Решение по делу № 2-1034/2013 ~ М-520/2013 от 20.03.2013

Гражданское дело № 2-1034/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2013 года Жуковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И. при секретаре Насретдиновой СР.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Одинцова А.Н., Одинцовой О.В. к Администрации г.о. Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права общей долевой собственности, присвоение нумерации квартирам

УСТАНОВИЛ:

Одинцов А.Н., Одинцова О.В. обратились в суд с иском к .......... г.о. Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права общей долевой собственности, присвоение нумерации квартирам.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании Одинцов А.Н. пояснил, что им с супругой, в рамках инвестиционного договора ...... от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира № ...... по адресу г.Жуковский, ул. ..........., общей площадью ......... кв.м.

Данная квартира находится в совместной собственности его, Одинцова А.Н. и супруги-Одинцовой О.В.

В 2008г. году Одинцовым А. Н. был взят кредит в ЗАО АКБ «........... вышеуказанная квартира с этого периода находится в ипотеке в соответствии с заключенным договором. Одинцова О. В. выступает поручителем по кредиту.

В конце 2008 года в связи с семейной необходимостью (проживание больного пожилого человека, который умер в конце 2012г.) в квартире выполнена перепланировка, соответствующая санитарным и строительным нормам, но изменившая функциональное назначение квартиры, вместо нее в настоящее время существуют 2 квартиры, первая площадью ......... м2, вторая ........... м2 с общим коридором указанных квартир площадью 3,6 м2.

Разрешение на перепланировку квартиры не оформлялось.

Истец просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру площадью .... кв. м., расположенную на 4 этаже во втором подъезде жилого ........... городе Жуковский, по улице ........... присвоив квартире номер ...............

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру площадью 54,8 кв. м., расположенную на 4 этаже во втором подъезде жилого дома №................. в городе Жуковский, по улице ..............., присвоив квартире номер ................ и на коридор, площадью 3,6 кв. м, расположенный на 4 этаже во втором подъезде жилого дома №................. в городе Жуковский, по ....................., согласно тех. паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ год.

Признать право общей долевой собственности Одинцова А.Н., ИНН ............... и Одинцовой О.В., ИНН ................ на квартиру площадью ................ кв. м., расположенную на 4 этаже во втором подъезде жилого ................. городе Жуковский, по улице ..............., на квартиру площадью 54,8 кв. м., расположенную на 4 этаже во втором подъезде жилого <адрес> городе Жуковский, по <адрес> и на коридор, площадью 3,6 кв. м, расположенный на 4 этаже во втором подъезде жилого дома №................ в городе Жуковский, по ..............., прекратив право общей долевой собственности Одинцова А.Н., ИНН .................., и Одинцовой О.В., ИНН ................., на квартиру .................. по адресу: гор. Жуковский, ул. ................, общей площадью .................. м2.

Прекратить регистрационную запись о правах собственности Одинцова А.Н. и Одинцовой О.В. на квартиру № ............. по адресу: гор. Жуковский, ул. ..............., общей площадью ................ м2. и запись об обременении (ипотеке) этой квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре право общей долевой собственности Одинцова А.Н., ИНН ................., и Одинцовой О.В., ИНН ............... на квартиру площадью ................. кв. м., расположенную на 4 этаже во втором подъезде жилого дома ................. в городе Жуковский, по улице ...................., квартиру площадью ......... кв. м., расположенную на 4 этаже во втором подъезде жилого дома №.................. в городе Жуковский, по улице ..................

Зарегистрировать обременение (ипотеку) квартиры .............. и квартиры ................ по
ул................... в г.Жуковский в пользу АКБ «.................... (ЗАО) в качестве
обеспечения обязательств Одинцова А.Н. и Одинцовой О.В. по кредитному договору №    от

Представитель Администрации г.о. Жуковский оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Представитель АКБ «................... по поводу удовлетворения исковых требований не возражал.

3 лицо представитель ТСЖ .................. д................ о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, по поводу удовлетворения исковых требований не возражал.

3 лицо представитель Росреестра МО о рассмотрении дела в суде извещен, не явился.

Суд, выслушав стороны, эксперта, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания истцам на основании инвестиционного договора ................ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ........... по адресу г.Жуковский, ул. ............., общей площадью ............... кв.м.

Истцами была выполнена перепланировка и переоборудование вышеуказанной квартиры, в результате чего образовалось две квартиры.

Истец Одинцов А.Н. так же пояснил, что при проведении перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование не обращался и не получал в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку занимаемого жилого помещения.

При проведении инвентаризации квартиры ГУП «МОБТИ» был составлен поэтажный план квартиры, в который внесены изменения в связи с перепланировкой.

Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо для оформления права собственности на квартиру.

Истец просит суд исковые требования удовлетворить.

В результате перепланировки и переустройства образовались две квартиры.

Факт перепланировки и переустройства подтверждается извлечением из технического паспорта ГУП «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласование на вышеуказанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч.б Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекту и техническому заключению ООО «................ произведенные мероприятия по перепланировке квартиры улучшают
эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры    и

соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно проектной документация, перепланировка квартиры истца соответствует требованиям СанПиН.

Допрошенная вы судебном заседании эксперт .............. выводы экспертизы подтвердила, указав, что в перепланированном состоянии квартиры отвечают требованиям СНиП

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире истцов перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, вышеуказанные жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии.

В результате перепланировки квартиры ........... в д. ........ по ул. ................. в г.Жуковский образовалось два самостоятельны объекта- две квартиры, в связи с чем суд считает возможным присвоить квартире площадью ........... кв.м номер ..............., квартире площадью .......... кв.м -.............

Поскольку до перепланировки квартира ............. в д. ........... по ул. ................ в г.Жуковский принадлежала на праве общей долевой собственности, указанное право должно быть сохранено за истцами в квартире ...... и квартире ..........., т.е. каждая из квартир принадлежит истца на праве общей долевой собственности.

На момент перепланировки квартира ........... по ул. .............. в г.Жуковский находилась в залоге у ЗАО АКБ «............... При указанных выше обстоятельствах на квартиру № ...... и квартиру ........... сохраняется обременение в пользу ЗАО АКБ «................

На основании изложенного, и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ........... ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ...... ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №........... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ..............., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ................

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ .......... ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №.......... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ............... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ................ ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,6 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ..............., ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ......................, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ .............. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 71,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №............... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ .................. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ............... ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №............... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ................ ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,6 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №............... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ...................., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ................., ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ................ ░░ ░░░░░░░░ №............. ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░, ░░. ............... ░. ............. ░░░░░ ░░░░░░░░ ............. ░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № .............. ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░, ░░. ............... ░░░░░ ░░░░░░░░ ............... ░2. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ................., ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ..................... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 71,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №............ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ........................ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ .......................... ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №....................... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ........................

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ .......... ░ ░░░░░░░░ ........... ░░
░░.............. ░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ................ (░░░) ░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №    .............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░