Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3942/2017 ~ М-2358/2017 от 23.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3942/2017 по иску Гуменюка ФИО7 к Воробьеву ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуменюк П.А. и Воробьевым Е.А. был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен размер платы за пользование квартирой, данный размер устанавливается соглашениям сторон и составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п. 2.2 предоплата производится за 1 месяц вперед. Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель, сдал, а наниматель принял жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 9 месяцев - <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе нанимателя, за исключением Форс - мажорных обстоятельств, а также условия п. 6.1. договора, наниматель выплачивает наймодателю неустойку, в размере 100% от стоимости месячной платы за наем квартиры в течение 3-х дней с даты расторжения настоящего договора, при условии, что он не предупредил наймодателя за месяц о расторжении настоящего договора, согласно п 6.1.

Ответчик частично произвел оплату по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, расчет суммы задолженности будет следующим: <данные изъяты> руб.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности не выплачена, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца Демченко М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Воробьев Е.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин

неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в рамках ст. 233-237 ГПК РФ.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между Гуменюк П.А. и Воробьевым Е.А. был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен размер платы за пользование квартирой, данный размер устанавливается соглашениям сторон и составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п. 2.2 предоплата производится за 1 месяц вперед. Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель, сдал, а наниматель принял жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 9 месяцев - <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе нанимателя, за исключением Форс - мажорных обстоятельств, а также условия п. 6.1. договора, наниматель выплачивает наймодателю неустойку, в размере 100% от стоимости месячной платы за наем квартиры в течение 3-х дней с даты расторжения настоящего договора, при условии, что он не предупредил наймодателя за месяц о расторжении настоящего договора, согласно п 6.1.

Ответчик частично произвел оплату по договору в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое

помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что требование о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, сумму задолженности не оспорил.

Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе нанимателя, за исключением Форс - мажорных обстоятельств, а также условия п. 6.1. договора, наниматель выплачивает наймодателю неустойку, в размере 100% от стоимости месячной платы за наем квартиры в течение 3-х дней с даты расторжения настоящего договора, при условии, что он не предупредил наймодателя за месяц о расторжении настоящего договора, согласно п 6.1.

Суд соглашается с требованием истца о взыскании в его пользу суммы неустойки в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору найма жилого помещения составляет <данные изъяты>

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным взысканию с ответчика подлежит сумма расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., факт несения расходов подтверждается чеком-ордером.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным, принимая во внимание тот факт, что исковые требования истца удовлетворены, суд считает, что взысканию подлежат расходы по оплате услуг представителя в полном объеме в размере <данные изъяты>., с учетом требований разумности и справедливости. Сумму в размере <данные изъяты> руб. суд считает завышенной. Факт несения расходов подтверждается квитанциями.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 304, 309, 310, 614, 683, 682, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гуменюка ФИО9 к Воробьеву ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Воробьева ФИО11 в пользу Гуменюка ФИО12 задолженность по договору найма жилого помещения в

размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                             А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2017 года с применением компьютера.