Решение по делу № 2-546/2020 (2-5034/2019;) ~ М-4709/2019 от 16.12.2019

Дело № 2-546/2020

УИД 76RS0014-01-2019-004681-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

22 января 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ховриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замчалкина Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей,

установил:

Замчалкин А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» (далее – ООО «ИНВЕСТСТРОЙ») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 789 572 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, штраф в размере 894 786 рублей, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, нарушение прав истца как потребителя.

В исковом заявлении указано, что 22 сентября 2015 года между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и Замчалкиным А.В. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №18/2015/146. Согласно Договору застройщик обязуется построить и передать в собственность дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, номер на площадке №, проектной площадью 43,38 кв.м., рассоложенную на 11 этаже жилого дома с инженерными коммуникациями (строение 5) по строительному адресу: <адрес> договора 1 691 820 рублей. Истец в полном объеме оплатил указанную сумму. Срок окончания строительства объекта 3 квартал 2016 года. Однако в установленный срок объект истцу не передан. Дополнительные соглашения о переносе срока передачи объекта строительства не заключались. По состоянию на 13 декабря 2019 года просрочка передачи объекта долевого строительства составила 1 077 дней (неустойка: 1961820*1077*6,5/100/150=789572). До настоящего момента квартира не передана дольщику. Истцом ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Данная претензия оставлена без ответа. Истцу причинен ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» моральный вред. Истец <данные изъяты> его состояние здоровья ухудшается, из-за сложившейся ситуации он испытывает беспокойство, головные боли, скачки давления. Истец, не имеет другой квартиры в собственности, не имеет возможности заработать денежные средства на приобретение другой квартиры.

Истец, извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, доверила представлять свои интересы представителю Прове О.А.

Представитель истца по доверенности Прова О.А. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала, что ответчик не выходит на связь, об изменении срока передачи объекта долевого строительства не уведомлял. Просрочка по договору составляет свыше 3 лет. В собственности у истца имущества нет. Живет он в г. Ярославле. Он женат. Жена находится в декретном отпуске. Ей на праве собственности принадлежит квартира: <адрес>. В данной квартире супруги проживают. Истец раньше работал, но сейчас его зрение ухудшилось и он не может выходить из дома без сопровождения.

Ответчик ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайств не заявили.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО6. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1, 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

По делу установлено, что 22 сентября 2015 года между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и Замчалкиным А.В. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №18/2015/146.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯО 28 сентября 2015 года.

В соответствии с п.3.2. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер на площадке №, проектной площадью 43,38 кв.м., рассоложенная на 11 этаже жилого дома с инженерными коммуникациями (строение 5) по строительному адресу: <адрес>.

Согласно 5.1. Договора передача Дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, составляемому по окончании строительства в срок не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.2. Договора срок окончания строительства объекта недвижимости – III квартал 2016 года.

Учитывая, вышеуказанные условия Договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства составляет до 31 декабря 2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.5.3. Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении сроков, подлежит взысканию неустойка, установленная п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и п.5.3. Договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленный срок не выполнены. Каких-либо соглашений о внесении изменений Договора в части срока передачи объекта между ответчиком и истцом в установленном законом порядке не заключалось, изменений в договор долевого строительства в установленном законом порядке в части срока передачи объекта не вносилось.

Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о возможности освободить ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, судом не установлено.

Согласно п.5.1. Договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В силу положений ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что до настоящего времени передаточный акт между сторонами не подписан, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства (квартира) Замчалкину А.В. в установленном законом и Договором порядке до настоящего времени не передан.

Учитывая вышеизложенное, со стороны ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» была допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с 1 января 2017 года.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков является законным и обоснованным.

Цена объекта долевого строительства – 1 691 820 рублей. Данная сумма полностью оплачена истцом.

Согласно информации Банка России ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составила: с 19 сентября 2016 года 10%; с 27 марта 2017 года 9,75%; с 2 мая 2017 года 9,25%; с 19 июня 2017 года 9%; с 18 сентября 2017 года 8,5%; с 30 октября 2017 года 8,25%; с 18 декабря 2017 года 7,75%; с 12 февраля 2018 года 7,5%; с 26 марта 2018 года 7,25%; 17 сентября 2018 года 7,5%; с 17 декабря 2018 года 7,75%; с 17 июня 2019 года 7,5%; с 29 июля 2019 года 7,25%; с 9 сентября 2019 года 7%; с 28 октября 2019 года 6,5%.

Сумма неустойки за период с 01.01.2017 года по 13 декабря 2019 года составит 970 427 рублей 95 копеек:

1 691 820*85*2*1/300*10%=95 869,80;

1 691 820*36*2*1/300*9,75%=39588,59;

1 691 820*48*2*1/300*9,25%=50077,87;

1 691 820*91*2*1/300*9%=92373,37;

1 691 820*42*2*1/300*8,5%=40265,32;

1 691 820*49*2*1/300*8,25%=45594,55;

1 691 820*56*2*1/300*7,75%=48949,99;

1 691 820*42*2*1/300*7,5%=35528,22;

1 691 820*175*2*1/300*7,25%=143099,78;

1 691 820*91*2*1/300*7,5%=76977,81;

1 691 820*182*2*1/300*7,75%=159087,47;

1 691 820*42*2*1/300*7,5%=35528,22;

1 691 820*42*2*1/300*7,25%=34343,95;

1 691 820*49*2*1/300*7%=38686,28;

1 691 820*47*2*1/300*6,5%=34456,73.

Исковые требования в части неустойки подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Далее, судом установлено, что строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения собственных жилищных потребностей; коммерческая цель при этом не преследовалась.

При этом, суд отмечает, что к отношениям застройщика и участника долевого строительства – гражданина, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Суд полагает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, ввиду того, что в соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вину ответчика суд считает установленной, поскольку по его вине договор на участие в долевом строительстве не исполнен в установленный срок, ввиду того, что в предусмотренный договором срок квартира не была сдана истцу.

Данное нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, поскольку, лишившись в определенной мере того, на что он рассчитывал по договору, он не смог в предполагаемые сроки заселиться в приобретенное жилье и проживать в нем в комфортных условиях. Таким образом, ответчиком допущено нарушение принадлежащих истцу нематериальных благ – возможности проживания в комфортных условиях. В связи с этим, требования о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительность неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, а также степень физических и нравственных страданий истца (инвалид 2 группы бессрочно).

Учитывая изложенные обстоятельства, а также пояснения представителя истца, суд считает возможным определить общий размер компенсации морального вреда 30 000 рублей в пользу истца. В удовлетворении остальной части данного искового требования отказать.

Кроме того, в соответствии со ст. 13 закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика претензию. Данная претензия в добровольном порядке удовлетворена ответчиком не была, ответ в адрес истца не направлен.

При этом, факт неполучения ответчиком корреспонденции, направленной по месту нахождения юридического лица, не свидетельствует о ненадлежащем направлении досудебной претензии, а расценивается как отказ ответчика от ее получения, учитывая ст. 165.1 ГК РФ.

Таким образом, на основании ч. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 409 786 рублей.

Оснований для снижения вышеуказанного размера штрафа судом не установлено.

Кроме того, в связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – 14 347 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Замчалкина Александра Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Замчалкина Александра Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2017 года по 13 декабря 2019 года в размере 789 572 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 409 786 рублей, всего 1 229 358 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» в доход муниципального образования города Ярославля государственную пошлину в сумме 14 347 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В. Воробьева