Решение по делу № 2-6162/2013 ~ М-5126/2013 от 16.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки Московская область 11 декабря 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6162/2013 по исковому заявлению РОО «Правозащита» в интересах Давыдова К. В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита» в интересах Давыдова К.В. обратилось в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.01.2012г. между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и Давыдовым К.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлось строительство многоэтажного жилого дома – корпус № по строительному адресу: <адрес> и предоставление после ввода объекта в эксплуатацию в срок до 01.02.2012г. в собственность истца <данные изъяты> квартиры, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Истец произвел оплату стоимости договора в полном объеме.

По утверждению истца, по независящим от него причинам строительство жилого дома до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен, соответственно квартира в собственность истца не передана. Просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры.

Представитель РОО «Правозащита», являющаяся также представителем по доверенности истца Давыдова К.В., Бартащук А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представители 3-их лиц - Администрация г.о. Химки, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ЗАО «Райффайзенбанк» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между застройщиком – ООО «Славянский Ипотечный Дом» и участником долевого строительства – Давыдовым К.В. возникли правоотношения по договору участия в долевом строительстве № от 11.01.2012г.

Из текста договора участия в долевом строительстве № от 11.01.2012г., следует, что застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок (до 01.02.2012г.), своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставить в собственность участника долевого строительства <данные изъяты> квартиру строительный №, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную <данные изъяты>, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену из расчета 51 012 рублей 50 копеек за один квадратный метр в размере <данные изъяты> копеек и принять объект долевого строительства.

Правовым основанием для заключения данного договора послужили следующие документы: разрешение на строительство <данные изъяты> от 05.07.2010, выданное Администрацией г.о. Химки Московской области, проектная декларация в редакции от 01.09.2010, а также договор аренды земельного участка № от /дата/ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 11.01.2012г., стоимость договора в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек оплатил в полном объеме.

Приказом первого заместителя Главы администрации г.о. Химки Московской области Валова А.В. « 165 от /дата/ «Об отзыве разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» в связи с нарушением нормы ст. 55 Градостроительного кодекса РФ отозвано разрешение № от 04.06.2012, выданное ООО «Славянский Ипотечный Дом» на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решением № от /дата/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому, утвержденному заместителем главы администрации городского округа Химки Московской области Валовым А.В. жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес дома: <адрес>

Судом установлено: договор генерального подряда № от /дата/ на строительство 19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» расторгнут с /дата/ (дополнительное соглашение № от 01.04.2013). Одновременно с этим /дата/ между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и ООО «ПрофТехКапитал» заключен договор генерального подряда на строительство 19-ти этажного жилого дома по адресу: <данные изъяты> и утверждена новая проектная декларация, где установлен срок ввода дома в эксплуатацию – до 30.09.2013.

Однако, по имеющимся у суда сведениям (ответ на судебный запрос Химкинского городского суда <адрес> вх. №, № от /дата/ от администрации г.о. Химки Московской области) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на сегодняшний день так и не введен в эксплуатацию.

Поскольку в силу положений ст. ст. 128, 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, деньги, ценные бумаги и иное имущество (в том числе недвижимое) к которым относятся объекты незавершенного строительства, а квартира в незавершенном строительством объекте является его долей признание права собственности на такую долю возможно на основании решения суда, принятого с целью защиты гражданский прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ.

Заключив договор участия в долевом строительстве № от 11.01.2012г. и полностью исполнив его условие в части оплаты, Давыдов К.В. в силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 названного Федерального закона.

Исходя из изложенного, требования Давыдова К.В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде трехкомнатной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО «Правозащита» в интересах Давыдова К. В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить.

Признать за Давыдовым К. В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Установить обременение на указанное жилое помещение в виде залога (ипотеки) в пользу ЗАО «Райффайзенбанк».

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья