Решение по делу № 2-95/2016 (2-1853/2015;) ~ М-1943/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-38/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года                                 г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи                                                                    Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания:                                                             Пауль Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Горшковой Ольги Александровны, Горшкова Андрея Николаевича к Безносько Ларисе Анатольевне, Командиной Марине Анатольевне, Безносько Ольге Анатольевне о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,

установил:

Горшкова О.А., Горшков А.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что они по договору купли-продажи квартиры от 24 октября 2014 года приобрели в собственность ..., указанная квартира приобреталась по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной программы «Жилище» на 2011-2015г.г. на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения выданного 01.09.2014г. Администрацией города Лабытнанги. По указанному договору истцы являются залогодателями, залогодержателем недвижимого имущества являются Безносько Л.А., Командина М.А., Безносько О.А. 20.11.2014г. все обязательства перед ответчиками истцами были полностью исполнены. Однако ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы г.Лабытнанги и уклоняются от подачи совместного заявления о погашении ипотеки в регистрирующий орган, чем нарушают законные права и интересы истцов.

Просят прекратить обременение права собственности в виде ипотеки № от 31 октября 2014 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от 24 октября 2014 года, в отношении квартиры ..., принадлежащей им на праве собственности.

Истец Горшкова О.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Истец Горшков А.Н. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в заявлении от 11.02.2016г. на исковых требованиях настаивал.

Ответчики Безносько Л.А., Командина М.А., Безносько О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, в заявлении от 25.01.2016 г. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24 октября 2014 года истцами по договору купли-продажи, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была приобретена в собственность трехкомнатная квартира ....

Согласно договору купли-продажи сумма ...., предусмотренная на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного Администрацией города Лабытнанги, должна быть переведена со счета Горшковой О.А. на счет Безносько Л.А. в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в Лабытнангском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Из свидетельства о государственной регистрации права истцов на указанное жилое помещение следует, что при государственной регистрации права собственности 31 октября 2014 года на квартиру было наложено ограничение права в виде ипотеки.

Из представленной истцами выписки из лицевого счета Горшковой О.А. от 13.10.2015г. следует, что обязательства истцами исполнены в полном объеме, указанные денежные средства перечислены на счет ответчика.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора залога недвижимого имущества, эти нарушается конституционное право истцов на владение своим имуществом, следовательно, их права подлежат судебной защите.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Горшкова Л.А. и Гошков А.Н. являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, жилое помещение было приобретено в собственность истцами на законных основаниях.

Доводы ответчиков о том, что они обратились в полицию по факту совершения истцами мошенничества в ходе совершения купли-продажи квартиры опровергаются сообщением врио заместителя начальника ОМВД России по г.Лабытнанги ФИО12 от 12.02.2016г., из которого следует, что каких-либо заявлений от Безносько Л.А., Безносько О.А. и Командиной М.А, по факту мошенничества Горшковой О.А. в ОМВД России по г.Лабытнанги не поступало.

Таким образом, суд находит требования истцов о прекращении обременения права собственности - квартиры ..., в виде ипотеки подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Понесенные истцом Горшковой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подтверждены чеком-ордером от 15.12.2015г., которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горшковой Ольги Александровны, Горшкова Андрея Николаевича удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на квартиру ... в виде ипотеки, внесенной 31 октября 2014 года на основании договора купли-продажи квартиры от 24 октября 2014 года.

Взыскать с Безносько Ларисы Анатольевны в пользу Горшковой Ольги Александровны, Горшкова Андрея Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Командиной Марины Анатольевны в пользу Горшковой Ольги Александровны, Горшкова Андрея Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Безносько Ольги Анатольевны в пользу Горшковой Ольги Александровны, Горшкова Андрея Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2016 года.

Судья: