Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2012 ~ М-1111/2012 от 22.10.2012

Гражданское дело № 2-1097/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Енисейск 29 ноября 2012 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Лукашенок Л.Л.

при секретаре Уфимцевой О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Владимира Васильевича к Косареву Евгению Владимировичу о сносе самовольно возведенной постройки,

установил:

Никитин В.В. обратился в суд с иском к Косареву Е.В. о признании самовольной постройкой и сносе возведенного ответчиком объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, площадью 1800 кв. м, по <адрес>, в <адрес>. Требования мотивировал тем, что данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Вместе с тем, ответчиком на указанном земельном участке самовольно и без воли на то истца возведено строение в деревянном исполнении из бруса, чем нарушены права и законные интересы истца, а именно законная возможность использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства. Требования истца освободить земельный участок и снести самовольную постройку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

В судебном заседании истец Никитин В.В. и его представитель ФИО5 настаивали на удовлетворении заявленных требований по ранее изложенным в заявлении основаниям. Никитин В.В. дополнительно пояснил, что приобрел земельный участок еще в 1992 году, межевание при этом не проводили, так в то время таковое не производилось, границы участка определены забором. Ежегодно его семья осуществляла там посадки, планировали построить дом, однако в связи с болезнью истца около трех последних лет земельный участок не обрабатывается.

Ответчик Косарев Е.В. исковые требования не признал, указав, что возвел на спорном земельном участке незавершенный строительством двухэтажный деревянный дом на законных основаниях, при соблюдении всей разрешительной процедуры, так как пользуется участком и производит на нем строительство на основании договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием Енисейский район в лице администрации Енисейского района и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ. При выборе земельного участка убедился, что он пустует, право собственности на него ранее нигде не регистрировалось, поэтому не предполагал, что ему в аренду предоставлен участок, находящийся в частной собственности.

Представитель третьего лица Администрации Верхнепашинского сельсовета ФИО6 считала требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку Косарев Е.В. построил дом на участке по <адрес>, в <адрес> на законных основаниях при наличии всех разрешительных документов, поэтому самовольной постройкой его признать нельзя.

Привлеченные в качестве третьих лиц Администрация Енисейского района и Управление Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие таковых.

Администрация Енисейского района представила письменный отзыв, также указав, что возведенное ответчиком строение не является самовольной постройкой, поскольку возведено на основании разрешительных документов в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, пояснения свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка, если право собственности на нее не признано судом, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Установлено, что Никитин В.В. приобрел в собственность у ФИО13 домовладение, состоящее из засыпанного дома без надворных построек, находящееся в <адрес> на участке земли мерою 1200 кв. м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в исполнительном комитете Верхнепашинского сельского Совета, зарегистрированного в реестре за №. В органах БТИ указанный договор не регистрировался.

На основании решения Верхнепашинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на указанный земельный участок с присвоенным ему адресом по <адрес>, в <адрес> и кадастровым номером 24:12:0380201:36, категорией земель: земли населенных пунктов, было зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края «О местоположении земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. В связи с тем, что межевание земельного участка не производилась, граница его не была установлена документально в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеется указание в кадастровом паспорте земельного участка.

Заявление Косарева Е.В. о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства поступило в администрацию Енисейского района в феврале 2012 года. Заявление было согласовано главой Верхнепашинского сельсовета, на чьей территории находится <адрес>. При получении из кадастровой палаты кадастрового паспорта квартала с номером 24:12:0380201 выяснилось, этот земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть свободен от прав на него третьих лиц. Кадастровыми инженерами был изготовлен межевой план по выносу земельного участка в натуру, участок поставлен па кадастровый учет, ему присвоили кадастровый номер. В газете «Енисейская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте администрации Енисейского района была опубликована предварительная (т.е. до реального предоставления земельного участка) и заблаговременная (с тем, чтобы заинтересованные лица могли узнать о возможной аренде земельного участка и подготовить необходимые документы) информация о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 2191 кв.м, местоположение: Россия, <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома. По истечении месячного срока опубликования данной информации заявлений от граждан, кроме Косарева Е.В., а также возражений по поводу опубликования данной информации, в администрацию района не поступило.

Руководствуясь Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 22, 28, 30 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3.3 Порядка предоставления земельных участков для строительства на территории муниципального образования Енисейский район, утвержденного решением сессии Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №р, на основании ст.27.3, 29 Устава района и в соответствии с единственным заявлением после опубликования информации о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:12:0380201:259 в аренду для индивидуального жилищного строительства от Косарева Е.В., вышеуказанный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду сроком на десять лет постановлением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ. После оформления правоустанавливающих документов на земельный участок Косарев Е.В. обратился в администрацию Верхнепашинского сельсовета для изготовления градостроительного плана, после чего получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек в деревянном исполнении: гаража, бани, сарая.

Таким образом, фактически государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок истца была произведена гораздо позднее государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка по договору аренды земельного участка, заключенного с Косаревым Е.В. администрацией Енисейского района никем не оспаривалась, Косарев Е.В. осуществил строительство дома на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии необходимых разрешений органов местного самоуправления в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, у суда не имеется законных оснований для признания строения, возведенного ответчиком, самовольной постройкой.

В этой связи заявленный Никитиным В.В. иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Никитина Владимира Васильевича к Косареву Евгению Владимировичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Л.Л. Лукашенок