Решение по делу № 2-7234/2016 ~ М-6828/2016 от 26.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 14 ноября 2016 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Имескеновой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Азиатско-Тихоокеанкого Банк" (ПАО) в лице филиала "АТБ" (ПАО) в г. Улан-Удэ к Гылыковой С. Б. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец Азиатско-Тихоокеанкого Банк" ( ПАО) в лице филиала "АТБ" (ПАО) в г. Улан-Удэ просит взыскать с Ответчика Гылыковой С. Б. в пользу Истца «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) денежные средства - задолженность по Кредитному договору в размере 1 496 175,64 руб., в том числе: основной долг -1 360 285,11 руб.; проценты - 125 890,53 руб.; неустойка - 10 000,00 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 680,87 руб.; взыскать судебные расходы на оплату услуг оценщика ООО «НЭКС» в размере 2 500,00 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности Гылыковой С.Б., определив в качестве начальной продажной стоимости с торгов стоимость в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО), ныне именуемый «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и Гылыковой С. Б. заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома, инвентарный №, кадастровый (или условный) №. В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора квартира была приобретена в собственность Заемщика Гылыковой С.Б. Процентная ставка по кредиту составляет 12 % годовых (п. 3.1. Кредитного договора). Кредит выдан сроком на 240 месяцев (п. 1.1. Кредитного договора). Сумма ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб. (согласно Информационному расчету ежемесячных платежей). Сроки и размеры платежей по Кредитному договору определены в Информационном расчете ежемесячных платежей, являющегося составной и неотъемлемой частью Кредитного договора. Квартира приобретена Заемщиком Гылыковой С.Б. на основании Договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Гылыковой С.Б, с одной стороны и К.Л.А. с другой стороны, и зарегистрированному в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРПНИиСН сделана запись регистрации №. Государственная регистрация права собственности Заемщика Гылыковой СБ. на Квартиру была также осуществлена ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРПНИиСН сделана запись регистрации №. Одновременно с регистрацией права собственности Заемщика Гылыковой СБ. было зарегистрировано обременение Квартиры в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРПНИиСН сделана запись регистрации №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в залоге у Истца, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств Заемщика Гылыковой СБ. по Кредитному договору. В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.6. Кредитного договора права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой) были удостоверены закладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.8. Кредитного договора Квартира была оценена сторонами по соглашению в размере <данные изъяты> рублей 00 коп. (залоговая стоимость). В соответствии с п. 1.1., 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику путем перечисления всей суммы кредита на текущий банковский счет № в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО), открытый на имя Представителя Заемщиков — Гылыковой С.Б., не позднее 3 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры, что подтверждается банковским ордером Банка № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение статьи 819 ГК РФ и п. 1.2., 3.3., 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Ответчик не оплачивает задолженность согласно Графику погашения кредита, что подтверждается выпиской фактических операций по ТБС Заемщика Гылыковой СБ. Так, в соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном ООО «НЭКС» рыночная стоимость Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеки принимая решение об обращении взыскания на имущество, просит установить в качестве начальной продажной стоимости Квартиры с торгов стоимость в размере 1 <данные изъяты> коп. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Павлова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду представленное письменное ходатайство на рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гылыкова СБ. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и Гылыковой С.Б. заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в размере <данные изъяты>. на срок 240 месяцев под 12% годовых.

Одновременно с регистрацией права собственности Заемщика Гылыковой СБ. было зарегистрировано обременение Квартиры в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРПНИиСН сделана запись регистрации №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в залоге у Истца, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств Заемщика Гылыковой СБ. по Кредитному договору. Согласно п. 1.8. Кредитного договора Квартира была оценена сторонами по соглашению в размере <данные изъяты> (залоговая стоимость).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов за каждый календарный день просрочки.

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщика возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, поскольку принятые обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга последний исполняет не надлежащим образом.

При этом суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, наличие оснований для досрочного возврата кредита, для обращения взыскания на заложенное имущество, размер задолженности, т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются кредитным договором, графиком платежей, закладной, требованиями о досрочном истребовании задолженности, уведомлениями о досрочном истребовании задолженности, расчетами задолженности.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (дата приостановления начисления процентов по кредиту) задолженность Ответчика по кредиту составляет 1 670 638,75 руб., в том числе: основной долг - 1 360 285,11 руб.; Проценты - 125 890,53 руб.; Неустойка - 184 463,11 руб. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ Истцу принадлежит право определять объем взыскания. Так, Истцом взыскивается ни вся начисленная неустойка, а только ее часть в размере 10 000,00 руб.

Представленный расчет судом проверен, произведен с учетом всех поступавших платежей по кредиту, является правильным, списание банком денежных средств, поступавших на счет заемщика, производилось обоснованно.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является залог (ипотека) Жилого дома и земельного участка, указанного в исковом заявлении.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Недвижимое имущество, находящееся в залоге – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома, инвентарный № кадастровый (или условный) №, оценена в соответствии с заключением ООО «НЭКС» в сумме <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость Квартиры с торгов в размере <данные изъяты> коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из цены иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 680,87 руб., а также судебные расходы на оплату услуг оценщика ООО «НЭКС» в размере 2 500,00 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования "Азиатско-Тихоокеанкого Банк" (ПАО) в лице филиала "АТБ" (ПАО) в г. Улан-Удэ к Гылыковой С. Б. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ответчика Гылыковой С. Б. в пользу Истца «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) денежные средства - задолженность по Кредитному договору № в размере 1 496 175,64 руб., в том числе: основной долг -1 360 285,11 руб.; проценты - 125 890,53 руб.; неустойка - 10 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 680,87 руб., судебные расходы на оплату услуг оценщика ООО «НЭКС» в размере 2 500,00 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Дандарова