Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2015 ~ М-1321/2015 от 15.09.2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2015 года                                                                                   г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: Канафьевой Н.П., при секретаре Анфиногеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1472/15 по иску Орловой Л.Н. к Миронову Ф.Д., Мироновой В.Ф. о признании договора купли-продажи состоявшимся, регистрации перехода права собственности,

                                                                             установил:

Орлова Л.Н. обратилась в суд с иском к Миронову Ф.Д., Мироновой В.Ф. о признании договора купли-продажи состоявшимся, регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> она заключила с ответчиками Мироновым Ф.Д. и Мироновой В.Ф. договор купли-продажи, в соответствие с которым она продала, а ответчики приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>.70 от <Дата обезличена> Квартира была передана ответчика в соответствие с актом приема-передачи от <Дата обезличена>, так же нотариально удостоверенном, по реестру <Номер обезличен>. Фактический переход права собственности состоялся, поскольку истец получила от ответчиков за продажу квартиры денежные средства в полном объеме, передала ключи от входных дверей и соответствующие документы, с момента заключения договора купли-продажи она квартирой не пользовалась, проживает и зарегистрирована за пределами г.о. Чапаевск. От дальнейшей регистрации перехода права собственности ответчики уклоняются. В связи с данными обстоятельствами, истец вынуждена нести бремя по оплате налогов на недвижимое имущество, фактическим собственником которого не является, что нарушает ее права и законные интересы. Истец просила суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена> заключенные между Орловой Л.Н.. и Мироновым Ф.Д., Мироновой В.Ф. удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 ( по реестру <Номер обезличен>) состоявшимся и обязать Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей <Данные изъяты> кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> на основании указанного выше договора купли-продажи.

Истец Орлова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Миронов Ф.Д., Миронова В.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, причина неявки в суд не известна.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск и представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в из отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Из договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> по реестру <Номер обезличен> установлено, что истец Орлова Л.Н. продала, а ответчик Миронов Ф.Д., действуя в своих интересах и в интересах своей дочери Мироновой В.Ф. ( на момент заключения договора не достигшей совершеннолетнего возраста) приобрел в собственность квартиру, общей <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, Аналогичное установлено из нотариально удостоверенного акта приема-передачи спорной квартиры от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. Денежные средства в размере <Данные изъяты> за продажу квартиры продавец получил от покупателя полностью до заключения сделки.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом того, что договор купли-продажи спорного дома с земельным участком был заключен после вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ, требуется его государственная регистрация.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи квартиры совершен в надлежащей письменной форме, все существенные условия оговорены, деньги за дом выплачены, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования Орловой Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ: :
           Удовлетворить исковое заявление Орловой Л.Н. к Миронову Ф.Д., Мироновой В.Ф. о признании договора купли-продажи состоявшимся, регистрации перехода права собственности.

Признать состоявшимся договор от <Дата обезличена> купли-продажи квартиры общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> заключенный <Дата обезличена> между Орловой Л.Н. и Мироновым Ф.Д., действующим в своих интересах и как законный представитель Мироновой В.Ф., <Дата обезличена> рождения, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>.

Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купили - продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                                           Н.П. Канафьева