Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2020 (2-10341/2019;) от 17.12.2019

Дело № 2-1-657/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 сентября 2020 года гражданское дело по иску Черненко О. П. к Осиповской О. О. о разделе земельного участка, по встречному иску Осиповской О. О. к Черненко О. П. о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец Черненко О.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Осиповской О.О., с учетом последующих уточнений просила суд разделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Андрияшевым А.С. выделив в собственность Черненко О. П. земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., (на плане раздела земельного участка выделен розовым цветом), в каталоге координат № точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,1; выделив в собственность Осиповской О. О. земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.(на плане раздела земельного участка выделен голубым цветом),в каталоге координат № точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,1, с выплатой Черненко О.П. в пользу Осиповской О.О. компенсации за несоразмерность выделяемого земельного участка в сумме 82652 руб. 15 коп. Считать план раздела земельного участка кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Андрияшевым А.С. неотъемлемой частью решения.

ДД.ММ.ГГГГ Осиповская О.О. предъявила в суде встречный иск к Черненко О.П., просила суд разделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером Булычевым Е.В., выделив: земельный участок обозначенный в варианте раздела зеленым цветом, площадью 35,0 кв.м в общедолевую собственность Осиповской О.О. и Черненко О.П. (по 1/2 доле каждой); земельный участок обозначенный в варианте раздела голубым цветом, площадью 139,0 кв.м (что соответствует 28/100 долям) в собственность Осиповской О.О.; земельный участок обозначенный в варианте раздела желтым цветом, площадью 358,0 кв.м (что соответствует 72/100 долям) в собственность Черненко О.П.; для организации беспрепятственного прохода и совместного использования земельного участка площадью 35,0 кв.м, обязать Черненко О.П. снести нежилое строение – сарай Лит.Г4 за свой счет и не препятствовать организации такого прохода Осиповской О.О.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые заявления оставлены без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Черненко О.П. и Осиповской О.О. поданы заявления об отмене определения суда об оставлении иска без рассмотрения по причине наличия уважительных причин неявки в судебное заседание.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 16 декабря 2019 определение Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2019 года об оставлении искового заявления Черненко О. П. к Осиповской О. О. о разделе земельного участка, и встречного иска Осиповской О. О. к Черненко О. П. о разделе земельного участка отменино

Определением суда от 27.01.2020 года по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела поступило экспертное заключение.

Представители истца по доверенности и ордеру Хозикова Ю.В., Терехова Е.В. в судебном заседании иск просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Осиповская О.О. и ее представитель по доверенности Дроздова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражали, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Третьи лица – Управление Росреестра по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.

Ходатайства Черненко О.П. о назначении по делу повторной экспертизы и Осиповской О.О. о назначении по делу дополнительной экспертизы оставлены судом без удовлетворения, исходя из обстоятельств дела.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заслушав пояснения эксперта, исследовав материалы настоящего дела, материалы дел №, №, №, приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований.

Из дела следует, что Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 августа 2017 года прекращено право собственности Осиповской О.О. на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За Осиповской О.О. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 18,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Калужского районного суда Калужской области от 09 апреля 2018 года, за Черненко О.П. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> находится в общей долевой собственности Осиповской О.О. - 28/100 долей и Черненко О.П.-72/100 долей в праве.

Пунктами 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 11.5 того же Кодекса предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 26, статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилой дом.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», утвержденным решением Городской Думы г. Калуги от 14 декабря 2011 года № 247, земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № относится к территориальной зоне Ж-5 – зона, застройки индивидуальными жилыми домами.

Разделом 6.2 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» установлена минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства для г. Калуги – 500 кв.м.

Согласно представленным в обоснование первоначальных и встречных исковых требований планам раздела земельного участка, подготовленных кадастровым инженером Андреяшевым А.С. ДД.ММ.ГГГГ, в результате выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Черненко О.П. полежит передаче земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а Осиповской О.О. – <данные изъяты> кв.м., а по варианту подготовленному кадастровым инженером и Булычевым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ Осиповской О.О. – <данные изъяты> кв.м., Черненко О.П. – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Малтон» определен вариант раздела земельного участка с соблюдением долей в праве, а именно: Черненко О.П. - -<данные изъяты> кв.м., Осиповской О.О. – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, образуемые земельные участки, по вариантам раздела предложенным истцом, ответчиком, экспертами ООО «Малтон», подлежащие выделу в собственность Черненко О.П. и Осиповской О.О. из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям не соответствуют.

Доводы сторон, о том, что справке представленной кадастровым инженером Андреяшевым А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, предельные минимальные и максимальные размеры не установлены, исходя из вида разрешенного использования – «под жилой дом», не принимаются судом во внимание, исходя из следующего.

Предусмотренные пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации основания полагать, что на спорный земельный участок действие градостроительных регламентов о предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков не распространяется, отсутствуют. Кроме того, согласно ответу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги от 25.08.2020 года земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № относится к территориальной зоне Ж-5 – зона, застройки индивидуальными жилыми домами.

Учитывая перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка, в силу требований действующего законодательства не представляется возможным.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░