Решение по делу № 2-1342/2012 от 27.12.2011

дело № 2-1342/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012г.         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Шариповой А.Ф.

с участием истца Мареева Н.Т., представителя истца - Мареева Р.Н., представителя ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Лосевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мареева Н.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мареев Н.Т. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором участия долевого строительства ... от < дата > ООО «Уфимская строительная компания» обязуется построить жилой ... (секции ... по ... (Микрорайон ...) в ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО « ФИО7» 328 жилых помещений в данном жилом доме, общей площадью 16 136, 67 кв.м. Окончание строительства жилого ... квартал 2010г. ООО ФИО9» согласно договора ... от < дата > уступило ООО « ФИО8» свое право требования части имущества, предусмотренного договором ... от < дата >, а именно, двухкомнатной квартиры со строительным номером 78 в секции «Б», на втором этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ... микрорайон ..., ..., строительный .... По согласованию с ООО «Уфимская строительная компания» участник долевого строительства ООО « ФИО10» по договору от < дата > уступило право требования вышеуказанной двухкомнатной квартиры Марееву Н.Т. До настоящего времени строительство указанного жилого дома застройщиком не окончено, дольщику не передана квартира. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные в договоре. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 203 700 руб., расходы по оплате госпошлины - 5 234 руб.

         Впоследствии, истец представил суду уточненное исковое заявление, в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 285 413 руб., сумму морального вреда, причиненного из-за просрочки передачи квартиры истцу в размере 100 000 руб.

В судебном истец Мареев Н.Т., представитель истца - Мареев Р.Н. (по доверенности от < дата >) исковые требования поддержали, пояснили, что в установленный договором срок (четвертый квартал < дата >.) дом построен не был, в течение двух месяцев квартира истцу не передана (до < дата >). Согласны с размером неустойки, подсчитанным ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Лосева К.В. (по доверенности от < дата >), исковые требования не признала, пояснила, что Квартира находится на стадии строительства. Задержка составляет 380 дней - с < дата > по < дата > Просила суд снизить размер неустойки до 10 000 руб., в части взыскания компенсации морального вреда просила отказать, поскольку заболевание истца наступило в 1996г. и не связано с нарушением сроков строительства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГПК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Договором участия в долевом строительстве ... от < дата > предусмотрено плановое окончание строительства объекта: четвертый квартал 2010 г. (п. 1.3). Застройщик ООО «Уфимская строительная компания» передает, а дольщик ООО « ФИО11» принимает указанную в договоре квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию (п. 3.3).

Таким образом, предмет долевого строительства должен был быть передан дольщику не позднее 2 месяцев, со дня окончания строительства.

Согласно договора ... от < дата > уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, ООО « ФИО13» передает, а ООО « ФИО12» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность ООО « ФИО14» двухкомнатной квартиры со строительным номером 78 в секции «Б», на втором этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ..., микрорайон ..., ..., строительный ....

       По договору уступки права требования от < дата > ООО « ФИО15» передает, а Мареев Н.Т. принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору о долевом участии в строительстве жилья ... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, заключенному между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО « ФИО16».

         Согласно п.4.5 Договора ... от < дата >, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры (п.1.3 договора), застройщик ООО «Уфимская строительная компания» уплачивает дольщику неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1.3, п.3.3 Основного договора передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, квартира должна быть передана не позднее < дата >

Следовательно, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в пользу Мареева Н.Т. неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры за период с < дата > (планируемая дата передачи квартиры согласно п.1.3, п.3.3 Основного договора) по < дата > (дата принятия судом уточненного искового заявления) в сумме 283 733 руб. 34 коп. (1/300 х 8 % (ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России от < дата > ...) х 380 дней х 1 400 000 руб. (стоимость квартиры) = 283 733 руб. 34 коп.).

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, с учетом стоимости объекта долевого участия, срока просрочки исполнения обязательств ответчиком, отсутствия тяжких последствий из-за нарушения обязательств ответчиком, явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 15 000 руб.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковое требование Мареева Н.Т. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства подлежит удовлетворению частично.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный факт нарушения ответчиком прав истца - потребителя, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком вследствие неисполнения им условий договора будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда Марееву Н.Т. - 30 000 руб., с учетом болезни истца и понесенных им нравственных страданий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Мареева Н.Т. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 4 600 руб. (4000 руб. за требование нематериального характера + 600 руб. за требование материального характера).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мареева Н.Т. - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Мареева Н.Т. неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 4 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                               Т.М. Турьянова