Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6214/2013 ~ М-6004/2013 от 27.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6214/13 по иску Коломиец Л. В. к ООО «Финстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Финстрой» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Коломиец Л.В. и ООО «Финстрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер №). Предметом указанного договора являлось получение Дольщиком по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площади балконов и лоджий с коэффициентом 1) на <данные изъяты> этаже, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 и п.1.4 договора предварительный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту Государственной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязанности по договору истица выполнила в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема–передачи.

По вине ответчика, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Р. - требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с письменным отзывом, ООО «Финстрой» исковые требования признает. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Финстрой» предоставлены в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 2,78 га, относящиеся к землям поселений, расположенные в границах улиц <адрес> и разрешено проектирование и строительство жилой застройки квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между Коломиец Л.В. и ООО «Финстрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер №). Предметом указанного договора являлось получение Дольщиком по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площади балконов и лоджий с коэффициентом 1) на <данные изъяты> этаже, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 и п.1.4 договора предварительный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту Государственной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязанности по договору истица выполнила в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью, что подтверждается материалами дела. Квартира передана истцу по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом, выполненным ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых составляет – <данные изъяты> кв.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истицы нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коломиец Л. В. право собственности на квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: