Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2014 ~ М-820/2014 от 01.04.2014

Дело № 2-960/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Зубова Поляна                       26 мая 2014 года

Зубово -Полянский районный суд Р.М.

в составе председательствующего судьи: Неяскина Е.С.,

при секретаре: Авдеевой Т.Н.

с участием в деле истца Босомыкина Е.В.

ответчика Лисенковой Т.Г.

старшего помощника прокурора Зубово - Полянского района РМ Митягиной Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зубово - Полянского районного суда РМ гражданское дело по исковому заявлению Босомыкина Е.В. к Лисенковой Т.Г., Лисенковой А.М. и Лисенкову М.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселения из жилого помещения расположенного по адресу: <Адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

Босомыкин Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Лисенковой Т.Г., Лисенковой А.М. и Лисенкову М.Н. о признании их утратившими право пользования и выселения из жилого помещения расположенного по адресу: <Адрес> указывая при этом, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА № 832929 от 27.12.2013 года он является собственником жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА № 832930 от 27.12.2013 года он является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <Адрес>.

Данное недвижимое имущество приобретено им на основании Договора № РТ-1/2013 по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, заложенного, бесхозяйственного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации от 24 июля 2013 года. Предыдущим владельцем данного недвижимого имущества являлась ответчица Лисенкова Т.Г., которая приобрела его по ипотечному кредиту, предоставленному ОАО «Сбербанк России» в лице Зубово- Полянского отделения № 4299 ОАО «Сбербанк России». В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита Лисенкова Т.Г. предоставила залог приобретаемого объекта недвижимости.

Решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 08.12.2012 года обращено взыскание на принадлежащее Лисенковой Т.Г. заложенное имущество по договору ипотеки, расположенное по адресу: <Адрес> - жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер 13-13-02/045/2008-047 и земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер 13:08:0102001:1156, путем их продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу __.__.____ года.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Зубово-Полянскому району Республики Мордовия Колесниковым А.В. 31 января 2013 года на основании вышеуказанного решения суда наложен арест на имущество. В описи и аресте имущества участвовала ответчица Лисенкова Т.Г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Зубово- Полянскому району Республики Мордовия арестованное имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., и земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <Адрес> было передано на торги. Объявление о продаже арестованного имущества было опубликовано в газете «Известия Мордовии» № 95 от 05.07.2013 года. Им была подана заявка на участие в торгах и по результатам торгов он приобрел вышеуказанное недвижимое имущество. Право собственности на которое у него возникло согласно Договора № РТ-1/2013 с момента его регистрации в соответствующем регистрирующем органе, то есть с 27 декабря 2013 года.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из смысла статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики Лисенкова Т.Г., Лисенков М.Н., Лисенкова А.М. не являются членами его семьи, следовательно, не имеют права пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Никаких договоров, направленных на урегулирование порядка пользования жилым домом, между ними не заключалось.

Следовательно, имеются все основания для прекращения права пользования вышеуказанным жилым домом Лисенковой Т.Г., и проживающими с ней в этом доме Лисенковым М.Н. и Лисенковой А.М. Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в принадлежащем ему доме, пользуются им по своему усмотрению и отказываются добровольно освободить данное помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании истец Босомыкин Е.В. заявленные требования поддержал по основаниям указанным в заявлении, дополнив при этом, что из-за того, что ответчики не освобождают жилой дом он лишен возможности распорядится принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Ответчик Лисенкова Т.Г. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований Босомыкина Е.В. так как считает их незаконными.

Ответчики Лисенков М.Н. и Лисенкова А.М. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела о чем свидетельствует вернувшееся в суд почтовое уведомление а также ответчик Лисенкова Т.Г. подтвердила факт извещения о месте и времени рассмотрения гражданского дела указанных ответчиков, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о переносе судебного заседания ходатайств не поступало.

      Выслушав     истица, ответчика, заключение старшего помощника прокурора Зубово - Полянского района РМ Митягиной Р.А. исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования истца Босомыкина Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела решением Зубово - Полянского районного суда РМ от 08.11.2012 года вступившим в законную силу 14 декабря 2012 года удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Зубово - Полянского отделения № 4299 ОАО «Сберабанк России».

