Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7699/2012 ~ М-6867/2012 от 08.08.2012

Дело № 2 – 7699/2012(21)

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «11» декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой М. В. к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

первоначально Самойлова М.В. предъявила к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> (строительный номер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № <данные изъяты> по ул. Чапаева в г. Екатеринбурге.

В обоснование иска указано, что истец Самойлова М.В. «<данные изъяты>» ноября <данные изъяты> года заключила с ЖСК «Янтарный» договор № <данные изъяты> о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого по окончании строительства жилого дома по <адрес> в г. Екатеринбурге, второй пусковой комплекс, при условии полной выплаты пая в сумме <данные изъяты> рублей истцу должна быть передана трехкомнатная квартира (строительный номер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по оплате паевого взноса истец исполнила своевременно и надлежащим образом. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду ликвидации ЖСК «Янтарный».

В ходе рассмотрения дела истец Самойлова М.В. и её представитель Зарубин И.В., действующий на основании доверенности от «<данные изъяты>» июля <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>), уточнили исковые требования и окончательно просили признать право собственности на трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № <данные изъяты> по ул. Чапаева в г. Екатеринбурге.

Определением суда от «<данные изъяты>» ноября <данные изъяты> года по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащих ответчиков Администрацию г. Екатеринбурга, Министерство по управлению государственным имуществом <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Самойлова М.В. не явилась, представитель истца Зарубин И.В. в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, представитель Дружинина О.М., действующая на основании доверенности от «<данные изъяты>» сентября <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>), в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, по существу заявленных требований мнения не выразила (л.д. <данные изъяты>).

Ответчики Администрация г. Екатеринбург и Министерство по управлению государственным имуществом <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своих представителей в судебное заседание также не направили, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили, отзыв на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, руководствуясь положениями частей <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Конституции Российской Федерации право на жилище является непосредственно действующим, признается и гарантируется государством.

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье <данные изъяты> данного Кодекса признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> данного Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ЖСК «Янтарный» (Кооператив) и Самойлова М.В. (Участник) заключили «<данные изъяты>» ноября <данные изъяты> года договор № <данные изъяты> о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого Участник денежными средствами и/или ценными бумагами участвует в приобретении и/или строительстве Кооперативом жилого комплекса «Янтарный» посредством выплаты паевого взноса, а ЖСК использует внесенные деньги (ценные бумаги) целевым образом – в соответствии с Уставом ЖСК, и по окончании строительства жилого дома по ул. Чапаева, <данные изъяты> (второй пусковой комплекс), при условии выплаты Участником пая в полном объеме обязуется передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены ЖСК – трехкомнатную квартиру (строительный номер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона), расположенную на пятом этаже, секция А (п.п. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>). Предполагаемый срок окончания строительства второго пускового комплекса определен в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> года (п. <данные изъяты>). Первоначальный паевой взнос члена ЖСК составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается Участником в <данные изъяты> – дневный срок с момента подписания настоящего договора (п. <данные изъяты>). После окончания строительства и полной оплаты Участником паевого взноса (с учетом перерасчетов по технической информации) ЖСК гарантирует передачу Участнику справки о полной оплате паевого взноса, акта приема – передачи помещения (п. <данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты> – <данные изъяты>).

Обязательства по оплате паевого взноса выполнены истцом своевременно в соответствии с условиями заключенного договора в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается извещением Сбербанка России от «<данные изъяты>» ноября <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>).

Сторонами не оспаривается, что жилой комплекс со встроенными помещениями обслуживания и подземным гаражом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, <данные изъяты> введен в эксплуатацию в октябре <данные изъяты> года. Однако, в установленный договором срок по завершении строительства данного дома оплаченное Самойловой М.В. жилое помещение ей по акту – приема передачи не передано, справка о полной оплате паевого взноса не выдана.

Спорной квартире (строительный номер <данные изъяты>), присвоен номер <данные изъяты>. По данным обследования ЕМУП «БТИ» на «<данные изъяты>» сентября <данные изъяты> года трехкомнатная квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. Чапаева в г. Екатеринбурге имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты> – <данные изъяты>).

По информации ИФНС России по Верх – <адрес> г. Екатеринбурга и представленным по судебному запросу материалам «<данные изъяты>» сентября <данные изъяты> года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ЖСК «Янтарный» в связи с его ликвидацией по решению участников (л.д. <данные изъяты> – <данные изъяты>).

Оценивая по правилам части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что по объективным причинам истец не имеет возможности в ином, кроме как судебном, порядке разрешить вопрос о праве собственности на жилое помещение, которое является предметом договора № <данные изъяты> о порядке выплаты паевых взносов, заключенного с ЖСК «Янтарный» «<данные изъяты>» ноября <данные изъяты> года.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что в отсутствие акта приема – передачи квартиры, подписанного сторонами договора, а также справки о выплате паевого взноса истец не может зарегистрировать свое права собственности на спорное жилое помещение – квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. Чапаева в г. Екатеринбурге, что, в свою очередь, является препятствием в осуществлении прав собственника данного жилого помещения.

При таком положении исковые требования Самойловой М.В. о признании за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями <данные изъяты> – <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Самойловой М. В. – удовлетворить:

признать за Самойловой М. В. право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. - трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. Чапаева в г. Екатеринбурге.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Самойловой М. В. права собственности на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. Чапаева в г. Екатеринбурге Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья