Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2015 (2-7690/2014;) ~ М-7379/2014 от 05.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Родионова М.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Родионов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» были заключены договора № №..., №..., №..., №... долевого участия в строительстве. Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части:

квартиры № №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.;

квартиры № №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.;

квартиры № №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.;

квартиры № №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Истец свои обязательства, возложенные на него вышеуказанными договорами, а именно оплатил стоимость спорных жилых помещений. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ООО «Поволжская строительная корпорация» не исполнил. В установленные договором сроки – дата – строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. К дому подведены и подключены все коммуникации. Однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует. В связи с этим, истец не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке и просит суд признать за ним право собственности на: квартиру № №... на 6 этаже, общей площадью №... кв.м.; квартиру № №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м.; квартиру №... на №... этаже общей площадью №... кв.м.; квартиру №... на №... этаже общей площадью №... кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата. между Родионовым М.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» были заключены договора № № №..., №..., №..., №... долевого участия в строительстве. Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части:

квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.;

квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.;

квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.;

квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Согласно п. 1.3 указанных договоров ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции №... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет дата

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорных квартир истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между ФИО9 и Министерством строительства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО9 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ФИО9 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата ООО «Поволжской строительной корпорации» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилая застройка в границах адрес (дом №... секция №...) количество этажей – №... эт.; этажность (в т.ч. верхний тех. этаж) – №... эт.; общая площадь здания – №... кв.м., строительный объем – №... куб.м.; в том числе подземной части – №... куб.м.; площадь земельного участка – №... кв.м., расположенного по адресу: адрес Срок действия настоящего разрешения до дата.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» объекту недвижимости – жилому дому №... секция №..., возведенному на основании разрешения на строительство № №... от датаг.

Согласно техническому плану помещения, составленному ФИО12 квартира №... (строительный №...) на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – №... кв.м.

Согласно техническому плану помещения, составленному ФИО12, квартира №... (строительный №...) на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – №... кв.м.

Согласно техническому плану помещения, составленному ФИО12 квартира №... (строительный №...) на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – №... кв.м.

Согласно техническому плану помещения, составленному ФИО12 квартира №... (строительный №...) на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – №... кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионова М.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве доме удовлетворить.

Признать за Родионовым М.Н. право собственности на:

квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м.;

квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м.;

квартиру №... на №... этаже общей площадью №... кв.м.;

квартиру №... на №... этаже общей площадью №... кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         

Мотивированное решение изготовлено: дата