Решение по делу № 2-651/2014 ~ М-538/2014 от 20.08.2014

Дело №2-651/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Серебряные Пруды 29 декабря 2014 года

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Пастарнаковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилое здание.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 И.М. обратился в суд с иском к Администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилое здание.

Истец – ФИО2 И.М. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности – ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Администрация Серебряно-Прудского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – Администрация городского поселения Серебряные Пруды своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и

охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгового центра, общая площадь 150 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным застройщиком ФИО1 получено разрешение на строительство № для строительства объекта капитального строительства – торгового центра.

На данном земельном участке находится нежилое здание площадью 191.9 кв.м.

В связи с тем, что отсутствовал способ обслуживания земельного участка – подъезд и стоянка автотранспорта, а также не учтена охранная зона газопровода, проходящая рядом с участком, ФИО1 пришлось переносить фундамент и исправлять (изменять) границы земельного участка как кадастровую ошибку и только потом возводить здание.

Тем временем полномочия по выдаче разрешительной документации перешли из районной Администрации в городскую Администрацию Серебряные Пруды.Разрешение закончилось, а продлить городское поселение отказалось, в связи с несоответствием градостроительного плана земельного участка требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для соответствия с правилами градостроительных норм ФИО2 И.М. через торги приобрел земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торгового центра. Таким образом, здание обладает необходимой территорией для подъезда и обслуживания. Данный участок так же дает возможность подключения всех необходимых коммуникаций.

По ходатайству представителя истца – ФИО4 судом была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

По результатам заключения эксперта ИП ФИО5 №, спорное здание соответствует требованиям градостроительных норм и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, при условии выполнения требований безопасности по ограждению лестниц после монтажа оборудования и финишной отделки, не оказывает вредного воздействия на смежные земельные участки и строения.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, они не заинтересованы в исходе дела.
    Представленные в материалы дела отчеты и заключение судебного эксперта соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ, не

содержат неоднозначного толкования и отражают сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В них указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Таким образом, здание соответствует требованиям технических регламентов, экологических санитарно-гигиенических и других норм, в том числе соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ. При этом имеются основания, предусмотренные законом и необходимые для признания за истцом права собственности на спорное здание, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие его доводы относительно соответствия возведенной постройки действующим строительным нормам и правилам, отсутствия факта нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также того обстоятельства, что спорный объект недвижимого имущества не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 191,9 кв.м., расположенное оп адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И. Перегудова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 января 2015 года