Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2016 (2-8278/2015;) ~ М-7043/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-193/2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Ставрополь 01 марта 2016 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Текеевой Л.А.,

с участием:

представителя истца - адвоката Павливской И.Н., действующей также на основании доверенности;

ответчика Трощий Н.И.,

представителя ответчика - Трощий И.Н., действующего на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алтухова Ю. В. к Трощий Н. И. о понуждении продавца государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Алтухов Ю.В. обратился в суд с иском к Трощий Н.И. в котором просит, произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по ул. Лермонтова, <данные изъяты> города Ставрополя на основании договора купли - продажи от <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года и перехода права собственности на части жилого дома номера на поэтажном плане: литер «А» помещения № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: город <адрес обезличен> <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года.

В обоснование своих исковых требований истец Алтухов Ю.В. указал, что <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года между ним и Трощий Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, дом <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>:<данные изъяты>: <данные изъяты>, назначение жилое помещение. Так же, <данные изъяты> был заключен еще один договор купли-продажи части жилого дома на поэтажном плане: в литере «А» помещения № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, дом <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>, назначение - жилое помещение. На момент совершения сделки право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> серии <данные изъяты>-АЗ №<данные изъяты>. На момент совершения сделки право собственности ответчика на часть жилого дома также зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> серии <данные изъяты>-АЗ № <данные изъяты>. Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанных договоров продавец продает, то есть передает право собственности, а покупатель покупает, то есть обязуется принять право собственности на данные объекты недвижимости. В соответствии с п. <данные изъяты> данного договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет два миллиона сто тысяч рублей и два миллиона триста тысяч рублей соответственно, который покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Оплата цены недвижимости осуществлена единовременно в рублях наличными денежными средствами. Так как расчет произведен полностью, до подписания настоящего договора, то никаких расписок по соглашению сторон не составляется.

Согласно п. <данные изъяты> договоров сторонам известно, что в соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передаче недвижимости. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы покупателем от продавца получены, дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами не составляется. Обязательства продавца в части передаче объектов недвижимости покупателю с соответствующими характеристиками, указными в техническом паспорте, соответствующего установленным стандартам, в полной комплектности с бытовой техникой, встраиваемой и прочей жилой мебелью, по одному комплекту колючей от входных дверей и электронному чипу от двери подъездов и соответствующей правоустанавливающей, технической, и эксплуатационной документации была исполнена до подписания обусловленного договора, что подтверждается текстами договоров и реальным наличием у покупателя обусловленных документов и ключей. Обязательство покупателя перед продавцом по оплате денежной суммы исполнено им в полном объеме в согласованном порядке, что подтверждается текстами подписанных сторонами договоров. Таким образом, считает, что взаимные обязательства сторон друг перед другом были исполнены по обоим договорам надлежащим образом, в установленные сроки и в полном объеме.

<данные изъяты> февраля <данные изъяты> года сторонами в Управление Росреестра по <адрес обезличен> было сдано два комплекта необходимых и достаточных для осуществления регистрации права (перехода права собственности на однокомнатную квартиру <данные изъяты> г. <адрес обезличен>.<данные изъяты>, и часть жилого дома номера на поэтажном плане в литере «А» помещения №<данные изъяты>,<данные изъяты> по адресу г. <адрес обезличен> <данные изъяты> за покупателем, Алтуховым Ю.В.

В момент сдачи документов для регистрации перехода прав собственности в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> в интересах ответчика выступал Тесля А.А. согласно полномочиям, указанным в нотариально удостоверенной доверенности от <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года.

Согласно расписок о приеме документов на регистрацию выдача документов должна была быть осуществлена <данные изъяты> марта <данные изъяты> года после <данные изъяты> часов по адресу: г. <адрес обезличен>, <данные изъяты>. Однако, через <данные изъяты> дня после того, как документы были сданы на регистрацию, ответчик стал звонить и требовать от истца передачи ему дополнительных денежных средств по договорам купли продажи недвижимости. Затем Трощий Н.И. отозвал доверенность у своего представителя Тесля А.А. <данные изъяты> марта <данные изъяты> года Трощий Н.И. обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес обезличен> с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации и государственная регистрация перехода права по вышеуказанным договорам была приостановлена.

Истец неоднократно предлагал Трощий Н.И. завершить государственную регистрацию перехода права собственности на проданные объекты недвижимости на него, но последний стал уклоняться от этого. Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес обезличен> от <данные изъяты> в государственной регистрации перехода права собственности на объект имущества недвижимости отказано.

В судебное заседание Алтухов Е.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Павливская И.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в подтверждении того, что денежные средства действительно были переданы доверителем, был представлен акт приема-передачи денежных средств, согласно которому <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года денежные средства были получены Трощим Н.И. Истцу были переданы по одному комплекту ключей от входных дверей и соответствующие комплекты документов по каждому объекту недвижимости. Указала также, что истец фактически объектами не владеет.

Представитель ответчика - Трощий И.Н. исковые требования также не признал и пояснил, что никаких договоров с Алтуховым Ю.В. истец не заключал. Алтухов Ю.В. вошел в доверие Трощий Н.И., предложил услуги по реализации объектов недвижимости.Заключил договор с фирмой, где являлся генеральным директором. Впоследствии истец ввел в заблуждение ответчика, сказав, что он якобы нашел покупателей на квартиру, и что сумма, о которой договорились стороны, должны быть письменно выражены. Привез договоры, в которых было указано согласование цены объектов. Ответчик подписал эти договоры. В дальнейшем Алтухов потребовал у ответчика передать ему документы, якобы для того чтобы сделать нотариальные копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Тут же позвонил нотариусу, попросил ответчика спуститься вниз. Позвал Тесля А.А., сказал, что доверенность на него и это он будет заниматься заключением договоров. После этого Алтухов А.В. пропал, перестал отвечать на звонки. Он и истец обратились в регистрирующий орган, оказалось, что документы по доверенности истца сданы на регистрацию. Они обратились в срочном порядке ОБЭП. документы были изъяты. Для них было удивительно прочитать договор купли-продажи, в котором указано, что деньги получены. Он знает фактически, что истец сделал копии, то есть этот договор был на двух листах, он не был прошит, на первом листе ответчик не расписывался, просто на просто скрепку раскрепил и написал текст другой, скрепил изолентой, сам расписался, пытался поставить подпись ответчика. В своем исковом заявлении, которое рассматривала судья <адрес обезличен>, он указывает, что заключалось восемь экземпляров договоров по четыре на каждую квартиру. После их обращения в полицию с заявлением о мошенничестве были изъяты договоры. После возбуждения уголовного дела Алтухов представил акт приемки-передачи, заверенный следователем Ленинского РОВД. При сопоставлении договора купли продажи: г. <адрес обезличен> <данные изъяты> кв.<данные изъяты>, акта приема-передачи, при сличении подписи, если их приложить к окну, они совпадают. В настоящее время Алтухов Ю.В. пытается завершить свой преступный замысел.

Ответчик Трощий Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что познакомился с Алтуховым Ю.В. в <данные изъяты> году, когда Алтухов Ю.В. покупал у него квартиры. Он приехал к истцу с документами, последний представил ему своего заместителя Тесля А.А. и пообещал продать квартиры быстро, позвонил нотариусу, чтобы его приняли без очереди. Когда он пришел к нотариусу, то самого нотариуса не видел. Помощник нотариуса спросила у него, что он хочет. Он ответил, что хочет составить доверенность, но только чтобы в ней было указано, что без него не имели права на получение денег, и не могли обратиться в регистрационную палату и т.д. Однако он был без очков и прочитать составленную доверенность не смог. Указал, что до сих пор объекты недвижимости находятся в его пользовании.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся и дополнительно представленные материалы, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Алтухову Ю.В. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Трощий Н.И. является собственником однокомнатной квартиры № <данные изъяты>, назначение жилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Ставрополь, ул. Лермонтова, дом <данные изъяты>.

Трощий Н.И. также является собственником части жилого дома, назначение жилое помещение, площадь общая <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номер на поэтажном плане: в литере «А», помещения № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. расположенного по адресу: город <данные изъяты> <данные изъяты>.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. <данные изъяты>, п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждениек заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Пункт <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Истец представлен суду договор купли-продажи, заключенный <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года между истцом Алтуховым Ю.В. и ответчиком Трощий Н.И. в отношении квартиры № <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, дом <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>, назначение жилое помещение.

Истцом также представлен суду договор купли-продажи, заключенный <данные изъяты> между истцом Алтуховым Ю.В. и ответчиком Трощий Н.И. в отношении части жилого дома на поэтажном плане: в литере «А» помещения № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: г. <адрес обезличен>, д.<данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>, назначение - жилое помещение.

Согласно пунктов <данные изъяты> вышеуказанных договоров продавец продает, то есть передает право собственности, а покупатель покупает, то есть обязуется принять право собственности на данные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктами <данные изъяты> данных договоров цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет два миллиона сто тысяч рублей и два миллиона триста тысяч рублей соответственно, который покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.

Оплата цены недвижимости осуществлена единовременно в рублях наличными денежными средствами. Так как расчет произведен полностью, до подписания настоящего договора, то никаких расписок по соглашению сторон не составляется.

Несмотря на наличие письменных договоров суд считает, что между сторонами не сложились правоотношения, возникшие из указанных договоров.

Так, истец Алтухов Ю.В. не использует объекты недвижимости, указанные в договорах, по их назначению. Передача недвижимости истцом не доказана. Наличие лишь одного комплекта ключей у истца подтверждает вывод суда.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ и абз. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Однако такой способ защиты прав возможен лишь при условии передачи имущества. Передача имущества является существенным обстоятельством для применения указанной нормы права. В данном случае несмотря на указание в представленных договорах, фактически имущество истцу не передано, переданы лишь документы и один экземпляр ключей. Сама недвижимость осталась в распоряжении Трощий Н.И.

Таким образом, судом установлено, что правоотношении, вытекающие из договоров купли-продажи имущества между сторонами не сложились, т.к. ответчиком Трощий Н.И. оспариваются сам факт заключения договоров, расчет и передача имущества, что исключает возможность разрешения возникшего между сторонами спора путем понуждения к государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Алтухова Ю.В. удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований о производстве за Алтуховым Ю. В. государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., <адрес обезличен> на основании договора купли - продажи от <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года, и перехода права собственности на части жилого дома номера на поэтажном плане: литер «А» помещения № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года Алтухову Ю. В. – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.Н.Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2016.

Судья Т.Н. Никитенко