Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3872/2013 ~ М-3953/2013 от 03.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань                                 27 сентября 2013 года

    Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3872/13 по иску Биткиной ЛИ к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что она являются собственником вышеуказанного жилого дома. В 1979 г. к данному жилому дому был возведен пристрой, который согласно заключениям соответствует требованиям строительных и санитарных норм.

    Представитель истицы Биткиной Л.И. в лице Балаченкова В.В. в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле документам.

3-лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

3-е лица Манасова М.Н. и Чижменко Н.Ф., собственники соседних участков, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело без их участия, против исковых требований Биткиной Л.И. не возражают.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Биткина Л.И. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**** г., договором купли-продажи от **.**.**** г., свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.**** г.

В 1979 г. в вышеуказанном жилом доме была проведена реконструкция – возведен пристрой Литер А 1, площадью 17,9 кв.м., в результате чего были изменены общая и жилая площадь и стали составлять общая площадь – 70,2 кв.м., жилая площадь – 52,3 кв.м.

Указанная реконструкция осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением №00 от **.**.**** г. ООО «ПК «Ротонда», согласно которого при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (литера А1) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства №00 от **.**.**** г. комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ г. Сызрани нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Суд принимает во внимание заявления соседних землепользователей Чижменко Н.Ф. и Манасовой М.Н. (г. Сызрань, ул. ХХХ) о том, что они против исковых требований Биткиной Л.И. не возражают.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Биткиной Л.И. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Биткиной ЛИ удовлетворить.

Признать за Биткиной ЛИ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                                Сорокина О.А.