Решение по делу № 2-1601/2014 ~ М-1391/2014 от 06.06.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 С.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № 11/МАРЗ/К-1/ДДУ участия в долевом строительстве объекта, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить и передать ФИО4 однокомнатную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 С.С. взял на себя обязательство оплатить цену по названному выше договору. Свои обязательства ФИО2 С.С. исполнил в срок и в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора не построил и не передал в установленный в договоре срок однокомнатную квартиру. В связи с невыполнением своих обязательств ответчиком истец несет моральные издержки.

Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку срока передачи квартиры в размере 166137 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание явился, поддержал иск, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменное возражение, в котором просил при вынесении решения суда применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Каскадстройсервис» был заключен договор № 11/МАРЗ/К-1/ДДУ участия в долевом строительстве, согласно которого передаче истцу подлежит однокомнатная квартира с условным № 179, на 4 этаже, в 4 секции расположенная на 4 этаже по строительному адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес> (л.д.5-16).

В соответствии с п.2.2. указанного выше договора срок окончания строительства дома был определен II квартал 2011 года. Свои обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, путем перечисления установленной стоимости спорной квартиры.

В соответствии со ст.3.2. договора, указанного выше, сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 1473500 рублей.

Судом установлено, что истец оплатил данную сумму ответчику. Данный факт не оспаривался в суде ответчиком.

Договор указанный выше зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.16 оборот).

Судом установлено, что изменений, дополнений к указанному договору между истцом и ответчиком не заключалось; на день рассмотрения спора жилой дом введен в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45), квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в офис ЗАО «Каскадстройсервис» с претензией о досудебном урегулировании спора, однако ответа им получено не было.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ЗАО «Каскадстройсервис» является застройщиком и осуществлял строительство жилого дома, однако квартиру ФИО4 в установленный срок не передал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно: сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком были нарушены.

Расчет неустойки, представленный истцом, арифметически верен.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 25000 рублей.

Что касается требований ФИО4 о компенсации морального вреда с ответчика, то они подлежат частичному удовлетворению.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда ФИО4 обоснованны.

С учетом изложенного, суд считает разумным взыскать с ЗАО «Каскадстройсервис» в пользу ФИО4 сумму в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что ФИО2 С.С. обращался к ответчику с претензией о взыскании неустойки, однако неустойка ответчиком истцу не была выплачена.

Таким образом, с ЗАО «Каскадстройсервис» в пользу ФИО4 подлежит взысканию штраф в размере 15000 рублей, исходя из расчета: 30000 рублей (25000 рублей неустойка + 5000 рублей моральный вред) (сумма удовлетворенных требований потребителя) х 50%.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Каскадстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в пользу потребителя за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 15000 рублей, а всего в размере 45000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ЗАО «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки, штрафа, расходов на представителя, компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                  О.Н. Петухова

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