Решение по делу № 2-692/2017 (2-2406/2016;) ~ М-2451/2016 от 18.07.2016

дело № 2-692/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Шинкаренко В.В.,

с участием:

истца – Савушкина Е.Н.,

представителя истца – Воина В.В.,

представителей ответчика: Бабакарь Е.Ю., доверенность № 2-1743 от 13.08.2015, Малаховский С.А., доверенность № 2-1498 от 23.08.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савушкина Е.Н. к Ильницкая Е.Ф. о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Савушкина Е.Н. обратилась в суд с иском к Ильницкая Е.Ф. о признании права собственности ответчика на 57/100 долей домовладения <адрес> отсутствующим.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником 43/100 долей <адрес> на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя от 14.04.2004. Собственником 57/100 долей указанного домовладения является Ильницкая Е.Ф. В натуре ответчику выделено жилое помещение (литера «А»), жилая комната в жилом доме (литера «Б»), сарай (литера «В») и 2/3 части уборной (литера «Д»). При этом 57/100 долей домовладения, принадлежащие ответчику, в натуре не существуют, разрушены, так как в доме длительное время никто не проживает и ремонт в этой части домовладения никто не производит уже много лет, на месте строений находится исключительно строительный мусор.

Ввиду полного разрушения 57/100 долей спорного домовладения не пригодны для постоянного проживания, не являются прочно связанными с землей и, соответственно, более не являются объектом недвижимого имущества.

Зарегистрированное право собственности на уничтоженные 57/100 долей домовладения именно как на объект недвижимого имущества нарушает права истца, а именно: на месте части дома ответчика находится свалка, Ильницкая Е.Ф. не приводит свою часть домовладения в надлежащее состояние, а истец не имеет права самостоятельно вывезти оставшийся в результате разрушения части дома строительный мусор, так как формально данный строительный мусор является частью дома, находящегося в собственности ответчика; двор домовладения Савушкиной Е.Н. в результате разрушения части дома ответчика находится в антисанитарном состоянии, замусорен и истец не имеет возможности привести его в надлежащее состояние по той причине, что за Ильницкой Е.Ф. зарегистрировано право собственности на имущество, находящееся на этом месте; без согласия ответчика истец не имеет права распорядиться принадлежащей ей частью дома, провести его реконструкцию.

Таким образом, регистрация за Ильницкой Е.Ф. права собственности на несуществующее имущество препятствует истцу осуществлять право пользования, владения и распоряжения своей собственностью.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали полностью, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска, полагая, что истец злоупотребляет своими правами, ссылаясь на статью 35 Конституции РФ, согласно которой право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заслушав пояснения истца и представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что согласно решению местного Ленинского районного суда города Севастополя от 14.04.2004 и дополнительному решению от 30.11.2004 Савушкина Е.Н. является собственником 43/100 долей <адрес>, состоящих из жилой комнаты 2-4 площадью 19,1 кв.м. и 1/3 части уборной (литера «Д»).

Ильницкая Е.Ф. согласно договору дарения от 18.05.2007 является собственником 57/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. 57/100 долей указанного домовладения состоят из: жилой комнаты 2-1 площадью 9,60 кв.м., кухни 2-2 площадью 4,50 кв.м., коридора 2-3 площадью 2,50 кв.м., 2/3 долей уборной (литера «Д»), сарая (литера «В»), 57/100 долей ограждения и иных сооружений.

По сведениям ГУПС «Бюро технической инвентаризации» от 01.08.2016 по состоянию на 31.12.2012 право собственности на <адрес> зарегистрировано на 43/100 долей за Савушкиной Е.Н., на 57/100 за Ильницкой Е.Ф.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность ); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела, решением Апелляционного суда города Севастополя от 09.07.2009 Савушкиной Е.Н. отказано в удовлетворении иска о прекращении права собственности Ильницкой Е.Ф. на 57/100 долей домовладения <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Указанным решением так же установлено, что право собственности на 57/100 долей спорного домовладения с надворными сооружениями зарегистрировано за Ильницкой Е.Ф. и данные сведения не исключены. Ильницкая Е.Ф. с требованием о внесении изменений в государственный реестр не обращалась. Кроме того, из акта обследования технического состояния жилых домов лиетар «А», литера «Б» и хозяйственных построек по <адрес> усматривается, что спорная часть домовладения в полном объеме не уничтожена.

Как следует из материалов дела актом Архитектурно-строительного и технического надзора обследования технического состояния жилых домов (литеры «А», «Б») и хозяйственных построек по <адрес> № 66 от 30.01.2008 техническое состояние жилого дома (литера «А») с пристройкой (литера «а»), хозпостроек (литеры «В», «Д») и части жилого дома (литера «Б») - разрушенное, обвальное, подлежащее ликвидации создавшегося положения (разборка обвалов, вывоз остатков и т.п.).

