Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8138/2017 ~ М-7277/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-8138/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фурсова В.А.,

при секретаре Герасимович А.А.,

с участием истца Верхотуровой Т.Б., ответчика Васильева Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхотуровой Т. Б. к Васильеву Д. Ф. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Верхотурова Т.Б. обратилась в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, квартира № *** по ул. *** была приобретена Константиновой Н.В. на основании договора участия в долевом строительстве № 131/3 от 14.12.2012 г., право собственности зарегистрировано 25.11.2015 г. На основании соглашения от 26.09.2013 г., признанного решением Благовещенского городского суда от 15.03.2016 г. недействительным как совершенное неуполномоченным лицом, квартира № *** передана в фактическое владение Васильеву Д.Ф. В период с декабря 2013 года по август 2016 года Васильев Д.Ф. вместе с членами своей семьи проживал и пользовался коммунальными услугами в квартире, собственником которой являлась Константинова Н.В. На основании решения Благовещенского городского суда от 11.07.2016 г. он был выселен из данной квартиры. После вступления в силу судебного акта, Константиновой Н.В. была выявлена задолженность за коммунальные услуги в размере 41 042 рублей 32 копейки, а также задолженность по обслуживанию многоквартирного дома в размере 29 658 рублей 11 копеек. Решением Благовещенского городского суда от 09.11.2016 г. Константиновой Н.В. отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам, поскольку она их лично не оплатила, а взыскивать в пользу иных организаций недопустимо. На основании договора купли-продажи от 01.06.2017 г. квартиру № *** по ул. *** приобрела Верхотурова Т.Б. На момент приобретения квартиры в собственность Верхотуровой Т.Б., задолженность по оплате за коммунальные услуги была не погашена, о чем Верхотурова Т.Б. была уведомлена. Верхотурова Т.Б. оплатила задолженность по коммунальным платежам в размере 82 339 рублей 02 копейки, образовавшуюся в момент проживания ответчика в указанной квартире.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Васильева Д.Ф. в пользу Верхотуровой Т.Б. расходы по оплате коммунальных платежей в размере 82 339 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 670 рублей 17 копеек.

Определением Благовещенского городского суда от 18 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Константинова Н. В..

Ответчик Васильев Д.Ф. в представленном письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований указав, что ООО «Хуа-Син», не являясь собственником квартиры № *** по ул. *** подписало с ним соглашение об обмене квартиры в счет устранения недостатков в его квартире № ***, расположенной в этом же доме. Собственником квартиры № *** была Константинова Н.В., однако, находясь под влиянием заблуждения, проживал в квартире № *** и оплачивал коммунальные услуги, кроме того, нес бремя содержания квартиры № ***, собственником которой он являлся. Считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «Хуа-Син». Собственник помещения несет бремя его содержания, поскольку Васильев Д.Ф. никогда не являлся собственником квартиры № *** по ул. ***, соответственно и взыскание с него задолженности по коммунальным платежам является незаконным требованием. Истцом предъявлено требовании о взыскании задолженности по коммунальным платежам за тот период, когда собственником помещения была Константинова Н.В. Кроме того, считает, что расчет коммунальных услуг ООО «Евросервиис д/у № 5» произведен неверно, поскольку площадь квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП составляет 67,3 кв.м. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец Верхотурова Т.Б. согласно письменным пояснениям указала, что заключая соглашение об обмене квартир от 26.09.2013 г., ООО «Хуа-Син» распорядилось квартирой № ***, которая не принадлежала обществу. Между тем, фактически соглашение было исполнено и Васильев Д.Ф. освободил принадлежащую ему квартиру № *** по ул. *** и стал проживать в квартире № *** этого же дома. Верхотурова Т.Б. заключила предварительный договор купли-продажи квартиры № *** по ул. ***, оплатила её стоимость, получила ключи и въехала в неё в марте 2014 года. В период проживания в указанной квартире с марта 2014 года до ноября 2015 года она оплачивала коммунальные расходы. Факт проживания и период проживания Васильева Д.Ф. в квартире № *** установлен вступившими в законную силу судебными актами. Претензия о погашении задолженности, направленная ответчику, оставлена без ответа. После выселения Васильева Д.Ф. из квартиры № ***, истец заключила с Константиновой Н.В. договор купли-продажи на квартиру № *** по ул. ***

