Решение по делу № 2-167/2013 от 10.04.2013

Дело № 2 – 167/2013

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г.Звенигород                          05 июня 2013 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:    

председательствующего - судьи Маргиева С.А., при секретаре Гавриловой А.Н.,    с участием представителя интересов истца ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности Осичевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» к Мозговой О.А., Мозгову А.Е., действующих также в интересах несовершеннолетних Мозгова Е.А., Мозговой Е.А., о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины,        

У С Т А Н О В И Л:                            

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ЖКХ Заречье» обратилось в Звенигородский городской суд с исковым заявлением к Мозговой О.А., Мозгову А.Е., действующих также в интересах несовершеннолетних Мозгова Е.А., Мозговой Е.А. Ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес> При этом, их задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно составляет <данные изъяты> рублей, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, уплатив также госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Просил удовлетворить заявленные требования, взыскав указанные суммы в свою пользу.

В обоснование заявленных требований ООО «ЖКХ Заречье» ссылалось на то, что оно осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Истец принял на себя обязательства не только по управлению данным домом, но и выполнению работ и оказанию услуг в нем, в том числе по содержанию и текущему ремонту указанного дома, а также обеспечению собственников дома коммунальными услугами.                                     По утверждению ООО «ЖКХ Заречье» ответчики будучи собственниками в равных долях жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> и пользуются услугами оказываемыми истцом, однако за оказываемые услуги данные ответчики оплату в надлежащем порядке не производят. За период времени с Дата обезличена по Дата обезличена в связи с ненадлежащей оплатой ответчиками расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг у них перед истцом образовалась задолженность всего в размере <данные изъяты> рублей.

В настоящем судебном заседании, уточнив исковые требования, представитель ООО «ЖКХ Заречье» заявленные исковые требования о взыскании солидарно с Мозговой О.А., Мозгову А.Е. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена всего в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей поддержала, просила их удовлетворить.

Поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме представитель истца пояснила, что у ООО «ЖКХ Заречье» с ответчиками заключены договор на управление и эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного дома и агентский договор, в соответствии с содержанием которых ответчики должны производить в адрес управляющей компании оплату расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг. Виды работ и размер оплаты расходов управляющей компании связанные с содержанием общего имущества согласованы общим собранием собственников дома. На неоднократные предупреждения истца в адрес ответчиков о необходимости погашения образовавшейся задолженности, ответчики не реагируют. ООО «ЖКХ Заречье» функции по управлению данным многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг в нем оказываются с декабря 2010 года, с момента выбора собственниками многоквартирного дома. Задолженность за период c Дата обезличена по Дата обезличена была погашена ответчиками в феврале и апреле 2013 года путем внесения платежей на счет истца на общую сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, общий размер задолженности ответчиков перед истцом за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно составляет в денежном выражении <данные изъяты> рублей.

В отношении ответчиков Мозговой О.А., Мозгов А.Е., действующих в также в интересах несовершеннолетних Мозгова Е.А., Мозговой Е.А., судом принимались меры по надлежащему извещению о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание они не явились, извещения направленные в их адрес возвратились с отметкой почты в связи с истечением сроков хранения, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, возражений на иск ответчиками не представлено, доводы истца не оспорены, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенные обстоятельства, мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрении иска в отсутствие ответчиков суд считает возможным рассмотреть спор по существу в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя интересов истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемы законом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:                            1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;                        2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;            3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;                                                4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;                        5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;        6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: -электро-, тепло- газо-, и водоснабжения, водоотведения.

Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается, в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.

В процессе разбирательства настоящего дела установлено, что управляющей компанией в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> - является ООО «ЖКХ Заречье» (обязанности управляющей компании возникли в силу договора заключенного собственниками многоквартирного дома договора и Управляющей организацией ООО «ЖКХ Заречье», принявшей функции по управлению общим имуществом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества), ответчики по делу являются собственниками в равных долях квартиры № в данном многоквартирном доме (л.д.16-19).

Размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании ООО «ЖКХ Заречье» собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>, определен типовыми договорами, заключенными Управляющей компанией с собственниками жилого дома. Данная плата определяется, как сумма состоящая из следующих выплат из расчета за один кв.м: -1) за жилое помещение по ставкам, установленным Постановлением Главы и/или Решением Совета депутатов Муниципального образования городской округ Звенигород, по видам благоустройства: содержание общего имущества многоквартирного дома, содержание придомовой территории, освещение мест общего пользования, содержание мусоропроводов, лифтов, текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание инженерного оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома, техническое обслуживание ВДГО, противопожарные мероприятия, очистка вентиляционных каналов, очистка дымоходов, общехозяйственные расходы, услуги расчетного центра и управления, капитальный ремонт; -2) за антенну; -3) за охрану общего имущества многоквартирного дома; -4) за домофон; -5) и другие выплаты, установленные соглашением сторон, а также за коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, вывоз и захоронение ТБО) расчет оплаты, за которые осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Все указанные платежи начисляются с учетом НДС, при этом, если какая-то из перечисленных выше услуг не представляется, плата за неё не взимается.

Согласно типовому и агентским договорам, заключенным Управляющей компанией с каждым собственником жилого помещения, размер общей ежемесячной платы за жилое помещение может быть изменен Управляющей компанией с первого января каждого календарного года, а также в течение календарного года по следующим основаниям: - изменение в установленном порядке тарифов на жилищные услуги; - повышение уровня инфляции на 5%, влияющие на исчисление расходов на управление; - увеличение расходов на содержание коммунальных транспортных средств; - увеличение расходов по оплате по договору охраны объекта; - иные причины по согласованию сторон. При этом размер общей ежемесячной платы может быть изменен по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. В соответствии с содержанием агентского договора и договора на управление и эксплуатационное обслуживание многоквартирного дома, заключенного между истцом и ответчиками, размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) управляющей компанией рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке установленном федеральным законом.

Из содержания материалов настоящего дела следует, что типовые договора, заключаемые с собственниками жилых помещений ООО «ЖКХ Заречье», были утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома, также общим собранием собственников жилого дома были утверждены: стоимость агентских услуг оказываемых управляющей компанией, цены по обеспечению охраны многоквартирного дома, цены по обслуживанию домофона и коллективной антенны, а также иные расходы связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

Анализ представленных по делу доказательств, свидетельствуют о том, что произведенный истцом на момент предъявления уточненного иска в суд расчет задолженности ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с января 2010 года по апрель 2013 года действительно основывался на утвержденных общим собранием собственников дома тарифах стоимости агентских услуг оказываемых управляющей компанией, размер стоимости коммунальных услуг за каждый исчисленный год задолженности, подтвержден тарифами, утвержденными соответствующим образом постановлениями органов исполнительной власти.                                         Размеры стоимости агентских услуг управляющей компании, постановления органом исполнительной власти об утверждении тарифов коммунальных услуг на 2010, 2011, и 2012 годы ответчиками по делу не оспорены, в силу чего у суда нет оснований не доверять методике произведенного представителем интересов истца расчета задолженности по оказанию коммунальных услуг, а также услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома.                                         Оценивая заявленные истцом измененные требования, суд отмечает, что согласно измененным исковым требованиям ООО «ЖКХ Заречье» размер задолженности Мозговой О.А., Мозгова А.Е. по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию составил за период с Дата обезличена по Дата обезличена <данные изъяты> рублей. Задолженность за период Дата обезличена по Дата обезличена была погашена ответчиками в феврале и апреле 2013 года путем внесения платежей на счет истца на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, основываясь на объективно установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ЖКХ Заречье» к Мозговой О.А., Мозгову А.Е. исковые требования о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена включительно, в размере <данные изъяты> рублей являются законными и обоснованными.    

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда в против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Удовлетворяя требования истца в полном объеме с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, на ответчиков должна быть возложена обязанность по возврату государственной пошлины в равных долях, т.е. с каждого по 833,41 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд                                                                    Р Е Ш И Л:                                

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ЖКХ Заречье» к Мозговой О.А., Мозгову А.Е., действующих также в интересах несовершеннолетних Мозгова Е.А., Мозговой Е.А., о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мозговой О.А., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Мозгову А.Е., Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье», юридический адрес: <адрес> имеющего ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>:

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с Дата обезличена по 3Дата обезличена в размере <данные изъяты>

- расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторона также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий