Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2016 (2-9589/2015;) ~ М-8869/2015 от 30.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО6, обратился в суд с иском к ФИО2 городского округа Самара о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является членом ГСК №. Истцу как члену ГСК в комплексе гаражей, эксплуатацию которых осуществляет ГСК №, принадлежит на праве собственности гараж №, состоящий из 2-х этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Гараж, расположен на земельном участке, выделенном под гаражное строительство и принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.). Таким образом, гараж не является самовольной постройкой. Право собственности истца на гараж подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК № о том, что он ДД.ММ.ГГГГ выплатил полностью паевой взнос за гараж №. ФИО3 было выдано удостоверение ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ на право постоянного пользования земельным участком под гаражом площадь <данные изъяты> кв.м. и удостоверение на право собственности на гараж №. Также у истца имеется свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на передачу гаража № в его собственность и договор от ДД.ММ.ГГГГ. на его эксплуатацию.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе Товариществу «Союз прогресс» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки по <адрес>» Товариществу «<данные изъяты>» был отведен земельный участок, площадью около <данные изъяты> га с частичным изъятием в Приволжском управлении Гидромедслужбы по <адрес>, для размещения гаражей.

Постановлением ФИО2 <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. «О регистрации гаражно-строительного кооператива № был создан ГСК № и утвержден первый списочный состав членов ГСК №. ГСК зарегистрирован в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ. « об отводе ТОО «Союзу прогрессу» земельного участка по <адрес> в связи с выходом постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. об организации ГСК № при ТОО «<данные изъяты>», пункт 1 постановления Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в следующей редакции: «Отвести ГКС № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью <данные изъяты>».

На основании вышеуказанной документации на отведенном для строительства земельном участке ГСК № была построена гараж-стоянка. Возведенные гаражи расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № в ГСК №. Однако, уведомлением ДД.ММ.ГГГГ.№ государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия документов, необходимых для ее проведения: акта государственной приемочной комиссии о приемке эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим постановлением Главы г.о.Самара. ГСК № не предоставил полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на гараж.

ГСК № фактически завершен строительством, он подключен ко всем необходимым коммуникациям. Истец постоянно владеет и пользуется гаражом, оплачивает все необходимые расходы по содержанию гаража. Задолженности по текущим платежам не имеет. Гараж № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. По независящим от него причинам он не может зарегистрировать право собственности на гараж.

Гараж соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением № ООО ПК «Горжилпроект» экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным НИИ ОПБ.

Просил признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение- гараж №, состоящий из двух этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда ГСК № исключен из числа третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора и привлечен в качестве соответчика, Управление Росреестра по Самарской области привлечено в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО3, ФИО6, действующая по доверенности, в судбеном засдеании исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором не возражал против уловлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара, третьего лица без самостоятельных исковых требований Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, участвующих деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г.Самары от 26.06.92г. № 450 «Об отводе Товариществу «Союз прогрессу» при долевом участи Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки по <адрес>», Товариществу «Союз прогрессу» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» отведен земельный участок площадью около <данные изъяты> га с частичным изъятием у Приволжского управления Гидромедслужбы по <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой, для размещения гаража-стоянки.

Согласно постановления Администрации Промышленного района г.Самары « О регистрации гаражно-строительного кооператива №» от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован ГСК №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. ИФНС РФ по Промышленному району ГСК № было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановления Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в районе <адрес> и <адрес>, разрешено проектирование и строительство служебных гаражей, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства гаражей и ремонтного блока по <адрес> «Союз Прогрессу» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства гаражей и ремонтного блока и участок площаью <данные изъяты> га для строительства открытой стоянки автомобилей.

В соответствии с постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №г. “О внесении изменений в Постановление Главы ФИО2 города № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе ТОО «Союз прогрессу» земельного участка по <адрес>,в связи с выходом постановления Главы администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ об организации ГСК № при ТОО “Союз прогрессу”, п. 1 постановления Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ. изложен в новой редакции-отвести ГСК № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью <данные изъяты> га…..далее по тексту”.

ФИО3 является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гараж №, паевый взнос им выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии списка членов ГСК № следует, что ФИО3 значится в списках под №.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, по адресу: <адрес>, выполненному в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО ПК «Горжилпроект», шифр: <данные изъяты>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из конструкций, применённых по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. ПлаLsnнировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. НИИ ОПБ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая и основная площади гаража составляют <данные изъяты> кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, гараж № расположен в пределах земельного участка, предоставленного ГСК № для строительства гаража-стоянки.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответа Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № по данным инвентарного дела правовая регистрация спорного гаража до ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности,

владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов, соответствует строительным, противопожарными нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода гаражей в эксплуатацию. Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение-гараж № общей и основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

****