Решение по делу № 2-2840/2016 от 16.09.2016

Судья: Малород М.Н. Дело №2-2840/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Бесединой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко Т.А. к Чуканову А.Я., Радченко А.П., третье лицо Федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО об установлении факта наличия кадастровых ошибок и исправления их путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной,

у с т а н о в и л :

Ермоленко Т.А. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка и проведения кадастрового учета характеристик, принадлежащего ей участка, она заключила договор с кадастровой службой ООО «Новый город».

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой Межевых планов в связи с уточнением границ участка кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Радченко А.П., и в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Чуканову А.Я.

Ошибка заключается в том, что фактические границы данных участков не соответствуют границам, содержащимся в ГКН. Указанные земельные участки смещены относительно опорно-межевой сети и по сведениям ГЕН их границы налагаются на земельный участок истицы.

Факт наличия кадастровых ошибок кадастровый инженер отразил в заключении, находящемся в Межевом плане на земельный участок истицы.

Также факт наличия кадастровых ошибок нашел свое подтверждение в Решении ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области, которым был приостановлен кадастровый учет в связи с наличие кадастровых ошибок по участкам ответчиков.

В досудебном порядке истица предложила ответчикам исправить кадастровые ошибки по их земельным участкам, но ответа так и не последовало.

В связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском, и, ссылаясь, на ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», просила установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Радченко А.П., и в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Чуканову А.Я. и исправить данные ошибки путем признания границ данных земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной. Также истица просила определить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с КН № расположенного по адресу: Россия, <адрес> планом НГ-299-16, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Новый город» Дыбовой Т.В.

В судебном заседании представитель истицы Ермоленко Т.А. по доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ Ермоленко В.Л. полностью поддержал требования иска своей доверительницы по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчиков Чуканова А.Я. и Радченко А.П. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом. При этом от обоих ответчиков в суд поступили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие и признанием иска Ермоленко Т.А.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от 3-го лица в суд поступил письменный отзыв в котором 3-е лицо просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы Еромоленко Т.А. – Ермоленко В.Л., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Ермоленко Т.А. по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В судебном заседании установлено, что Ермоленко Т.А. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, однако его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка и проведения кадастрового учета характеристик, принадлежащего истице участка, она заключила договор с кадастровой службой ООО «Новый город».

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой Межевых планов в связи с уточнением границ участка, кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Радченко А.П., и в отношении земельного участка с КН № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Чуканову А.Я.

Ошибка заключается в том, что фактические границы данных участков не соответствуют границам, содержащимся в ГКН. Указанные земельные участки смещены относительно опорно-межевой сети и по сведениям ГЕН их границы налагаются на земельный участок истицы.

Факт наличия кадастровых ошибок кадастровый инженер отразил в заключении, находящемся в Межевом плане на земельный участок истицы.

Также факт наличия кадастровых ошибок нашел свое подтверждение в Решении ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области, которым был приостановлен кадастровый учет в связи с наличие кадастровых ошибок по участкам ответчиков.

В досудебном порядке истица предложила ответчикам исправить кадастровые ошибки по их земельным участкам, но ответа так и не последовало.

Т.к. ответчики не приняли мер к исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании их участков, истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, т.к. на данный момент она сама лишена возможности уточнить границы и площадь принадлежащего ей земельного участка, который она имеет намерение отмежевать в установленном законом порядке и внести в ГКН сведения о границах и площади участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Согласно п. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровых ошибок по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Радченко А.П., и в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Чуканову А.Я., т.е. факт того, что в ГКН внесены сведения о границах и площади данных участков на основании Межевых планов и Описания, в которых содержатся неверные сведения о местоположении участков, с учетом того, что на данный момент наличие данных кадастровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

В данном случае права ответчиков не нарушаются, они, по-прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

При этом, суд обращает внимание, что ни одна из сторон не сообщила суду о наличии между ними спора о фактическом местоположении сложившихся между участками границами. Наоборот, оба ответчика признали исковые требования. Из чего суд делает вывод, что в возникшей ситуации истцом Ермоленко Т.А. избран верный способ защиты права.

Т.к. со стороны ответчиков не представлено возражений относительно границ земельного участка истицы, определенных в Межевом плане <данные изъяты>, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Новый город» Дыбовой Т.В., суд полагает возможным определить границы, принадлежащего ей земельного участка именно в соответствии с данным Межевым планом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермоленко Т.А. удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Радченко А.П..

Исправить наличие кадастровой ошибки путем признания границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Радченко А.П., неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Чуканову А.Я..

Исправить наличие кадастровой ошибки путем признания границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Чуканову А.Я., неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Определить межевые границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего Ермоленко Т.А. в соответствии с границами, отраженными в Межевом плане <данные изъяты>, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Новый город» Дыбовой Т.В.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2016 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород