Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2017 ~ М-2098/2017 от 25.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Варпаховской Антонины Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Репер» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Варпаховская А.Б. обратилась в Самарский районный суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он на основании договора № о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею, ООО «Репер» и Лябахом Д.Л., правообладателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, жилой – 18,6 кв.м. Обязательства по указанному договору истец выполнил своевременно и полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема – передачи, согласно которому ООО «Репер» передало истцу в собственность указанную квартиру.

Квартира была поставлена на кадастровый учет под №.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> (строительный №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,9 кв.м.

Истец обратился в Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в государственной регистрации права истцу отказано.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Строй – Траст» по прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес> (строительный №), состоящую из одной комнаты, жилой площадью 18,6 кв.м., общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гогитидзе С.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Репер» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Товарищества собственников жилья «Причал» <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> (Управление Росреестра по ФИО2 <адрес>) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Как следует из материалов дела, Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строй Траст» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3810,25 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес>,40 кв.м. для организации площадки строительства) по <адрес> в ФИО2 <адрес> согласно прилагаемой ООО «Строй-Траст» к заявлению схеме (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Траст» и ООО «Репер» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес> в ФИО2 <адрес>.

Согласно п. 1.4. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Репер» после окончания строительства принадлежат все жилые помещения (квартиры) на всех этажах, нежилые помещения (офисные, торговые) (кроме 3-его этажа, помещения №, 30, 37, 38 общей площадью 738,4 кв.м.), парковочные места (кроме отметки – 6,150, помещения №, 32 общей площадью 334 кв.м.).

В связи с окончанием строительства ООО «Строй-Траст» жилого комплекса по <адрес> в 6 квартале ФИО2 <адрес>, распоряжением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому комплексу со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Распоряжением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому комплексу со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Репер», Лябах Л.В. и Варпаховской А.Б. был заключен договор №/П о переуступке права требования, предметом которого являлась уступка права требования на долю в инвестировании строительства жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин, расположенного по адресу: <адрес>30, согласно Постановления ФИО2 г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 3.1.3. договора о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес>30, в ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и права на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно – однокомнатной <адрес>, на 8 этаже, общей ориентировочной площадью 48,8 кв.м. (л.д. 8).

Право на вышеуказанную долю в инвестировании строительства жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по указанному адресу принадлежало ФИО7 на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин, расположенного по адресу: <адрес>30, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости переуступаемой доли в размере 768500 рублей (п. 2.1. договора) Варпаховской А.Б. исполнены полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

О введении жилого дома в эксплуатацию свидетельствует представленные суду копия Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18) и Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Репер» и Варпаховской А.Б. был подписан акт приема – передачи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>30, согласно которому ООО «Репер» передало истцу однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. (л.д. 9).

Квартира была поставлена на кадастровый учет под №.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> (строительный №), расположенная по адресу: <адрес>30, имеет общую площадь 47,9 кв.м. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> с заявлением № о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> отказало истцу в государственной регистрации, поскольку, представленный на государственную регистрацию акт приема - передачи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписан от имени передающей стороны ООО «Репер». Однако заказчиком (Застройщиком) строительства жилого дома по Договору о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес> в ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Строй-Траст». В связи с чем орган государственной регистрации пришел к выводу о том, что документ, подтверждающий передачу истцу спорной квартиры, подписанный Заказчиком ООО «Строй-Траст» на государственную регистрацию не был представлен, а представленный акт приема передачи квартиры, находящийся в жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подписан неуполномоченным лицом (л.д. 11-12 ).

Между тем, судом также установлено, что между ООО «Строй Траст» и ООО «Репер» был заключен договор строительного подряда, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Строй – Траст» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации юридического лица.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, указанных правовых норм, суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным жилым помещением, при этом признание права собственности истца на квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что застройщиком не были представлены документы необходимые для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варпаховской Антонины Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Репер» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Варпаховской Антониной Борисовной право собственности на <адрес> (№ №), состоящую из одной комнаты, жилой площадью 18,6 кв.м., общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.