Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29867/2021 от 27.09.2021

судья Жарова С.К. Дело <данные изъяты> 50RS0<данные изъяты>-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.,

судей Рубцовой Н.А., Петровой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Покровской Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 октября 2021 года гражданское дело по иску администрации Рузского городского округа <данные изъяты> к Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

по апелляционной жалобе Г. на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

администрация Рузского городского округа <данные изъяты> обратились в суд с иском к Г. в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (основной долг) в размере 714 016, 86 рублей и пени по договору за период с <данные изъяты> по 30.09.2020г. в размере 575 581, 52 руб., расторгнуть договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для бурения скважины, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, <данные изъяты>, заключенный между администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и ответчиком, обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Рузского городского округа <данные изъяты> и Г. был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> из земель неразграниченной собственности, общей площадью 1000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты>, Рузский городской округ, <данные изъяты> видом разрешенного использования: для бурения скважины. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>, номер регистрации 50-50-19/007/2009- 299. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер годовой арендной платы за участок на 2009 год составляем 58 162,50 руб.. Размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2009 год составляет 14 540,62 руб.. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. На основании п.3.2 договора, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п.3.4 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <данные изъяты>, ежегодно го изменения базового размера арендной платы и коэфицентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре. Ответчик нарушает условия договора аренды по внесению арендной платы. Размер задолженности по договору за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 714 016,86 руб., согласно представленному расчету. В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> начислено пени 575 581,52 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от <данные изъяты> в которой Г. предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако претензия оставлена без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ранее на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее в своих возражениях ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Г.в. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (основной долг) в размере 88 490,81 руб. и пени по договору за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 8 709 руб., расторг договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> заключенный сторонами, обязал Г. возвратить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для бурения скважины, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, <данные изъяты> течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В апелляционной жалобе Г. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между администрацией Рузского городского округа <данные изъяты> и Г. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> из земель неразграниченной собственности, общей площадью 1000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты> видом разрешенного использования: для бурения скважины под воду.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>, номер регистрации 50-50-19/007/2009- 299.

Согласно п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет с <данные изъяты> по <данные изъяты> год.

В соответствии с п.п.4.3.3. п.4.3 арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Обращаясь с настоящим иском, администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий договора <данные изъяты>, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за участок на 2009 год составляет 58 162,50 руб. Размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2009 год составляет 14 540,62 руб.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п.3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Как предусмотрено п. 4.1.1 договора истец вправе требовать расторжения договора аренды при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора.?

В соответствии с п. 6.3 договора при прекращении (расторжении) настоящего договора арендатор обязан вернуть не позднее 10 дней арендодателю участок в надлежащем виде.

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по вышеуказанному договору.

Таким образом, при наступлении обстоятельств по не внесению арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.) либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода за земельный участок, предоставленный на праве аренды, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжение договора аренды.

24.09.2020    г. ответчику направлена претензия от <данные изъяты> <данные изъяты> в которой Г. предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 714 016,86 руб., пени в размере 575 581,52 руб. Претензия оставлена без исполнения.

Согласно представленному представителем истца расчету задолженности, у ответчика по договору имеется задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год, в размере 1 289 598,39 руб., из которой: 714 016,86 руб. - основной долг и 575 581,52 руб. - пени.

Истец просит суд взыскать с ответчика о задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год и пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год, согласно представленному расчету.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст.196,200,201,424,606,607,614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Г., являющаяся арендатором земельного участка, обязана вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, однако обязанности по оплате данных платежей надлежащим образом не исполняла, в связи с чем суд, принимая во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности, учитывая, что срок аренды по договору установлен с <данные изъяты> по <данные изъяты> (п.2.1 договора), порядок применения пролонгации, условия указанного договора не содержат, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год (основной долг) в размере 88 490,81 руб. и пени по договору за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год в размере 8 709,00 руб.

Учитывая, что арендная плата за спорный земельный участок ответчиком не производится более чем 6 мес., а ответчик в соответствии с п.6.2 договора может требовать расторжения в судебном порядке, суд пришел к обоснованному выводу о расторжении договора.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и нормах права.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку представленным сторонами доказательствам, руководствовался подлежащими применению к спорным правоотношениям нормами права.

Ссылки ответчика в апелляционной жалобе о том, что с даты окончания договора (<данные изъяты>) Г. не пользовалась земельным участком, не могут являться основанием к отмене состоявшегося решения, поскольку судом взыскана задолженность образовавшаяся за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный земельный участок находится в фактическом владении филиала ОАО «Мособлэнерго» в связи с чем она не должна вносить арендную плату судебная коллегия находит необоснованным, поскольку доказательств передачи земельного участка ОАО «Мособлэнерго» ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Оснований для переоценки исследованных доказательств у коллегии не имеется.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи