Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2525/2022 ~ М-2064/2022 от 30.06.2022

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-36

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, <адрес>, для снятия ответчика с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № *** от 25.11.2010г., он является нанимателем указанной квартиры. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын ФИО19, бывшая жена ФИО1 Указанное жилое помещение было предоставлено истцу в 1984 году на основании ордера № *** как военнослужащему Министерством обороны СССР. * * * с ответчиком был расторгнут. В настоящее время в указанной квартире проживает истец и его сын ФИО19 В 1995 году ответчик выехала из жилого помещения, забрав свои вещи. В квартире с этого времени она не появляется. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации истцом и членами семьи не чинились. Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет. Оплата за коммунальные платежи производятся истцом. У ответчика имеется другое жилое помещение для постоянного проживания в собственности, по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, где она в настоящее время проживает.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В предыдущем судебном заседании указал, что с 1994 года ответчик уехала к своим родителям. В 1995 году брак с ответчиком расторгнут. Он говорил ответчику о необходимости платить за коммунальные услуги, но ответчик не оплачивала коммунальные платежи. Все расходы по оплате коммунальных услуг несет он. Больше 20 лет он работает в <адрес>. Раз в неделю он с супругой приезжает в г. Сызрань. В <адрес> он проживает в указанной квартире. Бывшую супругу в квартире не видел. Фактически проживает на два города.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что с 1994 года по настоящее время ответчик не проживает в спорной квартире, фактически проживает в квартире по адресу: <адрес> г. Сызрань, <адрес>, которая принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности. Несмотря на то, что ответчик иногда посещает квартиру, присматривает, однако она коммунальные платежи за квартиру. Также пояснила, что коммунальные платежи осуществляет истец в полном объеме. Из спорной квартиры она выехала в связи с расторжением брака с бывшим супругом. Считает, что доказательств проведения ремонтных работ или иных работ ответчиком в материалы дела не представлено. Ответчик добровольно более двадцати пяти лет назад с сыном выехала из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживания в нем, своим правом не воспользовалась. Она прекратила выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, а именно оплачивать коммунальные платежи, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. Из пояснений ответчика следует, что регистрация в указанном жилом помещении нужна лишь для того, чтобы использовать право бесплатной приватизации, что подтверждает правомерность оснований иска о том, что ответчик не нуждается в указанном жилом помещении. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует прекращение ею исполнения с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата за жилое помещение и коммунальные платежи). Считает, что заявленный ответчиком пропуск срока исковой давности трактуется неверно и не может быть применен, так как нельзя соотносить факт заключения договора социального найма жилого помещения, как момент начала течения срока исковой давности, поскольку сам факт заключения договора социального найма не нарушает права истца. Отказ ответчика сняться с регистрационного учета истец получил в 2022 году, о чем ответчик пояснила в судебном заседании, ссылаясь на те обстоятельства, что сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке не желает, ей регистрация нужна для последующего участия в приватизации квартиры. Кроме того, истец является нанимателем жилого помещения, осуществляет обязанности по договору социального найма, оплачивает коммунальные платежи, данное жилое помещение является единственным жилым помещением истца, в котором он нуждается для проживания. Факт того, что истец состоит в новом браке, периодически работает в <адрес> не может служить основанием для отказа в иске, отсутствие истца в жилом помещении является временным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала суду пояснила, что квартира расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, предоставлялась по ордеру на трех членов семьи, а именно: ФИО2, ФИО1, и дочь ФИО5 Считает, что истец вводит суд в заблуждение, утверждая о ее добровольном выезде из спорной квартиры в 1995г., а также о том, что в квартире отсутствуют ее вещи и что она не появляется в квартире с 2001 года. Начиная с осени 1994 года, она была вынуждена проживать в квартире своей матери по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в связи с оказываемым на нее постоянным психическим и моральным давлением со стороны истца. В целях воспрепятствования ее проживанию в спорном жилом помещении, периодически находясь в состоянии алкогольного опьянения, истец ругался на ответчика, в том числе в нецензурных выражениях, предлагая при этом съехать с квартиры. С 1994 года она не реже чем раз в месяц посещает спорную квартиру и присматривает за состоянием жилого помещения, имеет ключи от квартиры. Совместно с сыном осуществляла замену электросчетчика, ремонт полов, стен, потолка, окон, покраску батареи отопления в одной из комнат квартиры. Частично оплачивала работу мастеров. Так же ответчиком оплачивались услуги по содержанию домофона в спорной квартире. В настоящее время квартира по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в которой ответчик с 1994 года проживает, находится в долевой собственности внуков - ФИО9 и ФИО10 Истец с 2000 года по настоящее время проживает в квартире своей новой супруги Генитулиной Ирины в <адрес> по адресу: <адрес>. В период с 1996-1997 гг. истец подавал исковое заявление в Сызранский городской Самарской области с требованием о выделении ему комнаты в спорной квартире, решением суда ему было отказано в связи с отсутствием оснований для удовлетворения иска. В 2016 году истец пояснил ответчику, что хочет исключить ее из будущей приватизации спорного жилого помещения, так как у его новой супруги имеется проблемы с жилплощадью. Просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании, исковые требования не признал. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо администрация г.о. Сызрань в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании ордера № *** выданного КЭЧ <адрес> военного округа ПриВО от 19.07.1984г. * * *

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № *** от 25.11.2010г. заключенному между зам. Главы Администрации по городскому хозяйству Руководителя Комитета ЖКХ на основании Постановления Администрации г. Сызрани от <дата> № *** и ФИО2, наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2-х комнат в 2-х комнатной квартире по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Согласно п. 3 вышеуказанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО19, 1987 года рождения, ФИО1 1960 года рождения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из справки № *** о лицах, состоявших на регистрационном учете в жилом помещении выданной Отделом паспортной службы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг г. Сызрань от 22.07.2021г. следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес> период с 01.01.1995г. по 22.07.2021г. были зарегистрированы: ФИО2, дата регистрации 24.08.1984г., ФИО1, дата регистрации 24.08.1984г., ФИО19, дата регистрации 02.11.1987г., ФИО5, дата регистрации 24.08.1984г., дата снятия с учета 16.06.1999г.

