Решение по делу № 2-428/2017 от 09.01.2017

Дело №2-428/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 марта 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.Н.,

с участием истца Зубковой Т.А., представителя истца Крылова М.А., ответчика Сапрыкиной Н.М., представителя ответчика адвоката Кондрахина Н.В., представителя третьего лица Шубцова Я.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Т. А. к Сапрыкиной Н. М. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зубкова Т.А. обратилась в суд и, с учетом уточнения, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 02.07.2016г., заключенный между Зубковой Т.А. и Сапрыкиной Н.М., взыскать с ответчика Сапрыкиной Н.М. денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи, в размере 450000 руб., денежную сумму, внесенную по договору об оказании услуг № 458/02 от 19.06.2016г., в размере 7500 рублей, денежную сумму, уплаченную по договору на выполнение работ по составлению ситуационной схемы земельного участка, в сумме 2500 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 62500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 7700 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 02.07.2016г. между сторонами был заключен договор купли-продажи на приобретение истцом земельного участка площадью <данные изъяты>. по <адрес>. Расчет по договору произведен, право собственности истца зарегистрировано. В сентябре 2016г. по заданию истца были проведены работы по составлению ситуационного плана земельного участка, в результате которых выявлено несоответствие юридических границ участка фактическим границам, имеется площадь наложения на земли общего пользования. Кроме того, по данному участку проходит газопровод общего пользования. Таким образом, при заключении договора купли-продажи ответчик не предоставила истцу необходимую достоверную информацию о земельном участке, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения договора.

В подготовительной части судебного заседания представителем третьего лица ООО «Мир недвижимости» заявлено ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Заокский районный суд Тульской области, по месту нахождения земельного участка.

Истец и ее представитель возражали против передачи дела по подсудности, поскольку требования подлежат разрешению по месту жительства ответчика.

Ответчик и ее представитель также возражали против передачи дела по подсудности, поскольку спора о праве на имущество не заявлено, исключительная подсудность на заявленные требования не распространяется.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Заокский район и третье лицо Кабанова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным разрешить заявленное ходатайство в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика

Частью 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде или судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Как следует из материалов дела, истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного на территории Заокского района Тульской области. Последствием расторжения договора купли-продажи земельного участка является переход, названных в ст. 209 ГК РФ, правомочий собственника от покупателя к продавцу.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняющем особенности рассмотрения «споров о правах на недвижимое имущество», указано, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и акта их толкования исковое заявление Зубковой Т.А., содержащее требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка, последствием которого является возврат имущества и переход права собственности на него, относится к искам о правах на недвижимое имущество, подлежащим рассмотрению по правилу об исключительной подсудности, предусмотренному ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.

На основании ст.33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что гражданское дело было принято судом с нарушением правил подсудности, что было установлено при рассмотрении дела в суде, в связи с чем, данное дело должно быть передано по месту нахождения недвижимого имущества в Заокский районный суд Тульской области.

Руководствуясь ст. 33, 166 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-428/2017 по иску Зубковой Т. А. к Сапрыкиной Н. М. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда передать по подсудности в Заокский районный суд Тульской области, для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Ю.А Калашникова