Согласно акту комиссии Ленинской районной госадминистрации г.Севастополя по обращению Савушкиной Е.Н. от 07.02.2007, обследовавшей на месте участок подпорной стены, прилегающей к дому по адресу: <адрес>, подпорная стенка обрушилась в результате постоянного замачивания и из-за малой несущей способности стены, отсутствия дренажа.

В соответствии с актом комиссии Управления жилищно-коммунального хозяйства Ленинской районной государственной администрации г.Севастополя от 18.09.2012 установлено, что частный жилой дом по <адрес> частично разрушен. На момент обследования помещение, которое является собственностью Ильницкой Е.Ф., не существует. На его месте находится свалка, представляющая собой строительный мусор, возникший при разрушении несущих конструкций здания. Также комиссией визуально установлено, что двор находится в антисанитарном состоянии, замусорен. Ильницкая Е.Ф. обязана привести часть ее собственности в надлежащее состояние и вывести строительный мусор, спилить сухое дерево.

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» № 01-16/11 от 16.12.2016 общий физический износ жилого <адрес> (в том числе помещений 2-2, 2-3) составляет 74%, общий физический износ хозяйственных построек, сарая (литера «В»), уборной (литера «Д») составляет 100%. Степень утраты функциональных свойств 57/100 долей указанного домовладения, а именно: жилого дома (литера «Б»), которое состоит из кухни 2-2, площадью 4,50 кв.м., коридора 2-3 площадью 2,50 кв.м., сарая (литера «В»), уборной (литера «Д») и в целом домовладения, исходит из физического и морального износа, вследствие которых жилое строение в указанном составе (57/100 доли домовладения) и в целом домовладение, не может функционировать из-за аварийного состояния и предпосылок к внезапному обрушению. Степень утраты эксплуатационных свойств 57/100 долей домовладения <адрес>, а именно: жилого дома (литера «Б»), которое состоит из коридора 2-3 площадью 2,50 кв.м., сарая (литера «В»), уборной (литера «Д») исходит из полного отсутствия благоустройства территории домовладения (в том числе состояния рассматриваемых хозяйственных построек), отсутствия в достаточном объеме инженерного обеспечения в целом по домовладению (водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения (газовый баллон установлен с нарушением требований газового хозяйства – взрывопожароопасен), отопления). На 57/100 долей инженерное обеспечение отсутствует.

Также, согласно указанному заключению, помещение 2-1 снесено совместно с частью жилого дома, находившейся в прошлые годы в аварийном состоянии (2005-2008 г.г.); помещение 2-2 не может соответствовать своему назначению из-за демонтажа перегородки выходящей наружу части перекрытия и крыши (причина – строительство несогласованной пристройки), ненормативной площади, аварийного состояния); помещение 2-3 при демонтаже крыши, кровли, перегородки помещения 2-2 приведено в аварийное состояние, непригодное к эксплуатации; сарай (литера «В») демонтирован из-за аварийного состояния, временная постройка не может выполнять назначение хозяйственной постройки из-за неудовлетворительного состояния; уборная (литера «Д»): аварийность постройки, есть следствие отсутствия технической эксплуатации, разрушения конструктивных элементов от атмосферных осадков и времени эксплуатации, невозможности использования ненормативного выгреба, находящегося в антисанитарном состоянии.

Между тем, требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям (пункт 7).

Следовательно, законодатель предписывает административную процедуру признания жилого помещения, расположенного в объектах капитального строительства, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В случае несогласия с принятым решением уполномоченных органов по указанному вопросу, заинтересованное лицо вправе его обжаловать в судебном порядке (пункт 52 Положения).

Истец в орган местного самоуправления с заявлением провести оценку соответствия 57/100 долей жилого <адрес> требованиям действующего законодательства и признать их непригодными для проживания в связи с большим процентом физического износа не обращалась.

Сторонами не оспаривалось и подтверждено заключением эксперта, что спорный жилой дом непригоден для проживания, имеет физический износ 74 %, то есть не разрушен полностью, в связи с чем основания для прекращения права собственности сторон на него в порядке статьи 235 ГК РФ отсутствуют.

Поскольку в судебном разбирательстве не нашел подтверждения факт разрушения жилого дома, а наличие аварийного состояния объекта капитального строительства не предусмотрено в качестве основания прекращения права собственности на имущество в порядке статьи 235 ГК РФ, учитывая волеизъявление ответчика на восстановление дома, признать право собственности Ильницкой Е.Ф. на дом отсутствующим не представляется возможным.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято 30.01.2017.