Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2016 (2-4301/2015;) ~ М-3542/2015 от 16.10.2015

подлинник

Дело № 2-163/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Магуриной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Канске к обществу с ограниченной ответственностью «СОРЖ ДУ-2» о признании противоправными действиями по повышению размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Канске обратилось в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к ООО «СОРЖ ДУ-2» о признании противоправными действий по повышению размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, мотивируя свои требования тем, что на облуживании ООО «СОРЖ ДУ-2» находятся многоквартирные дома, расположенные по адресам <адрес> и <адрес>. Согласно договорам управления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и обслуживания жилого помещения установлен в размере 11,67 руб. за 1 кв.м. Однако за июль 2015 г. ООО «СОРЖ ДУ-2» предъявлено к собственникам жилых помещений многоквартирных домов по указанным адресам к оплате 15,03 руб. за 1 кв.м. Увеличение размера платы за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по указанным адресам произведено ООО «СОРЖ ДУ-2» в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, без проведения общего собрания собственников многоквартирных домов. В связи с чем, истец просит признать противоправными в отношении неопределенного круга потребителей действия ООО «СОРЖ ДУ-2» по увеличению в одностороннем порядке, без утверждения собственниками жилых помещений, и начислению и взиманию платы за июль 2015г. размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес> и <адрес>. Обязать ответчика в течение одного месяца от даты вступления решения суда в законную силу довести до законных размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений за июль 2015 г., принятых на общем собрании собственников многоквартирных домов по адресам: <адрес>, м <адрес> и <адрес>. А также истец просит обязать ответчика по вступлению решения суда в законную силу в течение одного месяца обязать ответчика осуществить публикацию информации по существу данного решения суда в печатном органе г. Канска – газете «Канские ведомости».

В судебном заседании представитель истец Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Канске Кудимова Н.К. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «СОРЖ ДУ-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по исковым требованиям не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца Кудимову Н.К., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования с учетом уточнений обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие ч. 2 ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является граждан использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также предоставленными потребителю Законом РФ «О защите потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, па котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Во исполнения требований ч. 3 ст. 39 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, ООО «СОРЖ ДУ-2» является коммерческой организацией, осуществляющей деятельность в сфере обслуживания жилищного фонда на территории г. Канска, что подтверждается копией Устава ООО «СОРЖ ДУ-2» (л.д. 33-42).

На обслуживании ООО «СОРЖ ДУ-2» находятся многоквартирные дома по адресам: ул. 30 лет ВЛКСМ, 23 и <адрес>, что подтверждается копиями договоров управления, заключенные между управляющей организацией ООО «СОРЖ ДУ-2» и собственниками указанных многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере 11,67 руб. за 1 кв. м. (п. 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту проверки Канской межрайонной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт применения ООО «СОРЖ ДУ-2» необоснованно увеличенного тарифа за июль 2015г. на оплату текущего ремонта общего домового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>. За июль 2015г. ООО «СОРЖ ДУ-2» собственникам жилых помещений многоквартирных домов по адресам: <адрес> и <адрес> путем направления единых платежных документов предъявлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из размера в 15,03 руб. за 1 кв.м. <адрес> и <адрес>.

Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ руководитель ООО «СОРЖ ДУ-2» Капуцкий М.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.

Учитывая, что факт увеличения платы за услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов в размере неопределенном на общем собрании собственников многоквартирных домов и в отсутствие на то предусмотренных законом оснований со стороны ООО «СОРЖ ДУ-2» установлен, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Канске к обществу с ограниченной ответственностью «СОРЖ Домоуправление-два» о признании противоправными действий по повышению размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах - удовлетворить.

Признать противоправным в отношении неопределенного круга потребителей действия ООО «СОРЖ ДУ-2» по увеличению в одностороннем порядке, без утверждения собственниками жилых помещений, начислению и взиманию платы за июль 2015г. размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес> и <адрес>.

Обязать ООО «СОРЖ ДУ-2» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу довести до законных размеров плату за содержание и ремонт жилых помещений за июль 2015 года, принятых на общем собрании собственников многоквартирных домов по адресам: <адрес> и <адрес>.

Обязать ООО «СОРЖ ДУ-2» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить публикацию информации по данному решению суда в печатном органе г. Канска – газете «Канские ведомости».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Г. Теплякова