Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2013 ~ М-238/2013 от 16.01.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

25.02.2013 г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Старостина А.П. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

установил:

Старостин А.П. обратился в Ленинский районный суд г.Самара с исковым заявлением к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании исковых требований указывает, что между ним и ООО «Спектр-Плюс» был заключен договор № 3-05/Д от 30.08.2005 года о долевом участии в строительстве и Соглашение №/Д об уступке требования (цессии). Предметом данного договора является долевое участие в строительстве 14-ти этажного жилого дома строительный № (секция 1/3) по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. В соответствии с условиями договора, ЗАО «ЭДС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу в собственность жилое помещение двухкомнатную <адрес>, на 6-ом этаже общей площадью 85 кв.м. в указанном доме. Срок окончания строительства дома – 4 квартал 2007 года. Полная стоимость квартиры общей площадью составляет 1.790.100 рублей. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 4.3 Договора, выполнены истцом полностью. Строительство 14 этажного дома фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, однако жилой дом по настоящее время не введён в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности за Старостиным А.П. на жилое помещение двухкомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью - 78,3 кв.м., жилой площадью – 43,5 кв.м., подсобной площадью – 34.8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений и просил признать за Старостиным А.П. право собственности на объект недвижимого имущества- двухкомнатную квартиру на 6 этаже, общей площадью - 78,3 кв.м., жилой площадью – 43,5 кв.м., подсобной площадью – 34.8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайствами об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «СК «Спектр-Плюс» не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что между Старостиным А.П. и ООО «Спектр-Плюс» был заключен договор №/Д от 30.08.2005 года о долевом участии в строительстве и Соглашение №/Д об уступке требования (цессии). Предметом данного договора является долевое участие в строительстве 14-ти этажного жилого дома строительный № (секция 1/3) по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. В соответствии с условиями договора, ЗАО «ЭДС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу в собственность жилое помещение двухкомнатную <адрес>, на 6-ом этаже общей площадью 85 кв.м. в указанном доме. Срок окончания строительства дома – 4 квартал 2007 года.

30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № 012853з аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале 96 площадью 9063,00 кв.м.

Постановлением Главы г.о. Самары № 250 от 22.05.2002 г. утвержден акт выбора земельного участка дл строительства жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц Самарской, Вилоновской, Рабочей, Садовой в квартале 69 в Ленинском районе г. Самары.

Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано Разрешение № № от 29.09.2008 года на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Распоряжением Администрации Ленинского района гор. Самары от 28.11.2006г. <адрес> в связи с окончанием строительства жилого дома на основании Постановления Главы гор. Самары от 31.03.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Право требования Старостина А.П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора от 30.08.2005 г. о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (секция 1/3) по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатил стоимость указанного жилого помещения, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой ЗАО «ЭДС».

Однако истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на жилое помещение, по независящим от него обстоятельствам.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что правообладателей в отношении спорного помещения не имеется суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старостина А.П. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Старостиным А.П. право собственности на объект недвижимого имущества- на объект недвижимого имущества- двухкомнатную квартиру на 6 этаже, общей площадью - 78,3 кв.м., жилой площадью – 43,5 кв.м., подсобной площадью – 34.8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2013г.

Судья О.В. Гороховик