Согласно выписке ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 07.07.2021г. ответчик ФИО1 является собственником 13/17 доли в общей долевой собственности, жилого помещения расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> * * * кроме ответчика право общей долевой собственности на указанное жилое помещение имеют ФИО9 и ФИО10 в размере по 2/17 доли, каждая.

Согласно выписке № *** по лицевому счету № *** выданной АО «Единый расчетно-кассовый центр г.о. Сызрань» от 09.11.2021г. по жилому помещению № *** <адрес>, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 03.2019 по 31.10.2021г. отсутствует. Согласно свидетельству <адрес>3 о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО11 от 12.09.2011г. наследницей имущества ФИО12, умершей 21.12.2007г. является ФИО1, <дата> года рождения. Наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно свидетельству <адрес>2 о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО11 от 12.09.2011г. наследницей имущества ФИО13, умершего 10.08.2003г. является ФИО1, <дата> года рождения. Наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно справке № *** о лицах, состоявших на регистрационном учете в жилом помещении выданной Отделом паспортной службы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг г. Сызрань от 15.07.2022г. в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, дата регистрации 24.08.1984г., ФИО1, дата регистрации 24.08.1984г., ФИО19, дата регистрации 02.11.1987г.

Из справки № *** выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Сызранское управление ФИО21 (ФИО22) М.В. на территории г.о. Сызрань Самарской области право бесплатной приватизации не использовано.

Согласно свидетельства о заключении брака (повторное) I-ЕР № *** выданного Отделом ЗАГС <адрес> Самарской области ФИО2 и ФИО14 заключили брак 22.06.2022г. о чем составлена запись акта о заключении брака № ***.

Из свидетельства I-ЕР № *** выданного Отделом ЗАГС <адрес> Самарской области следует, что ФИО14 переменила фамилию на ФИО15, о чем 12.08.2005г. составлена запись акта о перемене фамилии.

Согласно уведомлению № КУВИ-* * * Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 15.08.2022г. сведения о государственной регистрации недвижимости на территории РФ за ФИО16, отсутствуют.

Из договора дарения от 24.06.2021г. ФИО1 безвозмездно передала одаряемым в общую долевую собственность по 2/17 доли в праве каждой ФИО9 и ФИО10 на объект недвижимого имущества принадлежащей ей на праве собственности жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социально найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФК членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец фактически не проживает в указанном жилом помещении, а лишь появляется в нем, когда приезжает примерно 2 раза в месяц в г. Сызрань, поскольку он работает в <адрес> и заключил брак с ФИО17 которой фактически приживает в <адрес>.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении более 25 лет, не оплачивает коммунальные платежи за данное жилое помещение, что ответчик не нуждается в спорном жилом помещении, а регистрация нужна ей для того чтобы использовать право бесплатной приватизации достаточным основанием для признания ее утратившей право пользования жилым помещением не являются.

Из материалов дела следует, что с осени 1994 года, ФИО1 вынужденно выехала из спорной квартиры из-за неприязненных отношений с мужем ФИО2, что не оспаривалось истцом. Она стала проживать в квартире своих родителей. Позже ей пришлось ухаживать за престарелыми родителями, а после их смерти она осталась проживать в их квартире.

Она не реже чем раз в месяц посещает спорную квартиру и присматривает за состоянием жилого помещения, имеет ключи от квартиры. Совместно с сыном осуществляла замену электросчетчика, ремонт полов, стен, потолка, окон, покраску батареи отопления в одной из комнат квартиры, а другой комнате частично, оплачивала работу мастеров.

Также в спорной квартире находится мебель, приобретенная в браке супругами Генитулиными, и некоторые ее носильные вещи, что не оспаривалось самим истцом. Ответчик пользуется указанной квартирой в период отключения горячей воды в ее квартире. В указанной квартире проживает сын ФИО19

Доводы истца о том, что ответчик не несла обязанности по содержанию спорной квартиры, не приняты судом во внимание, поскольку истец не лишен возможности взыскать с ФИО1 соответствующую часть оплаченных за ее долю жилищно-коммунальных платежей.

Выезд ответчика и ее несовершеннолетней дочери из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, явился следствием невозможности совместного проживания с истцом, обусловлена возникшими между сторонами конфликтными отношениями, что подтверждается расторжением брака. Истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что выезд ответчиков из квартиры носил добровольный характер, в связи с чем они по собственной воле отказались от своих прав на спорное жилое помещение.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что само по себе не проживание ответчика ФИО1 в жилом помещении, неоплата ответчиком коммунальных услуг не может служить безусловным и единственно достаточным основанием для признании ее утратившей право пользования жилым помещением. Поскольку она имеет равное с истцом право пользования спорным жилым помещением.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304). Тем более, что спорные правоотношения являются длящимися.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, * * *. * * *, * * * о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата> года

Судья                                    О.И. Сергеева