Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2021 (2-944/2020;) от 28.10.2020

Дело № ...

10MS0№ ...-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года                            ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                Береговой С.В.,

при секретаре                            Челмайкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.Е. к Б,А.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

М.С.Е. обратилась с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, по тем основаниям, что она и ее дочери С.Д.А. и несовершеннолетняя М.С.А. зарегистрированы в муниципальной квартире, расположенной по адресу: ........ (далее – жилое помещение). В указанном жилом помещении также зарегистрирован бывший супруг истца – Б,А.В., который является нанимателем. Указывает, что ответчик уклоняется от обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания его надлежащего состояния. Так, истцом перед вселением в жилое помещение летом ХХ.ХХ.ХХ был сделан ремонт, поменяна вся сантехника, сделан монтаж электротехнического оборудования, замена трубопроводов канализации, косметический ремонт кухни, комнаты и ванной комнаты, замена дверей, окон и полов. Все ремонтные работы были произведены за счет истца. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с Б,А.В. неосновательное обогащение в виде неизрасходованных средств оплаты за текущий ремонт жилого помещения в размере <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

В судебном заседании истец М.С.Е. уточненные требования поддержала в полном объеме, указала, что материалами дела подтверждена необходимость выполнения работ в спорном жилом помещении. Полагает, что срок исковой давности для предъявления иска в суд не пропущен, поскольку должен исчислять с даты приема выполненных работ по договору.

Ответчик Б,А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика – Кудлай Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признал, указал, что истцом не доказана необходимость проведения ремонтных работ. Также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска в суд.

Представитель Администрации Кондопожского муниципального района, С.Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. ст. 61, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

В соответствии с требованиями ст. 987 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно полагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Б,А.В. и ........ ММП ЖКХ заключен договор социального найма жилого помещения (далее – Договор), расположенного по адресу: .........

Дополнительным соглашением от ХХ.ХХ.ХХ п. 1 Договора дополнен следующим: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются М.С.Е., М.С.А., С.Д.А.».

Из выписок ЕГРН следует, что отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: .........

В соответствии со справкой о регистрации, представленной ........ ММП ЖКХ, в жилом помещении зарегистрированы Б,А.В., М.С.Е., С.Д.А., М.С.А.

Из решения Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ по гражданскому делу № ... следует, что Б,А.В. несет бремя содержания квартиры. Из материалов надзорного производства по жалобе М.С.Е. в Прокуратуру ........ о нарушении ответчиком ее жилищных прав следует, что жилое помещение пригодно для проживания.

В соответствии с решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ, в том числе определен размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ........: Б,А.В. – <...> размера платы, М.С.Е. солидарно со С.Д.А. <...> размера платы до ХХ.ХХ.ХХ. Определен размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, начиная с ХХ.ХХ.ХХ: Б,А.В. – <...> размера платы, М.С.Е. солидарно со С.Д.А., М.С.А. <...> размера платы.

Решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ отказано в удовлетворении исковых требований Б,А.В. о признании С.Д.А. утратившей право пользования жилым помещением и встречных исковых требований С.Д.А. к Б,А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ решение от ХХ.ХХ.ХХ оставлено без изменения, вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, в жилом помещении М.С.Е. был осуществлен ремонт в прихожей, жилой комнате, кухне, ванной и туалете, в том числе выполнены ремонтные работы по замене отделочных покрытий стен, потолка, пола, инженерных систем, сантехники, электротехнического оборудования, оконных блоков.

Понесенные расходы при производстве ремонтных работ М.С.Е. подтверждены документально, в том числе чеками на приобретенные материалы, Договором подряда от ХХ.ХХ.ХХ, заключенным с П.Ю,В. на сумму <...> руб., с актом выполненных работ и распиской на получение денег в указанной сумме.

Также, в обоснование расходов на замену сантехнического оборудования, а именно смесителя в ванной комнате представлена справка (выписка) о поступлении заявок в АДС, в соответствии с которой, в том числе ХХ.ХХ.ХХ по адресу: ........, обнаружена течь из под стены, необходим платный ремонт смесителя. Указанные обстоятельства также подтверждены письмом ........ ММП ЖКХ от ХХ.ХХ.ХХ.

М.С.Е. был приобретен новый смеситель ХХ.ХХ.ХХ стоимостью <...>

Актом обследования от ХХ.ХХ.ХХ комиссии ........ ММП ЖКХ установлено, что оконные блоки, в жилом помещении находятся в аварийном состоянии, рекомендована их замена на блоки ПВХ с приточно-вытяжными клапанами, установка отливов из оцинкованной стали, оштукатуривание наружных оконных откосов и окраска.

Из акта комиссионного обследования ........ ММП ЖКХ от ХХ.ХХ.ХХ следует, что внутренняя отделка квартиры в хорошем состоянии, трещин, царапин, подтеков на сантехническом оборудовании не обнаружено.

Иных обращений для необходимости проведения ремонтных работ в связи с ненадлежащим состоянием жилого помещения в ........ ММП ЖКХ от М.С.Е. или иных зарегистрированных лиц не поступало.

Согласно Договора подряда на ремонтные работы № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между ИП Д.Д,А. и М.С.Е., подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика ремонтные работы по замене оконных деревянных блоков на оконные блоки ПВХ в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № .... Окончание работ подтверждены актом сдачи-приемки работ. Согласно расписки от ХХ.ХХ.ХХ по договору выполнены перечисленные в договоре работы и Д.Д,А. произведен окончательный расчет.

Из ответа Администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ на обращение М.С.Е. следует, что выполнить работы по замене двух оконных блоков не представляется возможным, но указанные работы внесены в план работ для составления сметной документации, номер очередности – № .... Сроки выполнения работ будут определены после заключения муниципального контракта по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме при условии наличия ассигнований в бюджете Кондопожского городского поселения на выполнение указанных работ. В тоже время, М.С.Е. разъяснено, что работы по замене оконных приборов относятся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения.

Между тем, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ осуществлять капитальный ремонт жилого помещения обязан наймодатель жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать в установленном порядке от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Частью 2 ст. 66 ЖК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Из положений ст. 2 ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» следует, что капитальный ремонт многоквартирного дома это проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ХХ.ХХ.ХХ № ..., комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда производятся при капитальном ремонте.

Таким образом, М.С.Е. произведены работы по утеплению жилого помещения, включая замену полностью оконных заполнений, а не отдельных элементов.

Указанные работы в соответствии с п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение № ... к постановлению Госстроя России от ХХ.ХХ.ХХ № ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» – относятся именно к капитальному ремонту, и с учетом ответа администрации, подлежат выполнению наймодателем жилого помещения. Размер расходов истца на выполнение работ по капитальному ремонту подтвержден представленными доказательствами.

В связи с указанным, суд полагает, что в названной части требования к Б,А.В. не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.Т.В. указала, что она и ответчик в ХХ.ХХ.ХХ производили ремонт в жилом помещении, из представленных фотографий видно, что рабочими М.С.Е. часть ранее сделанного ремонта была разрушена. Не отрицала, что ванная комната не была отремонтирована, также как и не были заменены оконные блоки. Закончить ремонт не представилось возможным, поскольку доступ Б,А.В. в жилое помещение был ограничен.

Показания свидетеля суд расценивает, как подтверждение тех обстоятельств, что жилое помещение находилось в надлежащем состоянии для проживания. Сведений о необходимости проведения ремонтных работ в заявленном объеме свидетелем не подтверждено.

По смыслу абз. 2 ст. 303 ГК РФ, под необходимыми затратами на имущество следует понимать затраты, понесенные для приведения имущества в состояние, пригодное для его использования по назначению, и затраты, понесенные в целях поддержания имущества в состояние, пригодном для его использования по назначению, в частности, расходы на содержание имущества, производство его текущего и капитального ремонта. К необходимым затратам должны быть отнесены затраты по сохранению вещи и по поддержанию ее в нормальном состоянии. Это такие затраты, без которых вещь погибнет или претерпит существенное ухудшение или не может быть использована соответственно своему хозяйственному назначению.

Исходя из анализа правовых норм, представленных документов, суд приходит к выводу, что истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о необходимости произведенных ею затрат по улучшению имущества, поскольку проведенные ремонтные работы, кроме замены смесителя, не являлись теми работами, которые необходимы для надлежащего содержания квартиры, в том числе предотвращения разрушения жилого помещения в целях его сохранения.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между М.С.Е. и Б,А.В. согласия о необходимости проведения текущего ремонта, его объема и стоимости, в материалы дела истцом не представлено.

При отсутствии соглашения между нанимателями о необходимости проведения текущего ремонта, истец вправе рассчитывать на компенсацию ей ответчиком части ее затрат по текущему ремонту квартиры только при условии предоставления доказательств того, что имелась необходимость проведения в квартире текущего ремонта и расходы на его проведение являются объективно необходимыми.

Таким образом, при рассмотрении дела необходимость проведения указанного ремонта представленными в дело доказательствами в заявленном объеме документально не подтверждена. От проведения судебной строительно-технической экспертизы участники процесса отказались, такая возможность сторонам судом предоставлялась.

Представителем ответчика также заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Суд не соглашается с позицией представителя ответчика об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку из представленного договора о проведении ремонтных работ от ХХ.ХХ.ХХ срок исполнения работ установлен ХХ.ХХ.ХХ. Окончательный расчет произведен также ХХ.ХХ.ХХ, исковое заявление направлено в суд ХХ.ХХ.ХХ, то есть в пределах срока, установленного п. 2 ст. 200 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования М.С.Е. подлежат частичному удовлетворению в размере <...>. – цена смесителя /<...>, исходя из несения Б,А.В. расходов по содержанию жилого помещения, установленного решением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ).

Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено что, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно закону уплата процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, является мерой гражданско-правовой ответственности должника за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежного обязательства, т.е. дополнительным обязательством по отношению к обязанности погасить основной долг.

Исходя из указанных выше норм, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не усматривается, поскольку требования о возврате денежных средств за смеситель направлено Б,А.В. ХХ.ХХ.ХХ, то есть в период рассмотрения настоящего спора в суде.

Расходы по государственной пошлине на основании ст. 98 ГПК РФ суд относит на ответчика и взыскивает с Б,А.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Б,А.В. в пользу М.С.Е. денежные средства в размере <...>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 С.В. Берегова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.