Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2580/2017 ~ М-1816/2017 от 12.04.2017

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цыганова НА и Безрукова АЮ к ООО «МЖК-1» о признании права собственности на нежилое помещение.

установил:

Цыганов Н.А. и Безруков А.Ю. обратились в суд иском к ООО «МЖК-1» о признании права собственности на нежилое помещением, указав, что являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. Право собственности Цыганова Н.А. на жилое помещение площадью 151,7 кв.м. кадастровый №, возникло на основании: Разрешения на ввод в эксплуатацию №э от 18.08.2006г., Договора №/Д о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов №,21,22 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29»сентября 2011 года сделана запись регистрации №. Право собственности у Безрукова А.Ю. на жилое помещение общей площадью 294,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Помещения, принадлежащие истцам, расположены в <адрес> строительный, блок-секция №. Согласно Договору №/Д о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов №,21,22 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Солнечный-5» и Цыгановым НА, согласно п.5.3 и Приложению № к данному договору Квартире № принадлежит 1) часть цокольного этажа (без штриховки), 2) ? доли газовой комнаты,3) часть первого этажа (без штриховки). Квартире № принадлежит 1) часть 1-го этажа (штриховка), 2)часть цокольного этажа (штриховка), 3) газовая комната находится в совместной собственности двух квартир по ? доли,4) второй этаж и чердачное пространство полностью.

    Согласно дополнительному соглашению к Договору 138/Д о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов №,21,24 по <адрес> в микрорайоне «Солнечный-5» от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между директором ЗАО «Солнечный -5» Ждановым В.И. и Цыгановым Н.А. ДД.ММ.ГГГГ было внесено 1280000 (Один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей, тем самым выкуплено 100% имущественного комплекса, представляющего собой <адрес> блок секции № <адрес> (по Генплану) по <адрес> «Солнечный-5». На основании дополнительного соглашения к договору №/Д от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, окончательная стоимость квартиры составила 1 583 290 (Один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи двести девяносто) рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ п.4 денежный расчет по данному договору произведен полностью, взаимных претензий по исполнению условий договору стороны друг к другу не имеют. Однако, на газовую комнату не был подписан акт приема - передачи, так как собственники квартир считали, что площадь газовой комнаты входит в площадь их помещений. В настоящий момент возникла необходимость в установки газового оборудования и предоставления документов в газовую компанию. В связи с этим выяснилось, что документы для регистрации права собственности на газовую комнату отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Истцами было направлено письмо ООО «МЖК-1» с просьбой заключить акт приема-передачи газовой комнаты для дальнейшей регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответа от ООО «МЖК-1» получено не было. В связи с этим зарегистрировать право общей долевой собственности без наличия передаточного акта на нежилое помещение не предоставляется возможным. В ходе судебного разбирательства по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Солнечный-5/73-89».

В судебном заседании представитель истцов Головина Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МЖК -1» Майоров Н.Ю. в судебном заседании иск признал, просил удовлетворить заявленные требования истцов в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Солнечный-5/73-89» в лице председателя правления Егорова Т.Л. не явилась, извещена, представила заявление о признание иска ответчиком, с просьбой удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Третьего лицо Управление федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес> представило отзыв и просило рассмотреть дело без его участия.

Заслушав представителя истцов Головину Е.В., представителя ответчика ООО «МЖК-1» Майорова Н.Ю. исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом, обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что согласно Договору №/Д о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов №,21,22 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Солнечный-5» и Цыгановым НА п.5.3. вышеуказанного договора Квартире № принадлежит: 1) часть цокольного этажа (без штриховки), 2) ? доли газовой комнаты, 3) часть первого этажа (без штриховки). Квартире № принадлежит 1) часть 1-го этажа (штриховка),2)часть цокольного этажа (штриховка), 3) газовая комната находится в совместной собственности двух квартир по ? доли,4) второй этаж и чердачное пространство полностью. В Приложение № к договору №/Д от ДД.ММ.ГГГГ также предусматривается передача в общую долевую собственность двух квартир по ? доли газовой комнаты. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Хозрасчетное объединение «МЖК-1» в лице Директора Майорова НЮ, действующего на основании Устава, ООО «Солнечный-5» в лице директора Решетникова БО, действующего на основании Устава и Цыгановым НА был подписан акт приема-передачи указанного в договоре №/Д от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости-квартиры, согласно п.4 данного акта денежный расчет по данному договору произведен полностью, взаимных претензий по исполнению условий договору стороны друг к другу не имеют. Из п.5 данного акта приема-передачи следует, что он является неотъемлемой частью вышеуказанного договора.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

ДД.ММ.ГГГГ газовая комната, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь ее составляет 8,3 кв.м., назначение: нежилое, расположена на 1 этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Цыганова НА и Безрукова АЮ к ООО «МЖК-1», ТСЖ «Солнечный-5/73-89» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> 1-й этаж, 6-й подъезд за Цыгановым НА.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, за Безруковым АЮ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                         Л.А.Орлова