Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2015 ~ М-505/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-530/3-2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курск 22 июля 2015г.

Судья Кировского районного суда г.Курска ФИО13

при секретаре ФИО14

с участием представителя истца по доверенности Ревенкова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартеневой Натальи Вячеславовны к Ферябову Вячеславу Юрьевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Бартенева Н.В. первоначально обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 116,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Затем с учетом уточненных требований к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Ферябов В.Ю. – сын умершего ФИО3

В обоснование иска указала, что жилой дом № 50 по ул.Киевская гор.Курска на праве собственности принадлежит ей, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2014г., свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 17.12.2014г.

На указанный дом наложено обременение права: ипотека в силу закона.

1/2 доля указанного дома была куплена ее матерью ФИО4 по договору купли-продажи от 13.12.2013г. у ФИО3.

Согласно п.3 договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает недвижимость за 200 000 рублей, которые покупатель обязуется выплатить продавцу в срок не позднее 20.01.2014 года. При этом возникает залог.

18.12.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Черкашиной Любови Дмитриевны на 1\2 долю жилого дома, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Указанная в п.3 договора купли-продажи сумма (<данные изъяты>) 21 декабря 2013г была выплачена ее матерью ФИО4 ФИО3, что подтверждает расписка в получении денежных средств.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО4, как покупатель перед продавцом ФИО2 выполнила в полном объеме.

<данные изъяты>; Однако совместно обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области невозможно, так как ФИО3 умер 02.07.2014г., что подтверждает свидетельство о смерти, выданное Управлением ЗАГС администрации Центрального округа города Курска от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> же, ФИО4 умерла 01.01.2014г., что подтверждает свидетельство о смерти, выданное Управлением ЗАГС администрации Центрального округа города Курска от ДД.ММ.ГГГГг.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о снятии обременения о выдачи нового свидетельства, однако ей было отказано. В настоящее время она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

13 декабря 2013г. Черкашина Л.Д. и Ферябов Ю.Д. заключили договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит А,а,а1 общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает недвижимость за 200 000 рублей, которые покупатель обязуется выплатить продавцу в срок не позднее 20.01.2014 года.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеки(залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении

ипотеки.

    Покупатель ФИО4 свои обязательства по исполнению договора исполнила, а именно ДД.ММ.ГГГГг. передала Ферябову Ю.Д. <данные изъяты>, в качестве расчета за <данные изъяты> долю <адрес>, что подтверждается распиской, написанной ФИО3

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 показал, что является супругом Бартневой Н.В., они совместно проживают в <данные изъяты> части дома принадлежащей в настоящее время его супруге. В 2013г. его теща ФИО4 купила у своего брата ФИО3 <данные изъяты> долю <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты> Черкашина Л.Д. передала Ферябову Ю.Д. накануне наступления нового 2014 года, при этом он присутствовал при расчете.

    Свидетель ФИО16. показал, что Ферябов Ю.Д. продал своей сестре Черкашиной Л.Д. <данные изъяты> долю <адрес>. ФИО4 умерла в больнице с ДД.ММ.ГГГГг. на ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГг., его жена умерла ранее. Ему известно, что деньги за <данные изъяты> долю дома были переданы Ферябову Ю.Д. Черкашиной Л.Д., поскольку он присутствовал при их передаче и при составлении расписки.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Покупатель Черкашина Л.Д. умерла 01.01.2014г., продавец Ферябов Ю.Д. умер 02 июля 2014г., с заявлением о снятии обременения о выдачи нового свидетельства, в Управление Росреестра не обратились.

Наследником к имуществу Черкашиной Л.Д. является ее дочь –истица по делу ФИО5, которая наследство в том числе и <данные изъяты> долю домовладения 50 по <адрес> приняла и получила правоустанавливающие документы.

Наследником к имуществу ФИО3 является сын ФИО2, который также наследство в виде денежных вкладов, после смерти отца, принял.

Судом установлено, что, договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4 и ФИО3 полностью исполнен, деньги за проданную <данные изъяты> долю жилого дома переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Доказательств обратного суду представлено не было.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 116,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного гор.Курск, ул.Киевская, д.50 и погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца.

    Судья: ФИО17