Третье лицо Константинова Н.В. в письменном отзыве поддерживает позицию истца, просит удовлетворить исковые требования. В обоснование указала, что квартира № *** дома № *** по ул. *** г. Благовещенска была приобретена по договору долевого участия в строительстве на кредитные средства по договору № КФ-307 от 21.12.12 г., заключенному с ОАО «ТЭМБР-Банк». При заключении 26.09.2013 г. соглашения между ООО «Хуа-Син» и Васильевым Д.Ф. сторонами предполагалось и оговаривалось, что квартира № *** перейдет в собственность Васильева Д.Ф. после того как ООО «Хуа-Син» погасит в полном объеме заемные денежные средства по кредитному договору № КФ-307 от 21.12.12 г., заключенному между Константиновой Н.В. и ОАО «ТЭМБР- Банк» и у ООО «Хуа-Син» возникнет право собственности на данную квартиру, после чего будет совершен обмен. Иного при заключении соглашения не предполагалось. Между тем, в виду резкого ухудшения финансового состояния ООО «Хуа-Син», общество не исполнило свои обязательства перед Константиновой Н.В., несмотря на то обстоятельство, что сразу после заключения соглашения она предоставила ключи от принадлежащей ей квартиры № *** ООО «Хуа-Син», представитель которого, в свою очередь, предоставил жилое помещение в пользование Васильеву Д.Ф. Таким образом, с декабря 2013 года по август 2016 года ответчик постоянно проживал в данной квартире вместе с членами своей семьи, пользовался коммунальными услугами. Затем по договору купли-продажи от 01.06.2017 г. квартира № *** дома № *** по ул. *** г. Благовещенска, была продана Верхотуровой Т.Б. Константинова Н.В. поставила её в известность о факте задолженности, предоставила требования, с которыми обращалась в организации, требование к должнику. Однако на момент приобретения квартиры в собственность Верхотуровой Т.Б. долг оставался не погашенным.

В судебном заседании истец на иске настаивала в полном объеме, пояснив об обстоятельствах, изложенных в письменных пояснениях.

Ответчик в судебном заседании возражал против предъявленных требований, пояснил по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснил, что проживая в спорной квартире, оплачивал коммунальные услуги частями.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела, в собственности истца находится жилое помещение – квартира № *** по ул. *** г. Благовещенска, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации права 06.06.2017 г.

Согласно доводам истца, ответчик проживал в квартире № *** по ул. *** в период с декабря 2013 года по август 2016 года. Факт проживания и обстоятельства проживания ответчика в указанной квартире в данный период подтверждаются вступившими в законную силу решениями Благовещенского городского суда:

- решением Благовещенского городского суда от 15 марта 2016 года в удовлетворении исковых требований Васильева Д.Ф. к ООО «Хуа Син» об обязании заключить договор мены между Васильевым Д.Ф. и ООО «Хуа Син» квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, расположенную по адресу: *** отказано.

- решением Благовещенского городского суда от 11 июля 2016 года удовлетворены исковые требования Константиновой Н.В. к Васильеву Д.Ф. о выселении из жилого помещения – квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска.

- решением Благовещенского городского суда от 09 ноября 2016 года в удовлетворении исковых требований Константиновой Н.В. к Васильеву Д.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги отказано.

Из расчета задолженности, представленного истцом видно, что за период с декабря 2013 года по август 2016 года за квартиру № *** по ул. *** г. Благовещенска имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расходов на капитальный ремонт в общей сумме 82 339 рублей 02 копейки.

Как следует из материалов дела, подтверждается платежными документами, Верхотуровой Т.Б. была оплачена сумма задолженности в размере 82 339 рублей 02 копейки за период с декабря 2013 года по август 2016 года за квартиру № *** по ул. *** г. Благовещенска.

Между тем, судом установлено, что квартира № *** по ул. *** была приобретена Константиновой Н.В. на основании договора участия в долевом строительстве № 131/3 от 14.12.2012 г., право собственности зарегистрировано 25.11.2015 г.

На основании договора купли-продажи от 01 июня 2017 года, заключенного между Константиновой Н. В. (продавец) и Верхотуровой Т. Б. (покупатель) квартира № *** по ул. *** г. Благовещенска перешла в собственность Верхотуровой Т.Б.

Согласно п 1.2 договора квартира находится в собственности продавца, о чем в ЕГРП 25.11.2015 г. сделана запись регистрации № 28-28/001-28/301/046/2015-399/4.

В п. 1.4 договора указано, что по оплате коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием квартиры до момента государственной регистрации перехода права собственности, у покупателя претензий по оплате и расчетам не имеется.

Кроме того, из пояснений истца следует, что она была уведомлена о наличии задолженности по коммунальным платежам в указанной квартире.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира № *** по ул. *** находится в собственности Верхотуровой Т.Б. с 06.06.2017 г. о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 28:01:020800:2700-28/001/2017-1.

В судебном заседании Васильев Д.Ф. не отрицал факт проживания в указанной квартире и наличия частичной задолженности по коммунальным платежам в период его проживания.

Между тем, судом установлено, что Васильев Д.Ф., проживая в квартире № *** по ул. *** г. Благовещенска не имел на данную квартиру права собственности.

Таким образом, исследуя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку Васильев Д.Ф. не является собственником жилого помещения – квартиры № *** по ул. ***, и никогда им не являлся, то обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2013 по август 2016 у него нет, поскольку в силу закона бремя содержания имущества возложено на собственника.

Кроме того, судом установлено, что собственником квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска в период проживания там Васильева Д.Ф. являлась Константинова Н.В., бремя содержания за которую несла именно она.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с Васильева Д.Ф. задолженности по коммунальным платежам в размере 82 339 рублей 02 копейки, и, соответственно, расходы по оплате государственной пошлины, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верхотуровой Т. Б. к Васильеву Д. Ф. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Фурсов

Решение в окончательной форме составлено 08 ноября 2017 года