у ответчиков следует истребовать жилой дом путем их выселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коняевой Т. М. к Болоневой Е. Н., Гараниной А. С., Болоневу И. Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из жилого помещения удовлетворить.

Истребовать в пользу Коняевой Т. М. из незаконного владения ответчиков Болоневой Е. Н., Гараниной А. С., Болонева И. Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем их выселения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: А.Д. Бунаева