Решение по делу № 2-2660/2013 ~ М-2026/2013 от 08.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области     ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к войсковой части 21045, Министерству обороны РФ о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к ответчикам, просили признать жилое помещение по адресу: <адрес>-4, <адрес> не включенным в специализированный жилой фонд, признать ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение недействительным, признать за ними право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

Представитель истцов в судебном заседании в обосновании заявленных исковых требований пояснил, что в 2003 году, войсковой частью 21045 ФИО1 и членам его семьи была выделена для проживания служебная квартира по адресу: <адрес>-4 <адрес>.

В настоящее время в квартире проживают ФИО1, его жена ФИО2, ее дочь ФИО3 и их сын ФИО4.

Истцы, после исключения военного городка Чехов-4 из перечня закрытых военных городков, обратились в войсковую часть 21045 с просьбой передать данное жилое помещение в собственность, но получили отказ в связи с тем, что жилое помещение является служебным.

Истцы считают, что спорное жилое помещение не должно состоять в разряде служебных по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в разряд служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следовательно, после принятия решения о включении жилого помещения в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-4 <адрес>.

В настоящее время данное жилое помещение занято - в нем проживают истцы, в связи с чем регистрация его в качестве специализированного, будет противоречить требованиям Постановления Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 года «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», следовательно, имеющийся ордер на служебное жилое помещение является недействительным.

В связи с изложенным просил удовлетворить требования истцов полном объеме.

Представитель ответчика - войсковой части 21045 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика - Министерства обороны РФ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ по ходатайству представителя истцов суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 2003 году, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) войсковой частью 21045 ФИО1 и членам его семьи была выделена для проживания служебная трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>-4 <адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы- ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.17), паспортными данными истцов (л.д.11-13).

Судом установлено, что указанная квартира находится в жилом доме военного городка Чехов-4 Министерства обороны РФ (л.д. 15,16), который в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.08.2011 года № 1470-р "О внесении изменений в Перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.06.2000 N 752-р", был исключен из списка закрытых военных городков.

В силу положений ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как следует из ст. 48 того же Закона ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в разряд служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из изложенного следует, что после решения о включении жилого помещения в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Таких доказательств ответчиками не представлено.

Указание о том, что квартира является служебной, отсутствует и в перечне объектов недвижимого имущества, значащихся в территориальной государственной базе данных федерального имущества по Московской области за войсковой частью 21045. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества в виде спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиками не был соблюден порядок отнесения спорного жилого помещения к специализированному фонду. Исходя из этих фактов, суд установил, что спорное жилое помещение не отнесено к числу специализированных в установленном порядке, поэтому оно не может использоваться в качестве служебного.

Судом установлено, что истцы проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, и соответствуют требованиям ст. 51 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы, исходя из фактических обстоятельств дела, приобрели право пользования спорной квартирой по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, и ФИО4 - удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>-4, <адрес> не включенным в специализированный жилой фонд.

Признать ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на служебное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>-4 <адрес> недействительным.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещениям по договору социального найма по адресу: <адрес>-4, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Судья: А.А. Шахбанов