Взыскано с Лисенковой Т.Г. и Лисенкова М.Н. в пользу Зубово - Полянского отделения № 4299 ОАО «Сбербанк России» солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 821736 рублей 48 коп. и в равных долях в качестве возврата государственной пошлины 11417 рублей 36 коп, расходы по проведению строительной экспертизы в размере 5000 рублей, а всего 838153 рубля 84 коп.

Обращено взыскание на принадлежащее Лисенковой Т.Г. заложенное имущество по договору ипотеки, расположенное по адресу: <Адрес> жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., земельный участок кадастровый номер №, площадью ... кв.м., путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для продажи с публичных торгов вышеназванного жилого дома с земельным участком - ... рублей.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно договора по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, заложенного, бесхозяйственного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации № РТ - 1/2013 от 24.07.2013 года территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, действующее от имени Российской Федерации продало а Босомыкин Е.В. приобрел в собственность жилой дом общей площадью ... кв.м. инв. № Кадастровый (или условный) номер: 13-13-02/045/2008-047 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м. Кадастровый (или условный) номер: № расположенных по адресу: <Адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА № 832929 от 27.12.2013 года собственником жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., инв. № 39, расположенного по адресу: <Адрес> является Босомыкин Е.В. Документы-основания: Договор о продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, заложенного, бесхозяйственного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации от 24.07.2013 года № РТ -1/2013 и акт приема-передачи имущества от 24.07.2013 года № РТ -1/2013.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА № 832930 от 27.12.2013 года собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общая площадь 900 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес> является Босомыкин Е.В. Документы-основания: Договор о продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, заложенного, бесхозяйственного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации от 24.07.2013 года № РТ -1/2013 и акт приема-передачи имущества от 24.07.2013 года № РТ -1/2013.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Следовательно, единственным собственником указанной квартиры на данный момент является Босомыкин Е.В.

Согласно ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и это не оспаривается сторонами, что Лисенкова Т.Г., Лисенков М.В. и Лисенкова А.М. на данный момент продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.

Таким образом, ни Жилищным законодательством РФ ни Гражданским кодексом РФ не предусмотрена возможность сохранения за членами семьи бывшего собственника жилого помещения самостоятельного права бессрочного пользования жилым помещением даже при условии фактического проживания в нем.

Следовательно, сам факт проживания Лисенковой Т.Г., Лисенкова М.В. и Лисенковой А.М. в жилом доме расположенном по адресу: РМ, Зубово - <Адрес> по настоящее время и содержание данного имущества, не порождает у них самостоятельного права пользования спорной жилой площадью.

Учитывая, что Лисенкова Т.Г., Лисенков М.В. и Лисенкова А.М. не являются членами семьи нового собственника - Босомыкина Е.В. и не вселены им в качестве члена своей семьи в приобретенное жилое помещение, то после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к последнему, у Лисенковой Т.Г., Лисенкова М.В. и Лисенковой А.М. не возникало право пользования жилым помещением и проживания в нем. Соглашения о пользовании жилым помещением между Босомыкиным Е.В. и ответчиками не заключено. При таких обстоятельствах суд считает возможным согласиться с обоснованностью утверждения Босомыкина Е.В. о том, что факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, в том числе проживать в приобретенном жилом доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, устанавливающих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако ответчиками не представлено в судебное заседание доказательств в обоснование своих возражений.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Босомыкина Е.В. к Лисенковой Т.Г., Лисенковой А.М. и Лисенкову М.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселения из жилого помещения расположенного по адресу: <Адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ,                           руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

        Исковые требования Босомыкина Е.В. к Лисенковой Т.Г., Лисенкову М.Н. и Лисенковой А.М. удовлетворить.

Признать Лисенкову Т.Г., Лисенкова М.Н., Лисенкову А.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Выселить ответчиков Лисенкову Т.Г., Лисенкова М.Н., Лисенкову А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, через Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия.

             Председательствующий              Е.С. Неяскин