Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26381/2017 от 25.07.2017

Судья: Свириденко В.И. Дело № 33-26381/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 октября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А., Смирнова Е.А.,

секретарь Рыбник В.В.

по докладу судьи Башинского Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртычян < Ф.И.О. >11 к ООО «ЭНБИЭМ Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» о защите прав потребителя, признании предварительного договора основным и о признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя ООО «КИТ Финанс Капитал» по доверенности Кореневой < Ф.И.О. >12 на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 16 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Мкртычян < Ф.И.О. >13 обратился в суд с иском к ООО «ЭНБИЭМ Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» о защите прав потребителя, признании предварительного договора основным и признании права собственности.

В обоснование требований указал, что между Мкртычян < Ф.И.О. >14 и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор <...> от <...> согласно которому ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязался за вознаграждение совершить действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры в монолитном жилом доме по адресу: <...> характеристики квартиры - общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 117,90 кв.м., этаж 16, количество комнат 1, ориентировочной стоимостью <...>. Стоимость вознаграждения по Агентскому договору составляет <...>

Истец произвел платеж вышеуказанных сумм стоимости квартиры и агентского вознаграждения векселями, что подтверждается актом от <...> приема-передачи векселей по агентскому договору.

02.06.2011г. истцом и ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» заключен предварительный договор <...> купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» обязуется осуществить строительство (ввод в эксплуатацию) жилого дома - 19 этажный монолитный жилой дом с подземным гаражом-стоянкой, включающий в себя жилые помещения для постоянного проживания (квартиры) и нежилые помещения, в том числе помещения для временного проживания (апартаменты), расположенный по адресу: <...> оформить в установленном законом РФ квартиру - однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 117,90 кв.м., номер на этаже 3, считая слева направо от лифтовых шахт, расположена на 16 этаже, в секции/подъезде 2 Жилого дома в свою собственность для последующего заключения с истцом договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи; заключить с истцом договор купли-продажи квартиры в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи;

Истец обязуется заключить с ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» договор купли-продажи квартиры в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли- продажи.

Между истцом и ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» заключен договор поручительства <...> от <...>.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи истец по условиям договора надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства, таким образом, обязательства по инвестированию, согласно условиям заключенных договоров, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается документально.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиру в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, а при их неисполнении ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права собственности на квартиру с учетом того обстоятельства, что ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» выдано 06.02.2015г. Администрацией города Сочи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <...> - многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <...> на земельном участке общей площадью 4921,0 кв.м., кадастровый номер <...> (учетный номер <...>), обшей площадью 26579,1 кв.м.

В соответствии с заключенным истцом с ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» предварительным договором купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» на квартиру договор купли- продажи квартиры, но не позднее 31.12.2012г., в котором ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» будет выступать продавцом, а истец - покупателем.

Истец, подписав предварительный договор купли-продажи как договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры и полностью выполнив его условия, стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском объект строительства введен в эксплуатацию.

Ответчики в нарушении условий заключенных договоров не выполнили взятые на себя обязательства по договору, заключенному с истцом, не обеспечив реализацию инвестиционного проекта, в результате квартира истцу до настоящего времени в собственность не передана. Ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 16 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены. Суд признал за Мкртычян < Ф.И.О. >15 право собственности на квартиру <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>

В апелляционной жалобе представитель ООО «КИТ Финанс Капитал» по доверенности Коренева < Ф.И.О. >16 просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материально и процессуального права. В обоснование жалобы указала, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу. Кроме того, ООО «КИТ Финанс Капитал» не было привлечено к участию в деле, хотя судом разрешен вопрос о его правах и обязанностях.

Судебной коллегией установлено, что ООО «КИТ Финанс Капитал» не было привлечено к участию в деле, хотя принятым решение затронуты его права и законные интересы.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Определением от 03.10.2017г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по первой инстанции.

Представитель ООО «КИТ Финанс Капитал» и ООО «ГлавМОс-Риэлти» по доверенности Белинин < Ф.И.О. >17 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Мкртычян < Ф.И.О. >18 ООО «ЭНБИЭМ Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.ст.113,116 ГПК РФ. О причинах неявки суду не сообщили. С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, между Мкртычян < Ф.И.О. >19 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор <...> от <...> согласно которому ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязался за вознаграждение совершить действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры в монолитном жилом доме по адресу: <...> характеристики квартиры - общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 117,90 кв.м., этаж 16, количество комнат 1, ориентировочной стоимостью <...> Стоимость вознаграждения по агентскому договору составляет <...>

Истец произвел платеж вышеуказанных сумм стоимости квартиры и агентского вознаграждения векселями, что подтверждается актом от 02.06.2011г. приема-передачи векселей по агентскому договору.

02.06.2011г. истцом и ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» заключен предварительный договор <...> купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2011г. в соответствии с которым ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» обязуется осуществить строительство (ввод в эксплуатацию) жилого дома - 19 этажный монолитный жилой дом с подземным гаражом-стоянкой, включающий в себя жилые помещения для постоянного проживания (квартиры) и нежилые помещения, в том числе помещения для временного проживания (апартаменты), расположенный по адресу: <...> оформить в установленном законом квартиру - однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 117,90 кв.м., номер на этаже 3, считая слева направо от лифтовых шахт, расположена на 16 этаже, в секции/подъезде 2 жилого дома в свою собственность для последующего заключения с истцом договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи; заключить с истцом договор купли-продажи квартиры в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи.

Истец обязуется заключить с ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» договор купли-продажи квартиры в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли- продажи.

Между истцом и ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» заключен договор поручительства <...> от <...>

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи истец по условиям договора надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства, таким образом, обязательства по инвестированию, согласно условиям заключенных договоров, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается документально.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиру в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, а при их неисполнении ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права собственности на квартиру с учетом того обстоятельства, что ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» выдано 06.02.2015г. Администрацией города Сочи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <...> - многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <...>А на земельном участке общей площадью 4921,0 кв.м., кадастровый номер <...> (учетный номер <...>), обшей площадью 26579,1 кв.м.

В соответствии с заключенным истцом с ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» предварительным договором купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» на квартиру договор купли-продажи квартиры, но не позднее <...>, в котором ЗАО «Инвестиционно - строительная компания ЭНБИЭМ» будет выступать продавцом, а истец - покупателем.

Истец, подписав предварительный договор купли-продажи как договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры и полностью выполнив его условия, в силу ст.ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. 5. Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты завершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.429 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. 429 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.455 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 11.07.2011 N 54 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░" ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >20 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >21 ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <...> ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330, ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >22 ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >23 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: