Решение по делу № 2-778/2015 ~ м-184/2015 от 26.01.2015

Дело № /15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Воскресенский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании недействительной регистрации права собственности на сооружения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании недействительным решения Воскресенского отдела Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации прав ООО «<данные изъяты>» на сооружение: навес из металлических стоек на бетонных столбах, площадь застройки 1584 кв.м., инв.№ лит.А адрес: 140209, <адрес>, с/пос Фединское, <адрес>, строение 11 и аннулировании реестровой записи о регистрации № от <дата> года, признании недействительным решения Воскресенского отдела Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации прав ООО «<данные изъяты>» на линейный объект недвижимости: подъездной путь из железобетонных плит, протяженностью 119 п.м., инв.№ 1919-157, лит.Д адрес: 140209, <адрес>, с/пос Фединское, <адрес>, строение 11, и аннулировании реестровой записи о регистрации № от <дата> года.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по результатам обследования работниками кадастрового учета Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, ранее существовавшие спорные объекты недвижимости в натуре на момент регистрации не существовали, и государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным, не допускается. В результате проведено АНО «<данные изъяты>» исследования установлено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего ФИО2, спорные навес, линейный объект недвижимости: подъездной путь из железобетонных плит отсутствуют, а имеются нежилое двухэтажное строение, подъездная асфальтированная дорога и асфальтированная площадка.

В предварительном судебном заседании судом определено данное дело рассматривать в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом уведомлялся, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки не сообщил, и дело, с учетом рассмотрения его в порядке главы 25 ГПК РФ и участия в деле представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрено в его отсутствие.

Представитель заявителя ФИО4, действующий на основании доверенности, доводы и требования заявления поддержал, представил пояснения в письменном виде, аналогичные доводам искового заявления, в которых также указывает, что наличие данных о снятии объектов с учета и их фактическом отсутствии являются основанием для внесения изменений в кадастровый учет о качественных изменениях характеристик объекта с целью определения недвижимого имущества в качестве индивидуально определенной вещи, чего не сделано, и поэтому в регистрации перехода права должно быть на основании ст.28 ФЗ «О государственной регистрации» отказано. Пояснил также, что в УФСГРКиК по <адрес> <дата> произошел факт регистрации перехода прав собственности на два объекта недвижимости: навес и подъездной путь. При этом в этот же день, <дата> года, были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации на указанные объекты. Полагает, что эти два события являются противоречивыми, а регистрация права собственности не соответствует требованиям законов о госрегистрации и о государственном кадастровом учете.

Представитель заинтересованного лица УФС Госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований заявления возражала, пояснив, что она осуществляла оспариваемые регистрационные действия, представила возражения в письменном виде, поддержанные ею в судебном заседании, в которых указывается, что по мнению заинтересованного лица, заявленные ФИО2 требования не подлежат удовлетворению, поскольку: П.5 ст.2 Закона о регистрации предусмотрено, что заинтересованным лицом в судебном порядке может быть обжалован отказ либо уклонение регистрирующего органа в государственной регистрации, и в соответствии с нормами Закона о регистрации, ГК РФ, ГПК РФ в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами. В соответствии с п.1.2 ст.20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. Объект считается учтенным, если поставлен на государственный кадастровый учет либо является ранее учтенным, согласно ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе, технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом о регистрацию ООО «<данные изъяты> были представлены заявления на госрегистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости на основании апелляционного определения Московского областного суда от <дата> № об истребовании имущества из незаконного владения. В ЕГРП на момент представления документов, то есть на <дата> года, имелись записи о регистрации ареста на основании определения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> и о регистрации права собственности ФИО2, таким образом указанные объекты недвижимости считаются учтенными, согласно ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С заявлением о прекращении права собственности на эти объекты недвижимости никто не обращался, и у Управления не имелось оснований для отказа в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ООО «<данные изъяты>» на основании апелляционного определения суда. Кроме того, представитель заинтересованного лица пояснила, что регистрация была приостановлена <дата> года, а уведомления о приостановлении регистрации были выданы <дата> года, на следующий рабочий день, что соответствует ст. 19 Закона о государственной регистрации. Основаниями для приостановления явилось то, что в апелляционном определении не указывалось прямо о признании права собственности. Но, изучив совместное постановление ВАС и ВС РФ № от <дата> (п.52), она поняла, что данное апелляционное определение является основанием к государственной регистрации, и в соответствии с этим, а также в соответствии со ст. 45 Закона о кадастре, регистрация была возобновлена, и в понедельник <дата> была произведена. Считает произведенную регистрацию соответствующей требованиям закона, просит в удовлетворении заявления ФИО2 отказать.

Представитель заинтересованного лица ООО «<данные изъяты>» ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал объяснения, данные представителем УФС Госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес>, считает осуществленную государственную регистрацию законной и обоснованной. Просит в удовлетворении требований заявления отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО2 требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.2 п.5 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы в суд заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем. Возможности обжалования действий по государственной регистрации указанным федеральным законом не предусмотрено.

    Однако, по общему правилу, предусмотренному ст.254 п.1 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Ст.255 ГПК РФ относит к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами заявитель вправе обжаловать действия по государственной регистрации права в данном случае, если эти действия нарушают его права или создают препятствия к осуществлению им его прав и свобод.

В соответствии со ст.2 п.п.1 и 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество сама по себе не порождает, не изменяет и не прекращает гражданских прав и обязанностей, а только является доказательством существования зарегистрированного права, в связи с чем положения указанного федерального закона не дают оснований полагать нарушение чьих-либо прав действиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суду представлены копии дел правоустанавливающих документов на подъездной путь из железобетонных плит и навес из металлических стоек на бетонных столбах по адресу: <адрес>, строение 11, в которых имеется уведомление о государственной регистрации ареста от <дата> года, наложенного постановлением отдела судебных приставов по Воскресенскому муниципальному району УФССП России по <адрес> от <дата> года, копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ЗАО «<данные изъяты>» от <дата> на указанные объекты недвижимости, уведомления от <дата> о приостановлении государственной регистрации права собственности ООО «<данные изъяты>» на указанные объекты недвижимости по тем основаниям, что апелляционное определение суда от <дата> по делу № Московского областного суда не отвечает требованиям п.1 ст.18 Закона о регистрации, так как в нем не отражена информация о виде регистрируемого права. В ту же дату произведена государственная регистрация права собственности ООО «<данные изъяты>» на указанные объекты недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права собственности ООО «<данные изъяты>» на указанные объекты недвижимости произведена в соответствии с требованиями закона, является законной и не ущемляет прав и законных интересов заявителя.

Копия свидетельств о государственной регистрации права собственности предшествующего собственника этих объектов недвижимости-ЗАО «<данные изъяты>» подтверждается, и это не опровергнуто представленными суду доказательствами и не опровергается сторонами, что до введения в действие Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" права собственности на эти объекты недвижимости были зарегистрированы.

Ст.20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает исчерпывающий перечень оснований к отказу в государственной регистрации прав. В соответствии с положениями указанной нормы, В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона; ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе; в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 1.2 указанной статьи, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае имела место регистрация прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного постановления- апелляционного определения Московского областного суда, которым были удовлетворены исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно, из незаконного владения заявителя.

В соответствии со ст.13 п.2 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Поскольку права ФИО2 на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы, апелляционным определением Московского областного суда от <дата> из незаконного владения ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» истребованы указанные сооружение: навес из металлических стоек на бетонных столбах и линейный объект недвижимости: подъездной путь из железобетонных плит, указанное апелляционное определение Московского областного суда является основанием для государственной регистрации прав собственности ООО «<данные изъяты>» на истребованные в его пользу объекты недвижимости, исполнение этого апелляционного определения полностью соответствует требованиям закона.

Суд не может согласиться с доводами заявителя о том, что в регистрации прав собственности ООО «<данные изъяты>» УФС госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> должно было быть отказано по причине того, что указанные объекты недвижимости не являются ранее учтенными и не существует в действительности.

В соответствии со ст.45 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Поскольку права на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы и не прекращены до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", эти объекты недвижимости являются ранее учтенными, и оснований к отказу в государственной регистрации прав собственности ООО «<данные изъяты>» на указанные объекты недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного постановления не имеется.

Доводы заявителя со ссылкой на представленное суду заключение НП «<данные изъяты>» о том, что объекты, на которые зарегистрированы права собственности, не существуют в действительности, также являются необоснованными, поскольку порядок регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренный ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не возлагает на государственного регистратора обязанности проверки этих обстоятельств при государственной регистрации права собственности.

И, наконец, государственная регистрация права собственности, как указано в ст. 2 п.п.1 и 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доказательств того, что подтверждением от имени государства существующего на основании вступившего в законную силу судебного постановления права ООО «<данные изъяты> на указанные объекты недвижимости нарушены права и законные интересы заявителя ФИО2, чье владение указанными объектами признано судом незаконным, не представлено. Поскольку владение указанными объектами недвижимости ФИО2 признано судом незаконным, регистрация прав собственности законного владельца на эти объекты недвижимости не ущемляет его прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительным решения Воскресенского отдела Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации прав ООО «<данные изъяты>» на сооружение: навес из металлических стоек на бетонных столбах, площадь застройки 1584 кв.м., инв.№ лит.А адрес: 140209, <адрес>, с/пос Фединское, <адрес>, строение 11 и аннулировании реестровой записи о регистрации № от <дата> года, признании недействительным решения Воскресенского отдела Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации прав ООО «<данные изъяты>» на линейный объект недвижимости: подъездной путь из железобетонных плит, протяженностью 119 п.м., инв.№ 1919-157, лит.Д адрес: 140209, <адрес>, с/пос Фединское, <адрес>, строение 11, и аннулировании реестровой записи о регистрации № от <дата> отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата> года.

Судья:         <данные изъяты>             Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>