Решение по делу № 2-10/2015 (2-777/2014;) ~ М-692/2014 от 26.11.2014

Дело №2-10/15

                                                               РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ёлоховой О.Н.,

при секретаре Ендальцевой О.В.,

при участии представителя ответчика Джусоева Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Наш Дом» у Майеру Геннадию Эвальдовичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества,

                                                         УСТАНОВИЛ:

           истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> руб., долга и <данные изъяты> руб. пени. Мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое подвальное помещение общей площадью 573,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № по <адрес>. Нежилое помещение является конструктивной частью многоквартирного дома и ответчик пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимым для эксплуатации многоквартирного дома в целом. Истец является управляющей компанией в отношении данного многоквартирного дома. Истец в спорный период осуществлял исполнение обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного домов. В нарушении требований законодательства ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность оставила <данные изъяты> руб., а также пени <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Майер Г.Э. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель ответчика Джусоев Е.Д., действующий на основании доверенности, с иском не согласился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствии представителя истца и ответчика.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и законен и подлежит удовлетворению.

Согласно частей 1,4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления.

Согласно частей 1,2,3 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 573,7 кв.м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19)

Согласно решения общего собрания собственников помещений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией на управление многоквартирным домом выбрано ООО УК «Наш Дом» (л.д.18)

Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. фактически осуществлял услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтвердил представленными документами: паспортами готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.; актами обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.; актами готовности систем отопления в отопительный период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.; договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.; договором на сбор, вывоз и складирование твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ., договором на очистку придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ.; договором на оказание услуг по проверке дымоходов и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ.; актом о выполненных работах за ДД.ММ.ГГГГ по ремонту изоляции на трубопроводе системы отопления, осмотр системы центрального отопления, устройства в чердачных и подвальных помещениях; актом о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. по ремонту подъездов в доме; актом о приемке выполненных работ по ремонту отмостки ленточных фундаментов.(л.д. 22-58)

При этом, ответчик в нарушении требования законодательства свои обязанности по внесению платы на оказанные услуги не выполнил.

Задолженность согласно расчета истца за спорный период составила <данные изъяты>. Расчет произведен в соответствии с требованиями Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г., а также ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, то есть, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлением администрации Александровского городского поселения № 165 от 22.06.2012г., действующего до принятия решения собственниками иного размера платы за указанные виды услуг, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. (л.д.20) Ответчик каких-либо возражений по расчету платы не представил. Суд считает расчет истца верным. Ответчик наличие задолженности по оплате за данные виды услуг не оспаривает.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств на сумму задолженности, подлежит начислению пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая составит согласно расчета истца <данные изъяты> руб. Судом расчет проверен и является правильным.

В судебном заседании представитель ответчика, указал, что истцом оказываются некачественные услуги, так как мусор не убирается, не чистятся козырьки дома, цоколь дома не ремонтируется, что приводит в негодность стены дома, в обосновании чего представил флешкарту с фотографиями и видеосъемкой.

Однако, суд считает доводы ответчика необоснованными и не подтвержденные надлежащими доказательствами.

Согласно ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Из анализа указанных положений законодательства следует, что истец должен был обратиться в управляющую компанию для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества, который может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

При этом, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что ответчик обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг в материалах дела также отсутствуют.

В силу установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных истцом некачественных работ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном истцом размере, обоснованны и подлежат удовлетворению, так как ответчик, будучи собственником нежилого помещения, обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которыми он пользуется, так как отсутствие финансовых средств, может привести к невозможности обслуживающей организации производить указанные работы. В случае же их представления ненадлежащего качества работ, у него возникает право на обращение к истцу о перерасчете оплаты или об изменении размера платы.

В силу изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Взыскать с Майера Геннадия Эвальдовича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Наш Дом» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>., всего <данные изъяты>., госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н.Ёлохова

Копия верна.

Судья:                                                                                    О.Н.Ёлохова